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樓市將適度「減辣」非全撤 @ 2023-10-20T00:

【施政報告２０２３】特首李家超將於下周三（２５日）公布新一份施政報告，市場關注樓市會否撤辣。《星島日報》引述消息指出會在施政報告內減辣，具體稅項、幅度仍有待敲定，但不會一次過撤銷所有辣招。

本港樓市於２０２１年高位至今，已下跌約１５％，雖然今年初曾反彈，但很快掉頭回落，差估署數據顯示樓價已連跌４個月。政商界近月紛紛要求樓市減辣，其中地產建設商會主席梁志堅要求全面撤辣，即一次過取消買家印花稅（ＢＳＤ）、從價印花稅（ＡＶＤ，前身為雙倍印花稅ＤＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）。民建聯則建議港人買第二個物業印花稅減至６％；新民黨主張永久居民首置６００萬或以下物業，印花稅劃一１００元。

近期多名政商界人士相繼要求撤銷樓市「辣招」或「減辣」，外界關注，新一份施政報告會否交代調整樓市「辣招」。行政會議成員林健鋒表示，最好全面「撤辣」，若未能即時做到，可優先豁免外來人才在港置業的買家印花稅及新住宅印花稅，吸引人才，帶動就業及財富。他亦認為，港人三年內內轉售物業而繳付的額外印花稅，亦應豁免。

本地報章引述消息指, 行政長官李家超在下星期公布的施政報告中, 將會宣布為樓市辣招「減辣」, 但不會全面撤銷辣招, 當中, 最有可能的是放寬外來合資格人才的買家印花稅．

市場低迷，市場憧憬下周公布最新一份《施政報告》會有樓市減辣、撤辣措施出台。中原集團旗下有代理行就二手買賣提供減辣、撤辣「買賣備忘錄」（備忘錄），列明若無公布減辣、撤辣，該交易臨約可毀及退還訂金，買賣雙方各不追究。

政府將於下周三(２５日)發表新一份施政報告，市場憧憬當局會針對樓市推出刺激措施，甚至可能撤銷部分樓市辣招，令市場觀望氣氛濃厚。中原地產數據顯示，中原十大屋苑過去周末(１４至１５日)錄得４宗成交，按周減少３３．３％，零成交屋苑維持為６個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體入市信心略有增長，全城觀望月底施政報告出台減辣措施，買家入市考慮因素較多，現時市場累積一批購買力，料月尾樓市方向明確後，二手交投量會有所提升。而據美聯物業分行統計，過去周末美聯十大藍籌屋苑合共錄得約６宗買賣成交，按周跌３３．３％，連續五星期錄單位數成交。至於按十五大屋苑計算則共錄得１１宗買賣成交，較上周末錄得約１０宗增加約１０％。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，市民及業界均寄望政府能推出有利樓市的房屋政策，有不少市民趁「減辣」前積極睇樓，帶動睇樓氣氛，惟不少准買家及業主采取「靜觀」策略，寧待施政報告公布後才再作部署。一手成交方面，市場統計指過去周末兩日共錄約１６宗成交，按周回升約３３％，其中九龍建業旗下將軍澳「海茵莊園」售出２伙，實用尺價約１８,１１７及１８,５３０元，合共套現約,１１２６萬元。而中洲置業旗下火炭「星凱．堤岸」則最新售出１伙一房戶，成交價約６７９．４萬元，尺價約１９,５２３元。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

率團赴京出席一帶一路國際高峰論壇的特首李家超，今日從北京返港，隨即要為下周三發表的《施政報告》作最後沖刺。本報連日來前瞻《施政報告》重點政策措施，政商界聲音最多的樓市辣招，據悉政府將會宣布減辣，但不會一次過撤銷所有辣招，而是局部推行。目前呼聲較大的，是放寬外來合資格人才的買家印花稅。

被問到若然施政報告沒有全面撤辣，會否對市場造成打擊，溫偉明表示即使不全面撤辣也「收貨」，只要有減辣措施就是利好樓市的消息，會對樓市有正面影響。他亦預測，由於息口見頂，所有不利因素已經過去，相信整體樓價將會觸底反彈。

特首下周發表新一份施政報告，市場憧憬將有撤辣或者減辣等樓市提振措施。(資料圖片)

中介代理作為樓市成交的第一經手方，對於樓市涼意有著切身感受，並盼望早日撤辣；但政府卻擔憂一次性&ＬＤＱＵＯ;撤辣&ＲＤＱＵＯ;或使樓市炒風重現，故很難一步到位&ＬＤＱＵＯ;減辣&ＲＤＱＵＯ;。

據傳媒報導，行政長官李家超於下周三(２５日)將公布其第二份《施政報告》。報導提及政府計劃對樓市「減辣」，但其幅度可能不如外界所期待的大。具體的稅項和幅度仍然待定，預計不會全面撤辣。

李家超行政長官將於１０月２５日上午１１點發表全新的《施政報告》，社會普遍期待政府可能會考慮「撤辣」政策，同時調降股票印花稅率，以穩定樓市並刺激股市成交，協助疫後經濟回復正軌。

不過，筆者相信，這情況或於未來逆轉，因風暴下的成交數字已有所反映。個中原因除了通關已近一年，報復式旅游的情況相信已放緩外，更重要的是，即將公布的《施政報告》或有「減辣」、「撤辣」措施，有機會扭轉本港樓市的局面。

《施政報告》下周三(２５日)公布,市場憧憬有樓市減辣、撤辣措施,觀望氣氛濃厚。中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產,最新為二手買賣雙方提供一份「買賣備忘錄(ＳＵＢＪＥＣＴＴＯＣＯＮＴＲＡＣＴ)」,若《施政報告》並無公布減辣、撤辣,涉事代理將會把該臨約銷毀及退還該訂金支票予買方,此後雙方各不追究。

行政長官李家超下周三發表上任後第二份施政報告，工聯會立法會議員鄧家彪表示，對於盛傳會就樓市需求管理措施「撤辣」或「減辣」，他期望當局做到「兩個確保」，包括確保持續造地不變，避免重蹈覆轍；亦要確保如何幫助年輕家庭首次置業。

除了內部經濟信心的考慮，中美角力，在金融層面不斷交鋒，若果本港樓市出現危機，外資搞作，有機會從中得益。故此，在面對潛在挑戰，當局有需要穩住樓市。故此，《施政報告》應就樓市「撤辣」作出回應，就算不「撤辣」，亦需要設法「減辣」。

１０月份樓價表現持續悲觀偏軟，因市場正聚焦１０月２５日特首發表的《施政報告》有否撤辣或減辣的措施，將成為季內樓價能否扭轉劣勢的關鍵。倘當局有具體的刺激樓市措施出台，筆者認為第四季樓市可望止跌回穩，全年樓價料可保持打平；但若《施政報告》欠缺驚喜，較差情況下全年樓價料下跌３％至５％。

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