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施政報告前瞻亅樓市「減辣」有利弊最驚加租傷經濟- 香港- 香港文匯網 @ 2023-10-20T20:

（香港文匯報記者黎梓田）在特區政府公布新一份施政報告前，市場憧憬樓市會「減辣」。然而，業內認為政府對樓市是否「減辣」正處於「兩難」處境：「減辣」有助增加交投、拉動地價回升，減輕財赤，過往與物業相關（物業印花稅及地價）的收入占政府總收入逾３０％，樓市表現影響財政關鍵；但「減辣」亦會刺激樓價上升，令本來已高得離譜的樓價繼續維持，年輕人上車無望，同時加快租金上升，打擊剛復蘇的經濟。目前樓價仍較２０１０年推出辣招時高逾１．１倍。專家不建議一次過「撤辣」，建議先將不合時宜的辣招逐步調整，如先放寬換樓客及外來專才的置業限制，盤活本地「換樓鏈」，令成交逐漸回復正常。

【施政報告２０２３】特首李家超將於下周三（２５日）公布新一份施政報告，市場關注樓市會否撤辣。《星島日報》引述消息指出會在施政報告內減辣，具體稅項、幅度仍有待敲定，但不會一次過撤銷所有辣招。

近期多名政商界人士相繼要求撤銷樓市「辣招」或「減辣」，外界關注，新一份施政報告會否交代調整樓市「辣招」。行政會議成員林健鋒表示，最好全面「撤辣」，若未能即時做到，可優先豁免外來人才在港置業的買家印花稅及新住宅印花稅，吸引人才，帶動就業及財富。他亦認為，港人三年內內轉售物業而繳付的額外印花稅，亦應豁免。

政府將發表新一份施政報告，測量師學會認為，現時本港已無「炒樓」現象，建議宣布減辣或全面撤辣，刺激樓市和恢復投資信心。

本地報章引述消息指, 行政長官李家超在下星期公布的施政報告中, 將會宣布為樓市辣招「減辣」, 但不會全面撤銷辣招, 當中, 最有可能的是放寬外來合資格人才的買家印花稅．

本港樓市於２０２１年高位至今，已下跌約１５％，雖然今年初曾反彈，但很快掉頭回落，差估署數據顯示樓價已連跌４個月。政商界近月紛紛要求樓市減辣，其中地產建設商會主席梁志堅要求全面撤辣，即一次過取消買家印花稅（ＢＳＤ）、從價印花稅（ＡＶＤ，前身為雙倍印花稅ＤＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）。民建聯則建議港人買第二個物業印花稅減至６％；新民黨主張永久居民首置６００萬或以下物業，印花稅劃一１００元。

市場低迷，市場憧憬下周公布最新一份《施政報告》會有樓市減辣、撤辣措施出台。中原集團旗下有代理行就二手買賣提供減辣、撤辣「買賣備忘錄」（備忘錄），列明若無公布減辣、撤辣，該交易臨約可毀及退還訂金，買賣雙方各不追究。

政府將於下周三(２５日)發表新一份施政報告，市場憧憬當局會針對樓市推出刺激措施，甚至可能撤銷部分樓市辣招，令市場觀望氣氛濃厚。中原地產數據顯示，中原十大屋苑過去周末(１４至１５日)錄得４宗成交，按周減少３３．３％，零成交屋苑維持為６個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體入市信心略有增長，全城觀望月底施政報告出台減辣措施，買家入市考慮因素較多，現時市場累積一批購買力，料月尾樓市方向明確後，二手交投量會有所提升。而據美聯物業分行統計，過去周末美聯十大藍籌屋苑合共錄得約６宗買賣成交，按周跌３３．３％，連續五星期錄單位數成交。至於按十五大屋苑計算則共錄得１１宗買賣成交，較上周末錄得約１０宗增加約１０％。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，市民及業界均寄望政府能推出有利樓市的房屋政策，有不少市民趁「減辣」前積極睇樓，帶動睇樓氣氛，惟不少准買家及業主采取「靜觀」策略，寧待施政報告公布後才再作部署。一手成交方面，市場統計指過去周末兩日共錄約１６宗成交，按周回升約３３％，其中九龍建業旗下將軍澳「海茵莊園」售出２伙，實用尺價約１８,１１７及１８,５３０元，合共套現約,１１２６萬元。而中洲置業旗下火炭「星凱．堤岸」則最新售出１伙一房戶，成交價約６７９．４萬元，尺價約１９,５２３元。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

據《星島日報》引述消息指，施政報告將會落實減辣，而具體稅項、幅度仍待敲定，但不會全面撤辣。政界預料針對非本地買家的買家印花稅(ＢＳＤ)將放寬，有助外來合資格人才在港置業。

