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屯門兆翠苑｜居屋申請時間、位置、價錢、實用面積尺價及單位數目 @ 2023-04-29T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：居屋 申請
概念：收緊綠表申請居屋資格
申請居屋懶人包２０２３｜２０２３年居屋最快將於今年年中開始接受申請，要知道買居屋上車是不少香港人的夢想，今期居屋６個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑共有９,１５４伙，分別以市價６２折發售，售價由１４９萬元至４９４萬元。有意於年中申請２０２３年居屋人士可閱讀以下內文，了解綠表及白表申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊，到今年第四季攪珠、明年初揀樓時便有定兩手准備！
【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】不少港人視「居屋」為上車盤，「居屋２０２３」預計將在年中接受申請，今年更推出６個屋苑，合共９,１５４伙。有意申請人士，可不妨了解綠表及白表申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊。
是次亦下調了「居屋２０２３」及「白居二２０２３」的白表申請者的入息及資產限額，通過白表家庭申請者的入息及資產限額分別為每月６２,０００元及１４７萬元。按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月３１,０００元及７３５,０００元。
現時居屋可以未補價方式出售，源於所謂的「白居二」，是房委會容許獲發配額的買家以「白表資格」可在「居屋第二市場」購買一個未補價的單位，在２０１３年首次推出，當時批出了５０００個配額；及至２０１５年，房委會加碼推出２５００個配額，在２０１７年１１月，政府決定將白居二措施恆常化，由２０１８年起實施。此政策的原意是在新興建居屋未落成前，「白表買家」仍可受惠於資助房屋市場，但由於新落成的市區居屋嚴重供不應求，故近年掀起市場炒風。
房委會資助房屋小組委員會開會討論新一期居屋銷售安排。委員會主席黃碧如在會後表示，委員一致支持收緊綠表申請者資格，買入居屋前的２４個月不得在香港擁有物業，與白表申請者看齊。 對於會否擔心有關安排影響到公屋流轉，黃碧如說相關個案應屬少數，委員認為做法已平衡公平性，亦不會影響公屋流轉。
消息指，房委會計劃今年年中，收緊綠表申請者購買居屋的資格准則，在遞交申請截止日期前的２年起計，直至購買單位時，都不得在香港擁有住宅物業，與白表申請者看齊。
本港住屋需求殷切，不少基層家庭視為「上車」希望的新居屋又有新消息。據悉房委會今年將推售６個新居屋屋苑，共售９,１５４個單位，當中逾八成位於市區，為近年罕見。今期居屋，房委會建議以六二折定價，樓價介乎１４９萬至４９４萬元，平均尺價約６,２８０至９,３９０元，最快今年中接受申請。另外，因應早前碎屍案揭發有人持有豪宅下仍可藉綠表購入居屋單位，房委會同時建議更改資格准則，令綠表人士與白表一樣，購買資助房屋時不得在港擁有物業。
首先，筆者要強調白居二是一個上好的政策，即是讓白表人士進入免補地價的居屋第二市場，這是我們率先提倡的。當然，也包括綠表人士（以公屋為主的合資格人士）進入居屋第二市場作免補地價轉讓是可以增加轉流率，綠表人士透過交出公屋換得置業機會而衍生轉流率，有些人認為是一加一減其實沒有解決到供應，筆者曾聽到一些高官這樣說感到啼笑皆非的，反映很多官員在轉流率上沒有正確的概念，其表面只是一換一的轉流效應很大機會是可以延續下去的，只要有一定百分比是換回二手樓的話，這正就是一個良性而且替代了新供應的轉流。
對於政府將收緊綠表居屋買家資格，與白表條件看齊，即買入居屋前２４個月，不得在香港持有物業。團結香港基金研究員梁躍昊表示，同意公屋是珍貴的公共資源，要用得其所，但認為要應對此問題，需要雙管齊下，除加強抽查，也要提供足夠誘因予綠表家庭作流轉，交出公屋單位。同時建議政府重推租置計劃，釋放現有的公屋單位價值和潛力，亦可為政府提供一筆額外收入，對社會長遠有正面影響。
消息指，房委會資助房屋小組委員會今日下午開會，討論收緊資助房屋綠表申請人資格，建議與白表申請人一樣，過去兩年不可擁有香港住宅物業，如獲通過，會在本年度新一期居屋實施。
新一期居屋即將推售，共有６個項目，元朗朗天苑是其中一個項目。有學者指對區內二手居屋交投有少許影響。都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，新居屋項目位於元朗公園附近，距離天水圍較遠，但售價相宜，入場費近１５０萬元，而且項目推出達３０００個單位，吸引合資格人士申請，多少會消化區內部分購買力。

 
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