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東亞銀行(00023)上調H 按封頂息率 @ 2023-09-15T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：按封頂息 按息 上調 匯豐 中銀
概念：按封頂息率 , 匯豐銀行上調銀行
中評社香港９月１３日電／大公報報導，繼匯豐銀行上周五調高拆息按揭計劃（Ｈ按）的鎖息上限後，消息指中銀香港亦將上調Ｈ按鎖息上限，由現時Ｐ－２．２５厘大幅增加０．５厘至Ｐ－１．７５厘，即實際封頂息率大增至４．１２５厘，與匯豐看齊，同時現金回贈亦會大幅下調。業界預期，兩大龍頭銀行先後上調按息，資金成本壓力下，料其他銀行跟隨。另「租平過供」加劇，樓市添壓，吁政府撤不合時宜之「逆周期措施」。
(１８日)起大幅上調新做按息半厘,Ｈ按封頂息由３．６２５厘升至４．１２５厘,與匯豐看齊。此外,匯豐上周五(８日)通知按息大幅上調的同時,也會縮減回贈到介乎１．７５至２％,中銀、渣打和花旗的按揭現金回贈調整幅度則有待確定。
繼ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）大加新造Ｈ按「封頂息」０．５厘，令供樓利息實質加至４．１２５厘，中銀香港 （０２３８８）今日也傳出短期內會調升新造Ｈ按「封頂息」０．５厘，幅度與匯豐看齊。兩大本地龍頭銀行調高按息之下，券商富瑞分析，香港住宅購買力將因按息上調而下跌５％，並預計下半年樓價將回吐首季所有升幅，意味今年樓價原地踏步。
繼龍頭大行匯豐後，多間銀行亦重手加按揭息率。綜合市場消息指，中銀香港（２３８８）、渣打、恆生（０１１）、花旗及東亞將由下周一起（１８日）大幅上調新做按息半厘，Ｈ按封頂息均由３．６２５厘，升至４．１２５厘，看齊匯豐。 市場指，具指標作用的大行先後勁加按息，料再有其他銀行跟隨。分析指出，以現時租金回報２．８厘水平計，租平過供情況更明顯，樓市勢進一步受壓。
匯豐銀行上周公布本月１８日起調高新造按揭封頂按息，有買家趕於加按息前入市。中原地產分行經理鍾光英表示，有用家趕於上調新造按息前入市，其中堅尼地城加惠台２座高層Ａ室，實用面積６４２方尺，３房１套間隔，享海景，以１,２４０萬元沽出，實尺１９,３１５元。買家為醫護人員，在同區工作，已睇樓一段時間，因有銀行宣布月中將上調新造按揭息率，遂加快入市步伐。原業主２００１年３５５萬元一手買入，持貨約２２年，帳面賺８８５萬元或２．５倍。
匯豐上周決定，在本月１８日起，將新造Ｈ按封頂息大幅上調０．５厘，至最優惠利率（Ｐ）減１．７５厘，實際鎖按由３．６２５厘升至４．１２５厘，屬多年未見，更高絕大型銀行。彭博行業研究認為，將會有更多銀行跟隨匯豐加按息，同時當美國今年內繼續加息，香港銀行亦有機會上調Ｐ，令實際按息進一步推升。

 
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