熱門新聞

創優增值– 提升香港物業管理費的透明度和管治 @ 2023-05-08T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：消委會 管理費 業主
概念：物業管理費
大部分業主每月都要為單位繳交管理費，但對管理費如何厘定、管理費是否用得其所未必了解。消委會研究發現，受訪業主每月管理費平均每月１,１０８元、每方尺２．７元，占受訪家庭收入的７．４％。消委會又抽查２４９個物業發展項目，發現有７５％項目的管理公司與發展商有關連，或會有潛在利益沖突。有５個項目的住宅單位業權總數占整個項目不足一半，即是全部住宅業主同意也無法撤換管理公司。消委會建議增加物管信息透明，並鼓勵業主積極參與物管事宜。
消委會今日發表「創優增值 – 提升香港物業管理費的透明度和管治」的研究，范圍包括研究多份文件，檢視 ２４９ 份公契、２ 份法定聲明和 ５０ 份售樓說明書（２０１９年１２月至２０２１年１２月），分析３０個物業發展項目的銷售資料；分析過去１１年接獲物業管理６９４宗的投訴；在２０２０年１１月至２０２１年７月期間，向４１４個抽樣樓宇中的１,１０３位業主、９６個業主組織和 ２２間物管公司進行調查，當中深入訪問２０位業主、２０個業主組織、２間物管公司、２個專業團體；以及審視澳洲、深圳、新加坡、台灣和英國的物管制度。究歸納出本港私人住宅樓宇管理費市場的 ６ 大問題及提出 ８ 項建議，以加強保障消費者權益。
綜觀本港物業管理費市場相當獨特，例如業主須集體行動才能影響物業管理決策，以及業主和發展商之間的議價能力並不對等；加上業主一般不願意參與樓宇管理事務，而消委會亦不時接獲有關物業管理的投訴；有見及此，消委會進行了題為「創優增值&ＮＤＡＳＨ;提升香港物業管理費的透明度和管治」的研究（本研究），以便暸解、檢視和評估本港私人住宅樓宇的現行管理費制度是否有效運作，及引起消費者關注的問題。
對於報告指出，小業主在業主組織的參與程度低。黃鳳嫻認為要慢慢培養小業主對物管事項的興趣，首要是買樓及收樓時知道自己的權益，亦鼓勵物監局帶同開發「罐頭式」手機流動應用程式，讓業主可以接觸更多大廈資訊，逐漸鼓勵他們多參與法團事務。消委會商營手法研究及消費者投訴審查小組主席鄺祖盛引述報告指，小業主參與度越高、對物管公司越有影響力，管理費加幅越溫和，認為當局應多做宣傳教育工作，促進小業主參與度。
消委會建議在《一手住宅物業銷售條例》或公契指引中引入條文，包括在售樓書披露發展商與首個物管公司的關系；在選擇物管公司或其他服務供應商時，須披露他們與擁有３０％或更多業權份數的大業主之間的關系；當出現利益沖突情況時，發展商、擁有３０％或更多業權份數的大業主，應作出利益申報；首個物管公司任期後，應采用招標方式招聘下一任物管公司。
觀點香港網訊：５月５日，香港消委會發表物業管理費研究報告，發現受訪業主每月支付管理費介乎２００港元至３７００港元，平均約占家庭每月收入的７．４％。
消委會就私人住宅管理費及業權進行２年調查研究，發現過去近半數的物管投訴均與收費相關，研究並揭示６項與管理費及業權相關的問題，包括部分大廈由發展商持有大量業權，加上業權分配的透明度不足，令業主在成立法團

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.