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凱和山料周本首輪銷售短期有望加推單位 @ 2023-09-18T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：凱和山
概念：路勁屯門新盤凱和山
本地大型銀行相繼調高一手和二手物業的按揭封頂利率，供樓成本高企下，市場預期樓市將會進一步受壓，但仍無阻多個新盤部署今個月推售，其中由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門掃管笏新盤凱和山今日開價，首批１４０伙，折實入場３１２萬元，最低尺價驚見９,１６８元，折實均價１１,０８８元，相隔半年，較同區上個新盤平約１１％。
路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏新盤凱和山，路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，項目自公布首張價單以來，暫收約２,５００票，最快本周末發售，並將於短期內加推，定價視乎景觀、戶型等因素決定。
市場消息透露,由路勁地產及深圳控股發展的屯門新盤「凱和山」開始收票後的首個周末亦旋即收到約２５００張票,以首張價單１４０伙計,超額逾１６倍。 (ＢＣ)#路勁地產 #深圳控股 #凱和山
此外，屯門新盤凱和山上周開價後，累收約２５００票，項目首批推出１４０伙，折實價３１２萬至８２４萬元，平均尺價逾１．１萬元。
市場焦點新盤、路勁（１０９８）等發展、日前以折實均尺１．１萬元首推１４０伙的屯門掃管笏新盤凱和山，設於尖沙嘴的示范單位，連日來參觀人流絡繹不絕，參觀人士近五成屬同區換樓客，以年輕人及小家庭為主，大部分對兩房戶型感興趣，另有部分內地專才查詢大單位。
中原地產深井及青山公路區資深營業董事譚藩榮表示，掃管笏近年多新樓發展及落成，屬新盤供應重鎮之一，區內物業平均樓齡約１２年，比起屯門整區平均樓齡約２５年「低一截」，屬全區最年輕的樓市片區。「凱和山」屬今年矚目的全新供應，主打一至兩房單位，加上位處大灣區黃金核心帶，對上車客尤其是年輕人而言極具吸引力。
以往的納米樓引起本地輿論廣泛關注，百多尺市區納米盤又持續出現大幅蝕讓，似乎細單位叫座力大不如前。但近日開售的新盤，掀起討論的入場單位仍然是細單位。如屯門掃管笏新盤凱和山，入場單位折實尺價９,１６８元，跌穿１萬元心理關口，即時掀起市場討論，不過該入場單位實用面積３７０尺，雖然較納米盤寬敞，但仍算是細單位。
【明報專訊】屯門全新樓盤凱和山推售在即，屯門區內二手市場卻不乏蝕讓。晉誠地產高級客戶經理陳耀堂稱，屯門掃管笏半新盤ＯＭＡ ＯＭＡ，最新錄得第１Ａ座低層連平台戶成交，實用面積４０８方尺連２９５方尺平台，屬兩房間隔、開放式廚房設計，原業主以５６８萬元放盤，議價後減２０萬元或３．５％，以５４８萬元成交，實尺１３,４３１元；原業主２０１９年以５３４．６萬元一手購入，持貨４年，帳面雖賺逾１３萬元或２．５％，扣除各使費料微蝕８萬元或１．５％。
事實上，本港經濟復蘇慢，加上息口高企，發展商出手亦越趨審慎。日前啟德２Ａ區２號及３號住宅開標，由信和牽頭財團以５３．５億元投得，每方尺樓面地價約５,３９２元，創同區近１０年新低，比去年長實在同區投得地皮低１２％。昨日屯門新盤「凱和山」開價，折實尺價最低僅９,１６８元，是一手市場自２０２０年５月後首見尺價跌穿１萬元，出現「時光倒流」現象。
楊明儀表示，本周指數跌幅明顯擴大，可見新盤低開對樓市的影響開始浮現，由於大型銀行突然上調新造Ｈ按封頂息０．５厘，部分小業主擴大議價空間，加上最近啟德住宅用地每尺樓面地價創同區近１０年新低，屯門新盤凱和山又低開搶客，上述事件對香港樓價影響將於１０月上旬公布的ＣＣＬ開始反映，估計ＣＣＬ快將到達去年１２月的１５６．３７點低位，展望今年底ＣＣＬ目標下試１４８點，與現時相差達７．４％，屆時將蒸發２０２３年全年樓價升幅外，預料將較去年底回落５．５％。
近日，由路勁地產(１０９８)以及深圳控股（０６０４）合作發展的屯門掃管笏新盤「凱和山」開價，最低尺價見９,１６８港元，而平均折實價約為１１,０８８港元。
【信報財經新聞】路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，推出首批１４０個單位，折實售價３１２．５萬至８２４萬元，折實尺價９１６８至１２３３６元，折實平均尺價１１０８８元。
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