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樂建居｜顧名思義望市民能安居樂業何永賢：冀能開拓更多建屋可能性| am730 @ 2023-06-15T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樂建居 私人
概念：樂建居計劃 , 私人發展商
【明報專訊】房屋局昨日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，分為兩種模式，包括邀請發展商投標政府土地，以及發展商在私人土地上興建。房屋局預計本年度起推出３幅地招標，包括位於東湧及柴灣兩幅地皮，予發展商投標興建私人興建居屋項目，料提供２３００伙，最快今年底招標。項目將以市價六五折發售，當中７０％單位面積不小於３７５平方尺，單位面積下限為２８０平方尺。局方表示，項目定位為私人發展項目，並利用私人市場力量以達「提速」之效，料３幅土地建屋速度較政府興建快２至１０個月，而有關單位將計入公私營房屋比例的７０％（即屬公營房屋）。換言之，本港公營房屋供應量不變，僅起提速效果。有立法會議員歡迎新政策，但認為政府需為單位建築質素把關。
政府重推私人參建居屋先導計劃「樂建居」，單位會以市價六五折出售。房屋局長何永賢昨在電台表示，不會更改六五折的折扣，而「樂建居」計劃的其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地，以用作興建居屋，相信私人發展商會有興趣「和應」。
政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商投標政府土地興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。房屋局局長何永賢今日（１３日）公布將計劃命名為「樂建居」，即將就柴灣祥民道和東湧１２２區兩幅政府土地招標，預料可提供２,３００伙。
【明報專訊】房屋局前日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，將分為兩個模式，包括「公開招標形式」，即邀請發展商興建居屋；以及「私人土地形式」，即在私人土地上建居屋。房屋局昨澄清表示，預計「公開招標形式」下，如有私人發展商負責整個房屋項目發展，可節省約２至１０個月時間，以今年底招標的東湧第１２２區用地為例，預計２０２８/２９年完成興建；至於明年初招標的柴灣祥民道用地，預計工程於２０３１年初完工。
《經濟通通訊社１５日專訊》政府推出命名為「樂建居」的「私人興建資助出售房屋先導計劃」,房屋局局長何永賢在電台節目表示,已經有數間發展商表明,對私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」有興趣,期望能夠開拓更多建屋的可能性。
何永續又指，「樂建居」土地供應模式分為政府提供及由私人發展商提供土地。她指現時計畫以三分一補地價為誘因，可以開拓土地供應資源，可以「提量」，而政府提供土地可借助私人發展商發展，減省工序時間，可以提速約２-１０個月。
常說土地是面粉，房屋是面包。將官地批給地產商興建居屋，相當於請多個面包師傅，加快烘焙出面包。但如果私人發展商不積極交出土地，那麼我們的面粉始終沒有增加多少，能夠炮制出的面包只能有限。
居於雲疊花園約３０年的吳先生希望政府未來為「樂建居」發展商招標時不應「價低者得」，「通常價低些，用料系會差些」，敦促當局加強監督施工及用料，以免承建商偷工減料。他認為私人參建居屋質素理應好過一般居屋，但發展商在單位布局有別於一般居屋的「四四正正」設計，未能盡用室內空間。他以自己單位為例，「渠位頂住曬，大門口入去又零零捨捨多條走廊」，建議未來「樂建居」單位要注意如何改善。
當局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，房屋局局長何永賢表示，將分為公開招標形式及鼓勵發展商利用私人土地兩種模式，單位實用面積要求不少於２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成單位實尺超過３７５平方尺(３４．８平方米)，並將設有單位數量下限。
房屋局昨公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」細節，率先推出兩幅地皮供發展商投標建屋，分別位於東湧及柴灣，兩地合共可建 ２,３００ 伙，最快 ２０２８/２９ 年起陸續落成。「樂建居」定價與居屋相若，將以市價 ６５ 折發售，資產限額及審查與居屋一樣。房屋局局長何永賢強調計劃「一定唔會回購慨（賣剩的單位）」，發展商需確保質素；惟有議員質疑折扣率過多，若要發展商提供土地建屋，相信吸引力不大，憂反應冷淡。
