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謝偉銓指微調按揭措施是好事但仍需設售賣年期限制- RTHK @ 2023-06-28T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：微調 放寬 按揭成數 陳茂波 措施
概念：換樓人士 , 微調放寬按揭成數措施
本港樓價過去兩年雖回調，很多市民仍面對「上車難」的問題。財政司司長陳茂波早前曾表示，會研究為首次置業的市民再放寬按揭成數，他昨於電台訪問中進一步透露，正與金管局研究措施，主要聚焦幫助買樓自用的市民，包括換樓人士，並形容政策屬微調，稍後將有措施公布，強調以金融安全和保障市民利益為前提。
放寬按揭成數最新消息！財政司司長陳茂波近日出席電台節目時表示，正與金管局研究進一步放寬首置人士按揭成數，考慮微調幅度，協助市民換樓。經絡按揭轉介指換樓市場疲弱，倡議９成按保樓價上限放寬至２０００萬元物業。
財政司司長陳茂波擬進一步放寬首置人士按揭成數，新措施主要涉及換樓需求，幅度亦會是微調。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自２０１９年１０月「林鄭ＰＬＡＮ」及２０２２年２月「波叔ＰＬＡＮ」推出後，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，根據金管局及香港按揭證券有限公司資料顯示，今年４月份新取用住宅按揭貸款個案中，涉及按揭保險計劃的宗數占比達３６．７％，金額占比則達４４．５％，兩者均創該行有紀錄占比新高，反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車，輕松置業。 以上兩項新按保措施成效顯著，但傾向針對首置人士，曹德明表示，近期樓市交投集中於千萬元以下的物業，千萬元以上至二千萬元物業交投則較為淡靜，反映現時首置人士主導樓按市場。而市場雖有一定換樓需求，但本港部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元以上，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。礙於１,０００萬元以上至１,１２５萬元以下物業的貸款額上限為９００萬元，１,１２５萬元或以上１,９２０萬元或以下物業的貸款額上限為９６０萬元，首期開支成換樓人士的主要考量。 曹德明建議，政府可因應時機，放寬首置人士按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限１,０００萬元放寬至２,０００萬元，曹德明表示，若果政府可有序地放寬按保成數樓價上限，相信能進一步激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。(ＳＬ/Ｋ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
至於他早前說計劃為換樓客放寬現行按揭措施, 他承認在現時置業最高按揭成數為九成, 上調空間不大． 政府會研究是否可以在按揭保險費方面著手, 但強調都只會是微調．
觀點網訊：６月２５日，據香港電台網站，香港特區政府財政司司長陳茂波出席一個電台節目時，被問到首次置業人士的按揭成數比例是否可以放寬，陳茂波表示，正與香港金管局研究，相信稍後會有措施，目標是置業自用人士，在金融安全及保障他們利益前提下，尋找空間協助，主要是微調考慮。
財政司司長陳茂波說，正與金管局研究以微調按揭措施，協助想換樓家庭，對象是置業自用人士。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，包括可以由按揭保險成數入手，放寬需要購買保險的按揭成數，由一般的六成以上提升到七成以上，減輕業主對保險費的負擔，對金融穩定影響不大。
香港樓市第一季開始反彈，第二季便復蘇無力，香港政府便跟隊救市。財政司司長陳茂波早前表示，計劃放寬首置人士按揭成數。前日，他出席電台節目時透露，現時中小型單位已可做九成按揭，他認為已差不多了。他說，部份人士反映建立家庭後有意換較大單位，政府正研究有什麼地方可以微調，換言之，新措施只是針對換樓需求，而且減辣幅度只是微調。
另外，政府早前稱考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例，陳茂波今日表示，正與金管局研究，料稍後會推出相關措施，稱會聚焦買樓自用的市民，在金融安全及保障市民利益前提下，「睇下有邊些空間幫幫手」，但強調只會微調政策。他又說，美國聯儲局或於下半年再加息，提醒市民在高息環境下，購入物業時要審慎，考慮自身還款能力。
二手樓市淡靜，地產界一直希望特區政府能夠&ＬＤＱＵＯ;減辣&ＲＤＱＵＯ;。財政司司長陳茂波昨日表示，正與金管局研究聚焦幫助一些買樓自用的市民，料稍後有新措施出台。據《大公報》了解，特區政府正在探討的一個方向，是在可能范圍內稍為放寬首置客及換樓自用人士透過銀行承造無需按保的成數，以略為緩減透過所涉及的按揭保費開支，但最高按揭成數不變。
最後，本港樓市「辣招」何去何從，備受關注。愈來愈多業界人士及學者認為，隨著樓價回落、交投淡靜、炒賣絕跡，該些逆周期措施是時候功成身退，或起碼「減辣」，避免不必要地擾亂市場正常發展。不過，特區政府至今立場強硬，堅稱相關措施「行之有效，毋須大改」，最多只肯「微調」。例如財爺陳茂波日前透露，正在研究局部放寬按揭限制，旨在協助首次置業者及換樓客。

 
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