熱門新聞

《內地樓市》上海及北京實施認房不認貸中介指政策落地後看房量明顯大增 @ 2023-09-04T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：認房不認貸
概念：認房不認貸政策
廣州、深圳宣布「認房不認貸」後，９月１日北京、上海也相繼宣布執行這一政策措施。四大一線城市全部加入「認房不認貸」行列。業內分析認為，這意味著全國房地產市場的底部或已確立。這項「史詩級」救市政策能給民眾買房帶來哪些優惠？對北上廣深的房市又有什麼影響？
[ＮＥＷＴＡＬＫ新聞] 為搶救房產市場，中國４個一線城市廣州、深圳、上海和北京近日相繼宣布實施「認房不認貸」，也就是民眾要買房，不論是否為首購族，一律享有首購房貸利率。但北京大學國家發展研究院院長姚洋認為，這只是一些小打小鬧的政策，沒什麼用，關鍵是明確放棄限制房企融資的「三道紅線」。 恆大、碧桂園等具有代表性的中國房地產企業先後傳出瀕臨破產或債務拖欠的消息，據中國克而瑞地產研究的數據，中國百強房地產開發商在 ７ 月份的合同銷售額同比下降了 ３３％，反應出房地產市場冷淡的真實情況。 中國一線城市對此開始執行「認房不認貸」政策，其核心為：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 然而部分專家認為是 ２０２１ 年起實施的「三道紅線」政策讓地產行業進入惡性循環，推出「認房不認貸」並沒有太大用處。姚洋在去 ( ２０２２ ) 年底受訪時提及，房地產短期下降大，原因就是「三道紅線」，「主要是好多房地產企業的流動性不行了，老百姓是理性的，擔心企業可能要倒掉」，所以購屋意願大
中國北京、上海、廣州、深圳等城市先後宣布實施「認房不認貸」，正式拉開一線城市「認房不認貸」序幕。
&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，是優化調整購房政策的重要體現，有力支持合理住房消費需求釋放。易居研究院研究總監嚴躍進相信，換房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群體。他分析，購房者在新政落地前要換房，哪怕房子已經賣出，但只要名下有貸款紀錄，就會被認定為&ＬＤＱＵＯ;二套房&ＲＤＱＵＯ;標准，由於二套房信貸要求高，很多購房者就可能出現&ＬＤＱＵＯ;夠不著&ＲＤＱＵＯ;的問題。&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策的落地，有助於此類購房者降低首付等條件，從而實質性降低了他們的購房成本。
「認房不認貸」新政落地 樓市有何變化
對於樓市來說，重要信號是「認房不認貸」。８月２５日，中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。
證券時報網訊，銀河證券研報指出，一線城市均出台「認房不認貸」，大規模家居活動即將開啟。保交樓落地帶動竣工快速修復，未來將對家居需求形成支撐，２０２３年１月至７月，全國房屋累計竣工面積達到３．８４億平方米，同比增長２０．５％。官方對地產支持態度明確，近期地產政策頻繁發布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、「認房不認貸」等舉措，看好合理住房需求釋放。同時，商務部號召９~１２月在全國范圍內組織開展「家居煥新消費季」活動。我們認為，商務部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實質性、吸引力強的活動，多方聯動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統金九銀十旺季，看好活動期間終端銷售復蘇。
９月１日，北京和上海均官宣執行&ＬＤＱＵＯ;認房不用認貸&ＲＤＱＵＯ;政策措施。至此，四個一線城市全部落實&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。此前，廣州率先宣布執行首套房貸款&ＬＤＱＵＯ;認房不用認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，深圳也宣布自８月３１日起實施&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策。
北京正式宣布落實「認房不認貸」。北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知，即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准。也就是說，北京將在全市范圍內實施「認房不認貸」。
另一個影響調整空間的是&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策，部分原本被認定為二套房如今被認定為首套房的房貸利率，將迎來調整機會，且調整空間更大。
廣州&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;政策一出，當地樓市從業者一片歡騰。廣州地產經濟學家鄧浩志表示：&ＬＤＱＵＯ;廣州落地&ＬＳＱＵＯ;認房不認貸&ＲＳＱＵＯ;，是過去３年廣州第一個支持樓市的政策，所以本地從業者十分興奮！&ＲＤＱＵＯ;自２０２０年樓市過熱後，廣州的樓市政策都與&ＬＤＱＵＯ;調控&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;打壓&ＲＤＱＵＯ;有關，最新政策對當地樓市有提振信心的作用。&ＬＤＱＵＯ;認房又認貸&ＲＤＱＵＯ;時期，只要有買房紀錄，即使單位已出售，仍要按二套房的首付比例和利息計算，上車門檻高很多。新政策釋放這部分買家的需求。
蘇州之後 江蘇無錫確認已執行「認房不認貸」
廣州發出認房不認貸相關通知
每經ＡＩ快訊，受益於北京在９月１日晚落地「認房不認貸」，迎來貸款利率、首付比例變化等多重利好，周六日均有樓盤開盤，前來認購的改善客戶顯著增多。９月３日，位於東四環朝陽公園板塊的融創壹號院正式開盤。該項目定位現代科技美學大宅，總價３０００萬元起。開發商表示，開盤現場采取集中搖號，按順序進行選房的方式進行；現場共認購１６９套，總認購金額約５６．２億元。 (新京報)
「認房不認貸」！無錫：優化個人住房貸款中住房套數認定標准
中國財經媒體報道匯總：「認房不認貸」後，京滬成交脈沖式上漲
「認房不認貸」政策顯著降低了購房者的置換成本。舉兩個例子。第一，某地居民因孩子出生、老人隨居等原因，打算把名下唯一、貸款購買的６５平方米住房置換成９０平方米住房。若「認房又認貸」，他換房貸款的首付比例普遍為６０％，根據貝殼研究院７月監測數據，貸款利率平均為４．８１％；若「認房不認貸」，他的首付比例普遍降至３０％，貸款利率平均降至３．９０％。第二，某居民曾在Ａ城市貸款買房，後在Ｂ城市重新安家，若「認房不認貸」，該居民在Ｂ城市購房將享受首套房信貸政策。
據上海市住房保障和房屋管理局官微房可圓消息，上海即日起執行認房不認貸政策。
認房不認貸、降低首付比例、存量房貸利率下調……利好政策「靴子落地」，為購房者省下真金白銀。打出政策「組合拳」之後，長沙樓市有何新動向？
（原標題：無錫官宣：認房不認貸）
９月１日，上海、北京先後宣布全面執行「認房不用認貸」政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套「認房不認貸」政策。
廣州發出認房不認貸相關通知
深圳加入認房不認貸政策！明起實施

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.