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【賣地計劃】下季再推啟德住宅地高力周若瑜：政府定招標底價須顧及融資等因素- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他 ... @ 2023-06-30T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：啟德 住宅地 下季推
概念：寧漢豪公布 , 政府下季推啟德及東湧住宅地
當中啟德用地涉及１３２５個單位，要求發展商興建１７５米長的地下街，占整條啟德地下街的１１％，以及興建約８１００平方米社福設施，包括長者鄰捨中心等。東湧用地是區內首幅住宅地，涉及４１５個單位。私人發展及重建項目方面，政府預計新一季有１１個私人發展及重建項目完成地契修訂，涉及２３１０個單位。換言之，全季私人住宅土地供應約４０５０伙。
同時，寧漢豪指下季料有１１個項目完成地契修訂，而連同首季的供應，首兩季共提供８,２８０個，接近目標１２,９００伙的６成半。而今年度有一幅東湧住宅地設有青年宿捨，但並非下季推的該東湧地，她表示，無論東湧還是啟德的地塊，所在地都屬於優越位置，亦是四道八達的地方。
政府公布下季（即２０２３/２４年度第二季）賣地計劃。發展局局長寧漢豪周四（２９日）表示，第二季將推兩幅住宅地招標，分別位於啟德及東湧，合共提供１,７４０；若連同私人發展和重建等其他項目，預計下季合共提供４,０５０個單位。 兩幅招標出售住宅地皮具體位置，分別位於啟德及東湧，啟德用地鄰近宋皇台站，涉１,３２５伙；東湧用地則在東湧東新市鎮區擴展區，寧漢豪篇，是該區內首幅出售住宅地，提供４１５伙。 寧漢豪指，啟德用地在賣地條款中，將要求發展商興建１７５米長的地下街，整條地下街的１１％，以及８,１００平方米的社福設施，包括長者鄰社中心、弱智人士宿捨及展能中心等。 她亦提到，下季預計有１１個私人發展和重建項目完成地契修訂，提供２,３１０伙，即全總私人房屋供應約４,０５０伙。連同市建局黃大仙衙前圍村項目換地帶來約７５０個單位等其他土地來源供應，今年首兩季合共提供８,２８０個單位，占本年度私人房屋供應目標１２,９００伙的６５％。 就衙前圍村保育方面，寧漢豪表示，衙前圍村用地屬於市建局跟業權人達成協議，但由於發現古物，因此涉及保育方案，去年已經獲得古諮會的支持，預計所有保育安排已經處理好。 對於發展商近
政府公布新一季度賣地計劃，推出兩幅分別位於啟德和東湧的住宅地，合共提供１,７３９伙，其中啟德用地中標者需要負責興建約１７５米長的地下街。當局指，連同私人發展及重建，來季預計可提供約４,０５０個住宅單位。
政府下季推啟德、東湧兩幅住宅地，共涉１,７３９伙，若連同１１個項目補地價，總數提供約４,０５０伙。至於上半年度合共土地供應８,２８０伙，已經達標６４％，亦較去年同期增４成，發展局局長寧漢豪重申，政府不
發展局局長寧漢豪公布, 政府七至九月的賣地計劃, 將會以招標形式推出兩幅住宅地, 分別位於啟德鄰近港鐵宋皇台站, 以及東湧東新填海區的土地, 分別提供１３２５及４１５個單位, 計及１１個私人發展及重建項目, 預計會完成地契修訂, 涉及２３１０伙, 第二季私人房屋土地供應合共４０５０伙．
政府公布本財政年度第二季將推出兩幅住宅地，分別是啟德２Ａ區２號及３號地盤，以及東湧第１０６Ｂ區地盤，預計分別提供１３２５伙及４１５伙。部分測量師對啟德地估值５７．６億至７０．８４億元；東湧地估值約１２億元。 啟德２Ａ區２號及３號地盤面積逾１４．５萬平方尺，可建樓面面積約１００萬平方尺，鄰近港鐵宋皇台站。測量師說，項目需分兩塊地皮發展，亦要興建地下街及社區設施等，增加建築成本，發展時間亦較長，預料較受大型發展商或財團歡迎。 東湧地皮面積近１１．５萬平方尺，可建樓面面積約４０萬方尺。測量師預計將發展中小型單位為主；項目臨海，但交通未算完善，東湧東站預計今年內開始興建。 有測量師指出，近期樓市欠缺利好消息，加息因素需較長時間淡化，通關後未見內地買家入市比例明顯增加，建築成本亦持續上升，預料影響發展商投地意欲。

 
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