政府公布私人參建居屋計劃「樂建居」, 除了政府公開招標外, 亦鼓勵發展商以私人土地參與計劃, 建築、測量、都市規劃及園景界立法會議員謝偉銓指, 計劃對發展商未必有足夠誘因．
第三，提高土地供應。發展商擁有大量新界農地，若發展商拿出土地與政府合作興建居屋，就可以增加土地供應。過去政府想以其他形式與私人發展商合作開發土地，但既受&ＬＤＱＵＯ;官商勾結&ＲＤＱＵＯ;的批評，也沒有固定模式，難以快速推進。若以私人參建居屋的方式發展，相信可以吸引發展商參與，進入土地發展的&ＬＤＱＵＯ;快車道&ＲＤＱＵＯ;。
港府近日推出私人發展商參建的「樂建居」計劃，推出兩幅分別位於東湧及柴灣的住宅用地，興建２３００伙居屋單位。此做法非常好，讓發展商參與興建資助房屋，可加快房屋供應到市場，幫助解決港人居住問題。筆者甚至認為，如果能夠在政府規劃的七成公營房屋里面，大量增加居屋的比例至一半或以上，讓基層民眾都擁有自己的物業，絕對是一個德政。
有關私人參與興建居屋先導計劃名為&ＬＤＱＵＯ;樂建居&ＲＤＱＵＯ;，據何永賢介紹，在先導計劃下，將設兩大模式，一是公開招標，港府會由２０２３/２４財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位；另一種為私人土地形式，就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位。
觀點香港網訊：６月１４日，香港房屋局推出「私人興建資助出售房屋先導計劃」，命名為「樂建居」，昨天公布相關政策框架，單位售價折扣率定為３５％，即須以市價６５折發售。香港房屋局局長何永賢表示，計劃其中一個模式是希望私人發展商提供所持私人土地，用作興建居屋。
政府宣布推出「樂建居」私人興建資助房屋計畫，並將會推出３幅政府土地招標。地產建設商會執委會主席梁志堅在電台訪問中表示，發展商會視乎條款，若可滿足到政府要求便會入標，一旦要面對許多限制便會「小心處理」，要視乎地價和賣價「計數」。
政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢稱，其中一模式是希望私人發展商提供土地興建居屋。
梁文廣指過去政府亦曾推出私人參建居屋計畫，但屋苑質素參差，為人詬病，今次先導計畫雖與過去有不同，不設回購，但梁認為政府在監管上同樣需要把關，制定嚴謹的驗收標准，並認同政府要求發展商委托獨立人士進行項目的驗收工作，以確保單位的質素符合要求。他建議日後在個別項目的選樓安排上，應讓發展商有更多的彈性，設有別於現時房委會的銷售計畫，例如可為青年或年輕家庭提供較高的選樓優次，回應青年的置業需求。
【信報財經新聞】房屋局公布私人興建資助出售房屋先導計劃(樂建居)。團結香港基金副總裁葉文祺表示，樂見當局重新引入市場力量興建居屋。計劃中的細節也顯示政府吸取過往經驗，以期在政府主導性和市場吸引力方面盡力取得平衡。
對於日前公布的「樂建居」政策框架，香港規劃師學會會長李建華表示，計劃符合社會一直行之有效的公私營合作精神及模式，讓合乎資格的私人發展商或企業可以透過參建居屋發揮所長。而市民則可以用比較容易負擔的價錢去
美聯表示私人參建居屋「樂建居」對樓市不會有太大影響;料今年樓價升１０至１５％,息口於
政府事隔２１年，昨重推私人參建資助房屋，名為「樂建居」的先導計劃，將先推三幅政府土地試行，首批單位最快２０２８-２９年落成，會以市價六五折出售，申請資格和轉售限制與居屋看齊。多間發展商昨天均表態指，㑹研究及參與有關計劃。對於政府重推私人參建資助房屋計劃，高力估價及諮詢服務亞洲區行政總裁周若瑜表示，發展商是否有意欲長遠參與「樂建居」計劃要視乎是否有利可圖，若按照舊計劃，發展商參與興建，如標價能接受便參與，其他如出售由政府處理，發展商風險有限。不過，她稱，新的「樂建居」計劃，政府只在批地上給予發展商優惠，如農地補價只需三分之一，但之後的銷售及推廣均由發展商一手包辦，而且售價要六五折兼要一次過推售，若遇著市況欠佳，發展商便要承擔較高風險。因此，她認為，要「樂建居」計劃持久推行，政府必須提供足夠誘因，如發展商出售項目後，扣除建築成本及利息，利潤少過投資的三分一，便難以吸引發展商長期參與。另外，政府正規劃發展北部都會區，高力提倡，政府以彈性土地政策及公私營合作模式發展。不過，由於政府現時對發展北都仍只有初步構思，未有具體規劃，故高力資本市場及投資服務主管翟聰表示，因北都目前未有實質項目推出，所以

 
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