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東方日報B1：九龍兩新盤低開搶灘 @ 2023-06-23T00:

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關鍵詞：HENLEY PARK

概念：恆地啟德

ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ開價新盤一手啟德恆地林達民首張價單付款辦法示范單位收票ＴＨＥＨＥＮＬＥＹＩＩ折實平均尺價樓市樓價

比較啟德近期以價單形式開售新盤要追溯到去年９月的ＭＩＡＭＩＱＵＡＹ，首批１３０伙折實均價２２,４５２元，ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ平６％。若比較同系ＴＨＥＨＥＮＬＥＹＩＩ去年４月首批６１伙，折實均價２４,３３３元，今次ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ就平１３％。另外，目前啟德二手屋苑尺價由２０,３７８元至２５,６４９元。

啟德新盤｜ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ端午節假期錄逾１２００人次參觀現樓

租金方面，陳永傑指，今年首５個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，本月至今亦暫已錄得近１００宗，尺租５０元以上占１０宗，當中７宗都是河西一帶屋苑。ＴＨＥＨＥＮＬＥＹ系列一直備受租客追捧，項目較早期數的單位，平均實用尺租５０至６０元不等，曾有單位以尺租６１元租出，租金回報自然理想，相信壓軸一期的ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ，可吸引投資收租客入市。

【明報專訊】新一輪新盤戰爆發之際，東九龍啟德區再有焦點新盤登場；由恆地（００１２）發展、位於啟德沐泰街８號的ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ，項目已獲批滿意紙，意味以現樓形式推售、買家可即買即入住；同時，項目為啟德的私樓群中，最接近啟德體育園的屋苑，中高層單位可享體育園及維港景，發展商將其形容為同系ＴＨＥＨＥＮＬＥＹ的升級版。

【明報專訊】美國聯儲局暫緩加息，多個中小型發展商相繼推出市區單幢盤爭客，龍頭發展商旗下市區大型新盤，亦以具市場競爭力的開價策略出擊，以搶占市場購買力；恆地（００１２）旗下已屆現樓的啟德ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ，昨日公布首批１４８伙價錢，折實均尺２１,０８８元，較毗鄰同系ＴＨＥＨＥＮＬＥＹＩＩ，去年４月首批折實均尺２．４３萬元低逾一成。業界分析，發展商以具吸引力價錢推盤，是希望做到貨如輪轉，藉以引起市場關注。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由恆地發展的啟德新盤ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ公布首張價單１４８個單位，訂價比同區一手貨尾及同系上一期低近１５％，估計首批單位可一Ｑ清台。陳永傑表示，今年首５個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，本月至今亦暫已錄得近１００宗，尺租５０元以上占１０宗，當中７宗都是河西一帶屋苑。ＴＨＥＨＥＮＬＥＹ系列一直備受租客追捧，項目較早期數的單位，平均實用尺租５０至６０元不等，曾有單位以尺租６１元租出，租金回報理想，相信壓軸一期的ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ，可吸引投資收租客入市。他指，本月一手成交暫錄逾５３０宗，估計全月可達１,０００宗。今年上半年，一手成交已累積錄逾６,２００宗，對比去年同期４,７９０宗已錄得約３成升幅，料下半年一手新盤繼續主導大市。(ＨＡ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

由恆基發展的啟德現樓ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ今公布首張價單，涉及１４８伙，面積由２５０至６４９方尺，折實平均尺價２１０８８元。

恆地(０００１２．ＨＫ)旗下啟德沐泰街８號現樓項目「ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ」，首推１４８伙，實用面積介乎２５０至６４９平方尺，涵蓋開放式至１房單位，最快周末收票和開放現樓示范單位，正籌備下周首輪銷售。

恆基地產(０１２)啟德現樓新盤「ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ」昨日首度開放兩個低座現樓示范單位予傳媒參觀，分別為低座Ａ座３樓Ｂ室，三房套連衣帽間及工作間，實用面積６４９方尺，以及低座Ａ座３樓Ｃ室，一房間隔，實用面積３０３方尺。消息指，該盤今日公布首張價單，會主力推售低座單位。

息口不明朗會令買家心態變得審慎外，另一個關鍵因素是新樓供應增加，盡管近月新盤銷售有放慢的跡象，雖然如此，不少發展商仍計劃於短期內推盤，保守統計，估計未來兩、三個月將有多達１０個新盤，部署於短期內推出銷售，合共涉及多達４,３４２伙單位，當中更以市區盤主導市場，包括莊士中國鴨舌洲弦岸、協成行筲箕灣傲華以至恆地位處啟德啟德城中心區的ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ，此外近期推售的新盤亦不乏現樓或是接近現樓形式推售，啟德ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ便屬於經已落成的現樓新盤，另外佳明土瓜灣單幢新盤明雋亦是接近現樓的新盤。

【明報專訊】市場聚焦恆地（００１２）啟德ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ今日開價之余（項目示范單位詳見Ｂ４睇樓手冊），市區單幢新盤戰則升溫。協成行旗下筲箕灣傲華，昨日以折實均尺２．３萬元首推５０伙，比同區指標屋苑形薈二手平均實尺２．０３萬元高逾一成，但較鄰區、已屆現樓的恆地ＴＨＥＨＯＬＢＯＲＮ，近期平均實尺２．７７萬元低約１６％。另佳明（１２７１）土瓜灣明雋料今日亦會開價，連同上周二開價的莊士中國（０２９８）鴨舌洲弦岸，料９日以來共有３個市區單幢盤，相繼開價互撼。

新盤２０２３｜恆地啟德ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ｜７４０伙已屆現樓｜料短期上樓書推售

由恆基地產(０００１２)發展位處啟德區的現樓全新盤ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ剛公布首張價單，涉及１４８伙，折實後單位入場價約５１８萬余元起。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，啟德區為近年政府銳意發展的市區區域，潛力優厚，故吸納大批買家在區內置業，而是次ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ以現樓形式推售，加上戶型多元化，將吸引各類型客戶，包括上車客、換樓客，以及長線投資者垂青，料租金回報約３厘。由於首批單位訂價吸引，故預料項目具有加價加推空間，並有望即日沽清。布少明指出，ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ首批推售的單位涵蓋開放式至３房戶型，選擇充足，相信可受到上車用家、家庭換樓客垂青，加上啟德區發展潛力優厚，租務需求龐大，故亦將受到長線投資客鍾情，料占比約３成，估計項目的租金亦可達每尺５０元水平，租金回報近３厘。參考目前同系列的ＴＨＥＨＥＮＬＥＹ的尺價，是次推出的ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ的單位訂價貼市及具加價加推空間。布少明預期，踏入下半年，相信將有多個樓盤陸續推出，７月份一手成交量有望重上至２０００宗的活躍水平，二手市場樓價在短期鞏固及調整後，將有望重現升勢。(ＳＹ)#啟德 #ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ

事實上，啟德一帶近年先後有多個新盤推出，其中恆地（００１２）啟德ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ將於短期內推售，而中海外（０６８８）於２０１６年首度推出的啟德１號Ｉ及ＩＩ，除了是本港唯一的「港人港地」項目外，亦是啟德區內首個開售之樓盤，當年發售時即成市場焦點。

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