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港未來十年房屋供應目標增至44萬伙公營房屋占30.8萬個- 香港- 香港文匯網 @ 2023-11-01T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：供應 萬伙 未來
概念：萬伙未來 , 一手私樓潛在供應
政府今日（３０日）公布《長遠房屋策略》２０２３年周年進度報告，在私人住宅單位供應方面，政府指會繼續多管齊下以滿足在下一個１０年期內１３．２萬個單位的私營房屋的供應目標，在未來五年准備好可興建約８萬個私營房屋單位的土地。
就較短期的供應，截至９月底推算，未來三至四年一手私人住宅潛在供應預計約為１０．７萬個單位，按季增２千個單位。房屋局指，期內建築中但未預售的單位數目維持約６．８萬伙；已落成的貨尾單位增加至約１．８萬伙，以及已批但未動工土地，即「熟地」供應，２萬個單位，兩者各按季增加一千個；估計未來三至四年，一手私人住宅潛在供應較上季增加２,０００伙，至約１０．７萬伙。當局補充指，新私人住宅項目的建築期各有不同，視乎個別項目情況而定。
團結香港基金副總裁葉文祺昨日向香港文匯報表示，未來十年總房屋供應目標，比去年的同一估算多出１萬個單位，而房屋局早前公布的未來５年公營房屋預測建屋量為１４．１８萬個單位，整體亦較上一個五年期預測增加約１．３萬伙。他認為這些政策有助於縮短公屋上樓的時間，若未來５年有關單位如期落成，估計在２０２７年，公屋輪候時間或能下跌至４．６年。
社會對住屋需求保持殷切，新一份《施政報告》公布資料顯示，２０２４至２５年度至２０３３至３４年度（下稱未來１０年）的公私營房屋供應目標合計達到４４萬伙，屬該目標連續４年維持４３萬伙後首度回升。行政長官李家超指出，未來１０年公營房屋的需求量為３０．８萬伙，而政府已經覓得土地足以興建約４１萬個公營房屋單位，超額完成約１０萬伙，大大縮短輪候上樓的時間。
新一份施政報告指，預料未來１０年公營房屋建屋量為４１萬個單位，超額完成約１０萬伙。房屋局昨日（２６日）公布未來五年公營房屋預測建屋量，房委會和房協合共可提供１４．１８萬個公營房屋單位，文件首次披露２０２８/２９年度項目的細節，單是房委會已預計有２．６６萬伙落成，不論是居屋還是公屋／綠置居均遍布在港、九、新界，是罕見有較多選擇的一個年度。
長遠房屋策略︱未來１０年私樓供應１３．２萬伙 ５年內准備８萬伙私樓地
【明報專訊】政府昨日公布未來１０年可供發展土地（俗稱「熟地」）供應預測，以及未來５個年度落成的公營房屋造地情況，預計熟地供應共約３３７０公頃（見表），可提供約５１．５萬個公私營房屋單位，以及約１１２２萬平方米經濟用途總樓面面積，當中逾半熟地來自交椅洲人工島及北部都會區。本報對比去年土地預測，當局今年預測明確提出「新田科技城」為其中一個土地來源，最快２０２７/２８年度提供土地。有前土地供應專責小組成員認為，今屆政府土地預測較實在，並反映政府「可以將基礎建設做得快」。有民間團體認為部分造地計劃已規劃多年，非今屆政府功勞，另指當局收回棕地計劃愈來愈慢。
《經濟通通訊社３０日專訊》房屋局最新數據顯示,截至今年９月底,未來３至４年一手私人住宅潛在供應１０．７萬伙,按季增加２０００伙,重回歷史高位。
房屋局公布，截至９月底止，一手私樓市場已批但未動工土地，即「熟地」供應，按季增加１０００個至２００００伙，期內，由於新盤放慢銷售步伐，推高現樓貨尾至１８０００個，建築中單位及已出售樓花數量則維持於第２季水平，累計未來３至４年，估計有１０．７萬個一手供應，按季增加２０００個。
新一份《長遠房屋策略》今日（３０日）出爐，最新推算未來十年總房屋供應目標為４３．２萬個單位，較總房需求的４２．４３萬伙，多７,７００伙。不過，房屋局有別於以往慣例，在計算需求時，未有更新殺房戶的數字，僅沿用去年１２．７５萬伙的水平，並強調統計處最新數據為過渡性房屋推出前，以此推算會「扭曲環境欠佳住戶的房屋需求」。
至於一手住宅潛在供應重回歷史高位。房屋局公布，截至９月底，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應按季增加２,０００伙，至約１０．７萬伙。另外，政府公布《長遠房屋策略》２０２３年周年進度報告，下一個１０年期總房屋需求為４３．２萬個單位，政府因而將供應目標定於４４萬個單位。
【信報財經新聞】團結香港基金副總裁葉文祺表示，房屋局數據預計未來三至四年間約可提供的一手私人住宅供應為１０．７萬伙，雖然最新潛在供應比上季增加２０００伙，重回歷史高位，但在市場普遍認為樓市進入下行周期的大環境下，未必會在短期內轉化為實際落成量，而「減辣」措施的作用相信還需要一段時間後才能在數據中反映。
陳茂波表示一手私樓供應未來可維持於３至４年內約１０萬伙的高水平，另於２０２３年起５年內私樓平均落成量１．９萬伙單位。
月底公布未來十年長遠房屋供應，料未來１０年提供４１萬伙房屋。建議延長白居二按揭保證期，由目前３０年延至５０年；成立「解決殺房問題」工作組，制定劣質殺房標准。
政府估算未來１０年公營房屋需求量為３０．８萬伙。新一份施政報告表示，政府已「覓得」可建４１萬伙公營房屋的土地，「超額完成」約１０ 萬伙，可望大大縮短輪候上樓時間。根據官員說法，有關土地供應主要來自北都及交椅州人工島等政府主導項目，然而大規模收地及填海一日未正式開始，所謂「覓得」土地，不過是紙上談兵。當局表示，未來５年公營房屋供應可達１７．２萬伙，較現屆政府上任時的５年期（即２０２２/２３至２０２６/２７年度）約１０．５萬伙，多出逾６萬伙，惟必須指出，當中其實有３萬伙為臨時性質的簡約屋；粉嶺高球場建屋計劃前途未卜，稍有差池，逾萬公屋單位隨時泡湯。萬一造地建屋不似預期，告別殺房隨時又要無限期拖延。

 
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