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一線城市打響樓市「第一槍」 廣州執行「認房不認貸」 @ 2023-08-30T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：認房不認貸 廣州
概念：一線城市認房不認貸
（香港文匯網記者 盧靜怡）內地樓市利好政策不斷，今日（３０日），首個一線城市打出了「認房不認貸」的「第一槍」。廣州市人民政府官網今日正式公開《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》。根據《通知》內容，廣州執行「認房不認貸」之後，只要購房者在廣州名下無房，不管有沒有貸款記錄，都可以按照首套房認定。以此推論，假設購房者所購買的是普通住宅，首付比例將從４成降低至３成。專家認為，該政策短期內應該難以扭轉樓市冷淡的整體局面，但預計成交量將出現明顯上漲，這波交投熱將利好「金九銀十」的樓市。
廣州成為內地首個「認房不認貸」的一線城市。廣州市政府發布通知，優化個人住房貸款中住房套數認定標准，提到居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
廣州成為內地首個認房不認貸的一線城市。分析預計其他一線城市北京、上海及深圳預計亦會表態，又認為對其余仍在執行認房又認貸的１０多個二線城市有引導意義，有關城市亦有可能跟進政策。
嚴躍進認為，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調整。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出台，以更好落實&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;的政策內容。
張波認為，廣州的政策首先落地為其他三個一線城市起到了一定示范作用，預計全國全面落地「認房不認貸」已進入倒計時，從執行的力度來看預計也將和廣州保持一致，一線城市的全面復蘇趨勢即將開啟。
首個一線城市官宣 廣州即日起首套房「認房不認貸」
廣州市正式宣布, 落實住房貸款「認房不認貸」政策, 是首個落實措施的一線城市．
一線城市動了！廣州落地首套房「認房不認貸」，６００萬的房首付或能少２４０萬
「外地有房，廣州沒房，家庭算首套；廣州有房（一套）已經賣了，就算名下有房貸，再買一套的話，也算首套。你們可以三成首付低利率。」８月３０日，廣州在一線城市之中率先落實首套房貸款「認房不認貸」，新政首日，
此前，住建部、央行、金融監管總局已聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施，近日成都、廣州先後落實相關舉措，廣州也成為首個實現首套住房「認房不認貸」的一線城市。
８月３０日，廣州正式官宣實施「認房不認貸」，在一線城市中率先突破過去「認房又認貸」的政策。
業內人士認為，此次廣州是目前全國首個落實住建部三部門推動「認房不認貸」政策的城市，打響了全國「認房不認貸」的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強，說明房地產政策底已經形成，即２０１７年以來一線城市過於嚴厲的購房政策，確實出現了實質性的全面放松。預計９月初其他幾個一線城市也會出台相關政策。
「此次廣州政策的重要含義也在於，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，」嚴躍進表示，這意味著一線城市在該政策上真正做到了松綁。接下來也會促使北京、上海、深圳三個一線城市加快政策出台，以更好落實「認房不認貸」的政策內容。
《經濟通通訊社３０日專訊》廣州市政府宣布即日實行首套住房「認房不認貸」政策,是首個表態落實該項政策的一線城市。廣州市人民政府辦公廳今日發布關於優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知,指居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
《神州經脈》廣州在一線城市中率先宣布實施「認房不認貸」松綁樓市,商業銀行下調存量住房貸款利率亦如箭在弦上,不過地產板塊今日(３０日)仍下跌。據報大型銀行已獲監管機構批准,即將再次下調人民幣存款利率,幅度為５至２０個基點,可能最早周五(９月１日)實施,官媒放風降准,寬松預期繼續燃點,盡管如此外資流出勢頭仍然不改,陸股通全日淨流出超過２４．６億元(人民幣．下同),是本月第１８個交易日流出。
特別是對於廣州這樣的一線城市來說，首套房與二套房的首付比例差距較大，此外，作為多年的人口淨流入城市，廣州改善型剛需群體、新市民群體占比高，執行「認房不認貸」政策的利好也高於三四線城市。住建部將此納入「一城一策」工具箱，供城市依據自身人口構成、消費水平、住房需求等情況自主選用。
三、廣州政策落地為其他三個一線城市起到示范作用，預計全國全面落地&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;進入倒計時，從執行力度來看，預計也將與廣州保持一致，一線城市全面復蘇趨勢即將開啟。
至此，一線城市之中的廣州、深圳開始有執行&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;的預期。根據市場消息，深圳也將在近日正式&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;，而北京、上海是否會執行，則還存在諸多不確定性。

 
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