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預算案維持辣招不變地產建設商會期望可全面撤辣- RTHK @ 2023-02-24T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：印花稅 調整 財政預算案
概念：財政預算案調整從價印花稅
他又指，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業。考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，自２０１０年都未有調整，決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令３．７萬名買家受惠，政府每年因而少收約１９億元。
從價印花稅即日調低第２標准稅階！陳茂波於《財政預算案》表示，目前各項住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」）維持不變，同時調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第２標准稅率）稅階，以減輕一般家庭購置自住物業（特別是中小型單位）的負擔，即日生效。
雖然「減辣」無望，但陳茂波指出，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業，為減輕一般家庭首次置業的負擔，將調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，有關調整即日生效。陳茂波在宣讀調整從價印花稅稅階後再次重申，現階段無意「撤辣」。
【財政預算案２０２３/陳茂波/印花稅/】財政司司長陳茂波昨日（２２日）發表新一份《財政預算案》，宣布調整從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，樓價２００萬至１,００８萬元的住宅單位所涉稅款將獲調低，首置買家料可慳稅數萬元。消息刺激用家「搶閘」入市。
財政司司長陳茂波重申，各項住宅物業需求管理措施維持、即是「辣招」維持不變，但會調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業需繳付的「從價印花稅」第二標准稅率的稅階，即日生效。
付樓價３％的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎４４２至６００萬元的物業，調整為新例下的 ６６４至９００萬元。
財政預算案宣布調整從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，目標是樓價１,００８萬元以下的住宅物業，稅款將會有所減少，措施即日起生效。會德豐就此表示歡迎， 料措施可助首置買家減輕置業負擔，尤其是中小型單位。至於本周五發售的１４８伙，會德豐續指，折實售價低於９００萬元的單位，料可即時受惠於新政策。另外，消費券及其他寬減稅項措施亦有助刺激經濟，對樓市將有正面影響。
在樓市方面，雖然樓價稍為回落，但仍處於高水平。財政預算案提出調整從價印花稅（第二標准稅率）稅階。這項措施可減輕首次置業人士的經濟負擔，幫助首置買家置業，而不刺激房地產投資。德勤早前向財政司長提出建議，就香港永久居民的首次置業印花稅提供一次過扣除（可在納稅人報稅表扣除），並以２０萬元為上限。筆者樂見政府推出類似措施。
券商高盛亦認為，新一份財政預算案調整從價印花稅率，對樓市幫助不大，以４００至８００萬元樓宇計，印花稅減幅相當於物業價值的１個百分點，維持今年住宅樓價跌約１０％，明年才見底回升的預測不變，估計明年及之後有望輕微回升４％或以上。
智通財經ＡＰＰ獲悉，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢回應２０２３/２４年度財政預算案時表示，該行支持香港政府對首置印花稅作出調整，透過擴闊從價印花稅(第二標准稅率)稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是１０００萬以下的中小型單位。該行留意到最近市場上的住宅睇樓量及成交數目已逐漸回穩，現再加上香港政府調整從價印花稅階，將有助樓價進一步反彈，預計２０２３年上半年度整體樓價有望回升５％-１０％。
從價印花稅稅收分別由股票及物業交易組成。政府稱，２０２１/２０２２年度的從價印花稅稅收入總共獲９９７億元，當中股票占６５９億元，物業則為３２８億元；至於２０２２/２０２３年度的從價印花稅收入估計則將大減至６７０億元，當中包括股票占約５２２億元，物業則占約１３８億港元。政府解釋，指在樓市下滑的情況下仍選擇調整，並非基於任何硬性指標，亦並無精准科學計算，而是經綜合考慮才決定調整幅度。
葉劉淑儀表示，很高興財政司司長接納新民黨修訂物業印花稅建議，雖然司長強調不會撤銷或更改物業交易印花稅，即「辣招」維持不變，但為了減輕首次置業人士買樓的負擔，將調整從價印花稅(第二價准稅率)稅階。認為三項措施均是新民黨的重點建議，很高興獲財政司司長考慮及采納。
【晴報專訊】預算案未回應發展商期望，撤銷樓市「辣招」，惟即日起調整約千萬元以下樓盤的首置從價印花稅稅階，料３．７萬業主可慳回３萬至６萬元。財政司司長陳茂波稱，調整印花稅與「撤辣」無關，僅望減輕市民置業負擔。
【信報財經新聞】《財政預算案》調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第２標准稅率)稅階，政府消息人士指出，考慮到物業印花稅的稅階自２０１０年後都未有調整，因此決定作出調整，主要目的是希望減輕一般家庭首次置業的負擔。在稅階調整後，樓價逾２００萬至１００８萬元物業的稅款會有所減少，預計這項措施將會令３．７萬名買家受惠，政府每年因而少收約１９億元。
政府財政預算案公布，即日調整從價印花稅的稅階。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，此舉有助減低中小型單位買家的印花稅負擔，令上車盤買家、換樓客群即時受惠，節省數萬元開支，相信中小型物業交投會更暢旺。
財政司司長陳茂波今日(２２日)在２０２３/２４年度財政預算案宣布，擴大上車盤象征式印花稅的范圍至３００萬元，即時降低首次置業人士從價印花稅額。政府晚上發表聲明，新稅階調整生效日期為今日(２月２２日)早上１１時，在此之前簽立的文書，並不受惠，仍須按原有的第二標准稅率征收從價印花稅。
高力明白政府不能一刀切取消或希望有序放寬特別印花稅，但放寬額外印花稅能夠幫助用家入市，令二手住宅物業市場交投回升，重啟換樓或置業階梯，有助樓市長遠健康發展。另外，放寬買家印花稅對整體樓市亦有正面作用，同時能配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性。期望政府能分析調整從價印花稅稅階後對市場的影響，從而井然有序地「撤辣」

 
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