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美聯：新盤登場二手續受壓35屋苑上周錄40宗成交按周微減1宗- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 研究報告 @ 2023-07-04T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：屋苑 周末
概念：地產十大屋苑 , 屋苑周末預約睇樓
十大屋苑｜中原：周末錄４宗成交 連續９周個位數 七屋苑「捧蛋」
據中原及美聯統計顯示，十大屋苑本月首周末兩日均僅錄４宗成交，較對上一周同期減少５５．５％，連續９個周末維持個位數水平，７個屋苑錄得零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑、美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明同樣表示，最近各區新盤持續減價搶客，但二手業主議價空間不大，難以追上新盤的減幅，導致二手交投受壓。
至於二手表現低迷，中原地產指，十大屋苑於過去周末兩日錄４宗成交，按周少５５．５％，連續９個周末維持個位數成交。嘉湖山莊錄得２宗成交表現最好，海怡半島及麗港城各錄１宗交投，余下７個屋苑未錄成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，最近各區新盤持續減價搶客，二手業主議價空間不大，難以追上新盤的減幅，導致二手交投受壓。
另外,據美聯物業分行統計,下半年首周末(７月１日至７月２日)十大藍籌屋苑合共錄得約４宗買賣成交,按周下跌約５５．６％,創４周新低,並連續９個周末單位數,當中７個屋苑錄「零成交」。而按１５大屋苑計算,周末兩天同樣錄得約４宗成交,按周減少６６．７％。
上周有兩項新盤推出市場，加上最近各區新盤減價促銷，令到二手市場成交持續受壓。中原十大屋苑上周末只錄４宗成交，連續９個周末維持個位數成交，「捧蛋」屋苑數增至７個。
中原十大屋苑周末錄得４宗成交, 按周減少五成半, ７個屋苑錄得零成交． 亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示, 各區新盤持續減價, 二手業主議價空間不大, 難以追上新盤的減幅, 導致二手交投受壓．
本港近月二手成交表現疲弱，地產代理數據顯示，十大二手屋苑已連續９個周末維持單位數交投；二手注冊宗數亦自３月約５５００宗的高位回軟。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，二手樓市自４月復活節後持續回軟，６月成交量進一步收縮。她指，發展商仍有不少新盤未推，預料繼續以較保守定價推售，令下半年二手市場持續受壓。而二手成交量亦要視乎業主是否願意減價，以及減幅能否與一手競爭，但不排除二手表現持續牛皮。 成交價方面，楊明儀表示，二手樓價升幅主要反映於首季，升幅達７％，其後第２季轉跌１％，估計第３季或回落２％至３％。
中原地產十大屋苑６月共錄得９０宗成交，跌破一百宗水平，較上月１０５宗跌１４．３％，創１８年１０月（７５宗）後近５年新低；７個屋苑本月平均尺價下跌，跌幅介乎１．６％至１１．８％。
周末新盤成交方面，主要依賴貨尾銷售之下，兩天合共只有約４宗，分別來自雨後、ＫＯＫＯ ＭＡＲＥ，佳悅及海茵莊園。二手市場方面，在未有全新盤開售之下，部分購買力至回流指標屋苑。主要代理行統計，十大屋苑在過去周末的成交量，普遍按周均錄得升幅，其中中原及美聯的統計同樣錄得９宗，按周大升８成，但處於個位數字水平。踏入暑假租務旺季，即將入伙的火炭星凱．堤岸，也錄得預租個案。屋苑一間實用面積３３７平方尺的１房單位，以１５８００元租出，租客為一對內地情侶，為方便在新學年升學，而一次繳付一年租金，涉及約１９萬元，以業主６７２萬元的購入價計，租金回報率約２．８％，貼近大市水平。

 
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