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周末錄24宗一手成交屯門項目暫收票2500張 @ 2023-09-18T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：凱和山
概念：路勁屯門新盤凱和山
本地大型銀行相繼調高一手和二手物業的按揭封頂利率，供樓成本高企下，市場預期樓市將會進一步受壓，但仍無阻多個新盤部署今個月推售，其中由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門掃管笏新盤凱和山今日開價，首批１４０伙，折實入場３１２萬元，最低尺價驚見９,１６８元，折實均價１１,０８８元，相隔半年，較同區上個新盤平約１１％。
至於凱和山首推的１４０伙，實用介乎２９１至７００方尺，最高直減折扣１８％，折實價３１２．５萬至８２４萬元；可留意是，首張價單有８個單位的折實尺價低於１萬元，最低９１６８元起，屬同區新盤８年來最低起步折實尺價。
由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏新盤凱和山，今日為開放示范單位參觀以來的首個周末期，現場睇樓人士絡繹不絕，以年輕用家及家庭客為主；市場消息指，該盤現暫收約２,５００票，超購逾１６倍。
市場消息透露,由路勁地產及深圳控股發展的屯門新盤「凱和山」昨首日收約１３００張票,超購逾８倍。
受到極端天氣連番來襲影響，加上新盤市場未有任何大型銷售活動，以致本月一手交投急挫。據統計，９月截至昨日僅錄約１２２宗成交，按月大減約８４．２％，更創今年同期新低。至於以低價搶攻市場的屯門掃管笏凱和山，暫已收到約２,５００張入票，超額逾１６．８倍。
以往的納米樓引起本地輿論廣泛關注，百多尺市區納米盤又持續出現大幅蝕讓，似乎細單位叫座力大不如前。但近日開售的新盤，掀起討論的入場單位仍然是細單位。如屯門掃管笏新盤凱和山，入場單位折實尺價９,１６８元，跌穿１萬元心理關口，即時掀起市場討論，不過該入場單位實用面積３７０尺，雖然較納米盤寬敞，但仍算是細單位。
市場焦點新盤、路勁（１０９８）等發展、日前以折實均尺１．１萬元首推１４０伙的屯門掃管笏新盤凱和山，設於尖沙嘴的示范單位，連日來參觀人流絡繹不絕，參觀人士近五成屬同區換樓客，以年輕人及小家庭為主，大部分對兩房戶型感興趣，另有部分內地專才查詢大單位。
【ＮＯＷ財經台】本港多家銀行上調按揭息率，但無礙新盤推售，屯門新盤凱和山項目推出首批單位，折實平均尺價１．１萬元，貼近同區半年前新盤開價。
中原地產深井及青山公路區資深營業董事譚藩榮表示，掃管笏近年多新樓發展及落成，屬新盤供應重鎮之一，區內物業平均樓齡約１２年，比起屯門整區平均樓齡約２５年「低一截」，屬全區最年輕的樓市片區。「凱和山」屬今年矚目的全新供應，主打一至兩房單位，加上位處大灣區黃金核心帶，對上車客尤其是年輕人而言極具吸引力。
中原地產屯門、天水圍、元朗及青山公路區高級資深營業董事陳忠浩表示，凱和山首張價單極具吸引力，比同區一、二手約有兩成折讓，更與掃管笏上一個新盤低逾三成。而項目折實最平尺價低見９１６８元，創同區超過８年新低，比２０１５年１１月滿名山最低尺價９１８７元還要低。將凍結新界一二手市場，預料掀起搶購潮。
楊明儀續指，本周ＣＣＬ已跌至低於１６０點水平，相信在銀行上調新造Ｈ按封頂息、９月１３日啟德第２Ａ區２號及３號住宅用地每尺樓面地價創新低、以及９月１４日屯門新盤凱和山公布首張價折實最低尺價創同區新低的情況下，二手樓價繼續受壓下跌。
【明報專訊】屯門全新樓盤凱和山推售在即，屯門區內二手市場卻不乏蝕讓。晉誠地產高級客戶經理陳耀堂稱，屯門掃管笏半新盤ＯＭＡ ＯＭＡ，最新錄得第１Ａ座低層連平台戶成交，實用面積４０８方尺連２９５方尺平台，屬兩房間隔、開放式廚房設計，原業主以５６８萬元放盤，議價後減２０萬元或３．５％，以５４８萬元成交，實尺１３,４３１元；原業主２０１９年以５３４．６萬元一手購入，持貨４年，帳面雖賺逾１３萬元或２．５％，扣除各使費料微蝕８萬元或１．５％。
路勁屯門新盤凱和山最快日內上樓書 開放式戶最細２９１尺
事實上，本港經濟復蘇慢，加上息口高企，發展商出手亦越趨審慎。日前啟德２Ａ區２號及３號住宅開標，由信和牽頭財團以５３．５億元投得，每方尺樓面地價約５,３９２元，創同區近１０年新低，比去年長實在同區投得地皮低１２％。昨日屯門新盤「凱和山」開價，折實尺價最低僅９,１６８元，是一手市場自２０２０年５月後首見尺價跌穿１萬元，出現「時光倒流」現象。
新盤繼續以低價搶攻，由路勁及深圳控股合作的凱和山，於周四（１４日）開價，首批涉１４０伙，提供最高１８％折扣，折實價由$３１２．５萬起，最平折實尺價則為$９,１６８，屬屯門掃管笏一帶，繼２０１３年一手例

 
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