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15指標屋苑周末睇樓量見1年半低位- 20230805 - 經濟 @ 2023-08-07T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：新盤 二手 屋苑 周末
概念：周末二手屋苑 , 油塘新盤低開
中原地產十大屋苑本周末錄得３宗成交，較上周末多１宗或５０％，但仍連續１４個周末錄得單位數成交，其中８個屋苑「零成交」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期樓市十分疲弱，慶幸油塘新盤劈價低開，成功突圍並「撻起」市場，認購反應非常熱烈。面對新盤減價傾銷，相信二手業主難以招架，不少買家轉投新盤市場，料二手市場繼續淡靜。
本港兩大地產代理數據顯示，１０大屋苑連續１４個周末錄得單位數成交。 中原在剛過去周末錄得３宗成交，按星期回升１宗。只有美孚新村及沙田第一城錄得成交，其余８個屋苑都捧蛋。 中原認為，新盤低價推售，不少買家轉投新盤市場，預料二手市場繼續淡靜。 美聯１０大藍籌屋苑有４宗成交，按星期持平。交投來自太古城、美孚新村及嘉湖山莊，其余７個屋苑零成交。至於１５大屋苑周末共錄得５宗成交，按星期無升跌。 美聯相信，二手指標屋苑交投將繼續徘徊低位，由於美國加息壓力未消除，加上本港有新盤低價開售，影響二手持續低位橫行，但估計８月新盤銷售則有望回升。
此外，利嘉閣指，５０個指標二手屋苑本周末僅錄約８５０組預約睇樓，按周再跌約３．４％，料創今年新低，已挫６周。反映主要二手屋苑價格的中原城市領先指數，按周再升約０．３３％至１６４．７２點，連升兩周。４區樓價指數兩跌兩升，新界西報１４９．９８點，按周跌約０．９３％，新界東挫約１．５５％至１７８．５點，兩指數重返今年２月水平。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近日股市雖然略見回暖，加息的影響亦漸被消化，但是新盤市場再爆「震撼彈」。油塘全新盤以「平爆價」登場，最低入場費少於「三球」，令市場為之嘩然，搶盡全城焦點，影響力即時席卷整個樓市，同區及鄰區二手固然即時冰封，其他區份的二手氣氛亦大受影響，個別反應快的業主已經即時減價求售，相信減價盤陸續有來。即使有意二手的買家，亦多半會觀望後市，致令周末指標二手屋苑的睇樓量急跌並創新低。
中原地產將軍澳都會驛分行高級分區營業董事柯勇表示，九龍市區兩大新盤均以低於市場預期的震撼價推出市場，成功搶去大批二手客源，將軍澳本月至今暫僅錄約１５宗二手成交，新都城暫時捧蛋，交投靜局，加上美國聯儲局較早前再度加息，二手市場交投氣氛更見觀望。新都城本周末睇樓量錄４０組預約，按周跌１１．１％，每尺實用叫價徘徊於１６,５００元水平。
買家觀望氣氛濃厚，二手睇樓量驟減一成或以上；而剛過去的周末，主要代理所錄藍籌屋苑的成交更近乎「冰封」，只是錄得２至４宗。二手業主都不得不進一步擴大減幅，或蝕讓沽貨。其中半新盤觀塘凱匯，發展商早前向部分貨尾買家送贈車位，減相大幅減價，加上加息因素，都成為業主讓步的誘因。５座低層一個８０３平方尺的三房套連儲物室單位，望樓景及裕民坊重建第４期。

 
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