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戴德梁行：經濟動力減弱令上季大灣區一手成交再度放緩- RTHK @ 2023-07-21T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：大灣區 戴德梁行 成交
概念：經濟動力減弱令上季大灣區一手成交再度放緩
戴德梁行表示，考慮到中央可能推出更多措施刺激樓市，預測下半年大灣區一手成交平均每月有約３．５萬至４萬宗，全年成交預期增長約７％至１５％，達到４３至４６萬宗。
戴德梁行周四(２０日)發表２０２３年上半年大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望，上半年該區經濟復蘇步伐未如預期，投資者普遍持審慎觀望態度。整體住宅市場在通關後出現先升後回情況，但整體一手銷售數字則較去年有所改善。期間整體一手住宅成交錄得約２２．２萬宗，銷售數字按年及按半年計，分別升約１６．１％和約４．７％，但升幅主要在第一季反映。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻於記者會表示，在通關初期，今年首季大灣區內地住宅市場成交曾一度反彈，惟自４月起，住宅成交再次放緩，以一手銷售數字為例，６月銷售套數較３月高峰期跌逾４０％，可見市場缺乏上升動力。至於下半年成交量走勢方面，他稱，還需視乎整體經濟基調。近月灣區內各市政府陸續放寬樓市調控政策，包括放寬「參考價」和「限購」等措施，預料下半年每月將平均錄得約３．５-４萬宗成交，使２０２３全年總成交有望達４３-４６萬宗，比上年升約７-１５％。二手市場方面，陶汝鴻稱，根據戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅價格指數，２０２３年第二季二手樓價較２０２１年頂峰回落８．９％，這意味二手市場有著下行壓力。不過，他指，樓價調整亦利好自用型買家入市。在「房住不炒」的大方向下，相信內地政府對樓市調控政策的調整將保持謹慎，預料下半年樓價仍然有５％的調整空間。陶汝鴻表示，上述預測乃基於預期內地短期內推出優化減少干預樓市的政策，同時亦有刺激點消費的方案出台；他指，即使內地稍後推出的政策與市場預期有差距，但相信有政策配合及剛需的支持下，大灣區內地一手樓每月亦有約３萬宗成交。在大灣區內地城

 
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