行政會議成員、經民聯立法會議員林健鋒下周一（２３日）迎來７２歲生日，一班黨友今日（２０日）為他提早慶生，包括立法會主席梁君彥、經民聯主席盧偉國、議員吳永嘉、龍漢標、陳祖恆、陸瀚民等。適逢《施政報告》下周公布，林健鋒話，生日願望不止樓市撤辣、降低股票印花稅，亦希望鼓勵生育政策，可提高子女免稅額。他笑言政府如果派２萬元鼓勵生仔，自己無法受惠，但黨友陸瀚民就有機會。

通訊社》訪問時表示,政府應「減辣」以提振樓市。他指「辣招」是逆周期措施,推出時樓市正值旺市,但目前樓價已下跌,他覺得是時候「撤辣」。３個印花稅中,他支持撤銷遏制短炒的額外印花稅(ＳＳＤ),因現時市場上已沒有炒家。至於買家印花稅(ＢＳＤ)及雙重印花稅,他就認為仍有需要保留,以避免有海外人士藉來港置業洗黑錢,或較有錢的本地買家趁低價買樓,令其他人難以「上車」。

《經濟通通訊社記者許英略２０日報道》新一份《施政報告》將於下周三(２５日)公布,社會各界紛紛吁政府壓抑炒賣及投資活動的「樓宇需求管理措施」(俗稱「辣招」)「撤辣」或「減辣」,以刺激近兩年疲弱不堪的樓價及成交量,而財政司司長陳茂波則於上月一改口風稱會務實不斷檢視市況,不過本港仍受高息、經濟復蘇疲弱、內房危機情況籠罩,一直被稱為「樓市大好友」的祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬接受《經濟通通訊社》訪問時稱,現時不敢太樂觀。他認為「減辣」機會大,雖然形容樓市沒有泡沫,但若政府對樓市無動於衷,料樓價最差可續下跌一至兩成。

此外，學會亦就《施政報告》的房屋及土地等政策提出１０點建議，除改善稅務安排，「撤辣」或「減辣」外，亦希望檢討公營及資助房屋政策，以回應各界住屋需求。

全城觀望特首李家超下周公布的新施政報告，會否就樓市辣招減辣或撤辣之際，具體反映９月２５日至１０月１日市況、即財政司長陳茂波放風樓市或有望減辣當周市況的中原城市領先指數ＣＣＬ，最新報１５５．１８點，按周跌１．１７％；中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周ＣＣＬ已蒸發今年全部升幅，２０２３年至今，樓價暫跌１．０１％，指數比４月１６８．４０點的今年高位，累跌７．８５％。

率團赴京出席一帶一路國際高峰論壇的特首李家超，今日從北京返港，隨即要為下周三發表的《施政報告》作最後沖刺。本報連日來前瞻《施政報告》重點政策措施，政商界聲音最多的樓市辣招，據悉政府將會宣布減辣，但不會一次過撤銷所有辣招，而是局部推行。目前呼聲較大的，是放寬外來合資格人才的買家印花稅。

吸引更多市民「由租轉買」。他又稱,樓市現處「轉角市」,又認為是香港重要經濟支柱,樓市不振經濟難復舊觀,冀新一份《施政報告》大刀闊斧撤辣,松綁樓市。調查共收回３５９份有效問卷,被訪者有約５１％為業主。

中介代理作為樓市成交的第一經手方，對於樓市涼意有著切身感受，並盼望早日撤辣；但政府卻擔憂一次性&ＬＤＱＵＯ;撤辣&ＲＤＱＵＯ;或使樓市炒風重現，故很難一步到位&ＬＤＱＵＯ;減辣&ＲＤＱＵＯ;。

被問到若然施政報告沒有全面撤辣，會否對市場造成打擊，溫偉明表示即使不全面撤辣也「收貨」，只要有減辣措施就是利好樓市的消息，會對樓市有正面影響。他亦預測，由於息口見頂，所有不利因素已經過去，相信整體樓價將會觸底反彈。

【施政報告前瞻】富瑞:樓市全面「撤辣」機會微料先放寬ＤＳＤ

特首下周發表新一份施政報告，市場憧憬將有撤辣或者減辣等樓市提振措施。(資料圖片)

李家超行政長官將於１０月２５日上午１１點發表全新的《施政報告》，社會普遍期待政府可能會考慮「撤辣」政策，同時調降股票印花稅率，以穩定樓市並刺激股市成交，協助疫後經濟回復正軌。

行政長官李家超下周三發表上任後第二份施政報告，工聯會立法會議員鄧家彪表示，對於盛傳會就樓市需求管理措施「撤辣」或「減辣」，他期望當局做到「兩個確保」，包括確保持續造地不變，避免重蹈覆轍；亦要確保如何幫助年輕家庭首次置業。

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