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新地逾47億「筍價」奪旺角商業地 每尺樓面地價僅3103元 @ 2023-03-03T00: 返回 熱門新聞
關鍵詞：商業 新地 旺角
概念：新地逾 , 奪旺角洗衣街商業地
上周五遞交標書的財團包括長實（１１１３）、新地（００１６）、同區擁有朗豪坊的鷹君（００４１）則伙信和置業（００８３）合資入標。新地擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場，鄰近上述商業地皮。
商業物業前景未獲市場看好，市區優質商業地也「落難」，估值曾高達逾２２０億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地（０００１６）以遠低於市場估值下限約１６．１％的４７．２９億元投得，「百億地王」夢碎，每方尺樓面地價（樓面尺價）僅３１０３元。新地擬采用「公共交通導向模式（ＴＯＤ）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計２０３０年落成。
是次每尺樓面地價較去年１月由其士國際（００２５）中標的粉嶺安居街工業地、每方尺樓面地價３３８７元還要低。此外，長實２００１年１０月以６．５５億元、每方尺樓面地價僅５１０元投得紅磡灣填海區商業地，現發展為服務式住宅海韻軒，是次新地中標的洗衣街商業地，料為逾２１年來市區商業地每尺樓面地價最低。美聯測量師行董事林子彬稱，商業市場持續受壓，租金屢見新低，相信政府亦接受現實。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，對地皮以較低價批出感到愕然，並建議政府不要在商業市況低迷下推售優質商業地，此舉不利招標。
地政總署公布，新地(０００１６)以４７．２９億元中標旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地(下稱洗衣街地皮)，每方尺樓面地價３１０３元，較市場預期下限低１６％。
旺角洗衣街商業地「百億地王」期望落空，新地（０００１６）僅以４７．３億元奪得，每平方尺樓面地價３,１０３元，較市場估值下限低約２成，屬逾２０年西九龍最平商業地，甚至平過粉嶺工業地。新地表示，將發展為旺
旺角洗衣街「巨無霸」商業地上周共接獲３份標書，招標結果揭盅，由新地以４７．２９億力壓２財團奪標，每方尺樓面地價約３１０３元。
地政總署在昨日收市後公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，由新鴻基地產(００１６)奪得，成交價４７．２９億元。以項目最高可建樓面１５２萬平方尺計算，每尺樓面地價僅約３１０３元，較市場下限再低１６％。對新地而言，這次明顯是「拾便宜」，並有望與類近商場及寫字樓物業作協同發展，影響偏向利好。不過，是次成交易的作價，或會教投資者重新評估香港物業的估值，影響或偏向負面。
財經方面，估值曾高達逾 ２２０ 億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地以遠低於市場估值下限約 １６．１％ 的 ４７．２９ 億元投得，「百億地王」夢碎，每方尺樓面尺價僅 ３,１０３ 元。新地擬采用「公共交通導向模式（ＴＯＤ）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計 ２０３０ 年落成。
今年有三幅地皮先後流標收場，到上周五洗衣街商業地截標，只有三財團入標，包括新地、長實，以及鷹君則伙拍信和合組財團。地皮昨日由新地以４７．２９億元奪標。
觀點網訊：３月２日，新地以４７．２９億港元投得旺角洗衣街商業地。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，隨著香港經濟正踏上復蘇之路，集團把握機遇投得此極具標志性大型商業項目，將會與集團經營２０多年的新世紀廣場項目發揮巨大協同聯動作用，並幫助推動香港繼續向前發展。
新地(０００１６)逾４７億奪旺角洗衣街商業地,低於市場下限１６％

 
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