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多間銀行下周齊加按息樓市再添壓專家料「租平過供」加劇 @ 2023-09-13T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：中銀 匯豐 上調 按封頂息 按揭 香港
概念：中銀香港上調按揭
【明報專訊】繼匯豐銀行於上周五（８日）上調新造按揭息率及縮減回贈優惠後，有消息指中銀香港（２３８８）昨跟隨上調實際按息半厘至與匯豐看齊。Ｈ按鎖息上限由最優惠利率（Ｐ）減２．２５厘，調升至Ｐ減１．７５厘，實際按息將由３．６２５厘升至４．１２５厘，現樓及樓花生效期分別為本月１８日及３０日。另外，中銀將按揭現金回贈由最高３．１５％下調至介乎１．７５與２％之間。至晚上傳出渣打及花旗跟加實際按息，同上調至４．１２５厘。有市場人士分析，在既有資金成本壓力下，大型銀行先後上調按息，相信其他銀行亦會跟隨。
根據經絡按揭轉介研究部及土地注冊處資料顯示，截止２０２３年８月，匯豐銀行以及中銀香港的現樓及樓花市占率共占整體市場超過五成，分別為５０．７％及５６．３％。曹德明表示，現時兩大銀行上調Ｈ按的鎖息上限，對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，因其他未加鎖頂息率的銀行或將跟隨，此舉或誘發加息前的最後轉按意欲，令轉按宗數有機會短暫上升。
繼匯豐銀行上周五上調拆息按揭計劃(Ｈ 按)的鎖息上限,今日再有報道指,中銀香港(０２３８８)短期內將上調 Ｈ 按的鎖息上限，由現時Ｐ-２．２５％大幅增加０．５厘至Ｐ-１．７５厘，即實際封頂息率由３．６２５厘增加０．５厘至４．１２５厘,同時現金回贈亦會大幅下調。
今輪大銀行競爭由匯豐率先打響，於上周五上調Ｈ按封頂息同時，亦將定存調高，目前高端的尚玉及卓越理財客戶，３個月享４厘，６個月有４．２厘；而一般的匯豐ＯＮＥ及其他客戶，３個月為３．８厘，６個月也有４厘。起存額１萬元新資金。
雖然市場普遍預期聯儲局於下周四（９月２１日）議息按兵不動，但港銀仍加美元定期存款息，恆生（０００１１）預告明天（９月１３日）上調半年期網上優惠年息０．４厘，新息率至５．２厘，冠絕發鈔行。今天（９月１２日）中銀香港（０２３８８）則提高３個月年息０．４厘，新息率至４．３厘，半年年息更勁升０．８厘至４．８厘，這是繼匯豐（ＨＳＢＣ）於黑雨休市日（８日）突擊以來，發鈔行爭相出招。此外，上商剛提高半年期年息０．２厘至５厘，跟３個月期看齊。
市傳中銀香港亦計劃上調Ｈ按封頂息率０．５厘，上調至Ｐ減１．７５厘，實際封頂息率增至４．１２５厘，幅度和水平均與匯豐看齊。
綜合市場消息，中銀前晚較夜時份決定把Ｈ按（拆息按揭）封頂息由Ｐ減２．２５厘，上調至Ｐ減１．７５厘，到昨晚再有渣打及花旗通知將Ｈ按封頂息由Ｐ減２．５厘上調至Ｐ減２厘，而３行Ｐ按（最優惠利率按揭）息率也同步作出調整，即３行Ｈ按封頂及Ｐ按實際息率，均由３．６２５厘調升至４．１２５厘，加幅為０．５厘。中銀現樓及樓花新按息分別於９月１８日及９月３０日生效，與匯豐一樣; 渣打及花旗新按息一律於９月１８日起生效。
繼ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）大加新造Ｈ按「封頂息」０．５厘，令供樓利息實質加至４．１２５厘，中銀香港 （０２３８８）今日也傳出短期內會調升新造Ｈ按「封頂息」０．５厘，幅度與匯豐看齊。兩大本地龍頭銀行調高按息之下，券商富瑞分析，香港住宅購買力將因按息上調而下跌５％，並預計下半年樓價將回吐首季所有升幅，意味今年樓價原地踏步。

 
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