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樂建居｜劃一市價65折發售房委會不擔保准業主申按揭要過壓測 @ 2023-06-15T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樂建居
概念：樂建居計劃 , 興建私人參建居屋
李家超今日（１３日）早上在行會前會見記者指，即將公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。房屋局其後表示，新計劃命名為「樂建居」，當局會率先抽出東湧第１２２區、柴灣祥民道兩幅地皮，予發展商招標興建私人參建居屋項目，料提供２３００個單位，並會以市價６５折發售，單位面積下限為２８０平方尺，大部份單位面積為３７５平方尺。
【明報社評】政府公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅地皮最快年底招標。香港房屋供應短中期缺口巨大，任何有助加快建屋速度的方案都值得考慮。發展商建屋效率比政府高，樂建居定位與居屋相同，由私人參建，理論上可以為增加資助房屋供應「提速提效」，不過政府必須汲取昔日私人參建居屋計劃的教訓，在房屋質素方面做好把關工夫，確保發展商不會「將貨就價」。政府有意鼓勵發展商將手上部分私人閒置農地，用來興建樂建居，從而釋放更多土地供應，然而當局之前推動的公私營合作「土地共享計劃」，成效未算理想，如何避免樂建居出現同一情況，政府亦須思考。
政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，面對有評論指過往私人參建居屋質素較為參差，房屋局局長何永賢就指是次計劃中，政府不會「包底」回購單位，並將要求發展商聘請獨立人士作最後樓宇驗收工作，以圖挽回公眾信心。對於被問及發展商參與計劃的意欲時，她說曾與地產建設商會初步討論，當時雖未提及政策詳情，但他們反應正面，有信心發展商可以「計到數」。
政府重推私人參建居屋先導計劃「樂建居」，單位會以市價六五折出售。房屋局長何永賢昨在電台表示，不會更改六五折的折扣，而「樂建居」計劃的其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地，以用作興建居屋，相信私人發展商會有興趣「和應」。
居於雲疊花園約３０年的吳先生希望政府未來為「樂建居」發展商招標時不應「價低者得」，「通常價低些，用料系會差些」，敦促當局加強監督施工及用料，以免承建商偷工減料。他認為私人參建居屋質素理應好過一般居屋，但發展商在單位布局有別於一般居屋的「四四正正」設計，未能盡用室內空間。他以自己單位為例，「渠位頂住曬，大門口入去又零零捨捨多條走廊」，建議未來「樂建居」單位要注意如何改善。
政府公布私人參建居屋計劃「樂建居」, 除了政府公開招標外, 亦鼓勵發展商以私人土地參與計劃, 建築、測量、都市規劃及園景界立法會議員謝偉銓指, 計劃對發展商未必有足夠誘因．
房屋局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，計劃２０２３/２４年度先行推出三塊用地。當局率先抽出兩幅用地予發展商招標興建私人參建居屋項目，分別位於東湧１２２區及柴灣祥民道，將分別安排於今年底及明年首季公開招標，合共可提供約２,３００個單位。 當中，柴灣用地為未平整用地，占約０．５公頃，東湧用地為已平整用地，占地約１．４公頃，兩幅地皮分別可提供約７００個及１,６００個資助出售單位。項目單位將采用市價３５％的固定折扣率、即以市價六五折出售，住宅部分補地價是市價三分一，非住宅部分則補十足市值，政府不會回購貨尾單位，以提供更大誘因，鼓勵發展商致力確保單位質素，藉以保障銷情和維護商譽。買家申請資格及轉讓限制與居屋相同。 另外，為單位的質素和造工提供額外保障，政府會規定發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。 至於剩下一塊用地，則透過利用私人土地的方式提供，政府鼓勵發展商透過申請改劃興建資助出售房屋，將就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排。發展商若利用私人土地參與計劃，則可微調買家資格，但須獲房屋局局長按個別情況考慮和批准。 新計劃規定，項目單位實用面積不少於２６平方米（約２

 
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