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嘉里逾14億奪荃灣住宅地 @ 2023-02-17T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：荃灣寶豐路住宅地 截標 地皮 標書
概念：荃灣寶豐路住宅地截標
地政總署今（１５日）公布，荃灣寶豐路住宅地以１４．３８８億元批出，中標財團為嘉里建設（０６８３）。以項目最高樓面面積３１．４萬平方尺計，每尺樓面地價約４,５７８元，接近估值上限。截標前市場就地皮凡估值介乎約１１億至１５億元，每尺樓面地價介乎約３,５００元至４,８００元。上述為２０２３年首幅批出的官地。
地皮上周五截標，共收到１０份標書，是７個月以來入標反應最佳的住宅官地，入標發展商大多為本地「大孖沙」，並以獨資入標，包括長實（１１１３）、新地（００１６）、信置（００８３）、會德豐、嘉華（０１７３）、鷹君（００４１）、遠展（００３５）、佳明集團（１２７１），另有一家新加坡公司ＨＯＮＧ ＦＯＫ ＣＯＲＰＯＲＡＴＩＯＮ ＬＩＭＩＴＥＤ參與競投，公司董事包括鍾斌銓等，過去曾在港發展西半山ＴＨＥ ＩＣＯＮ，因有買家收樓發現單位「縮水」而引起市場關注。
地政總署公布，上周五截標的荃灣寶豐路住宅地皮，由嘉里建設以接近１４．３９億元中標，樓面尺價４５７８元，市場對地皮估值約１１億元至１７．３億元。 美聯測量師行董事林子彬表示，近期地皮流標主要涉及規模及投資額較大項目，今次荃灣臨海住宅地皮發展規模較適中，預料投資風險較低，加上近期市況回暖，發展商入標出價積極，成交價亦合符市場預期，估計將以中小戶型住宅發展為主。 項目上星期五收到１０份標書。地盤最高可建樓面面積逾３１．４萬平方尺，預計提供４９０個單位。中標發展商須按照賣地條件，興建設有３０個宿位的弱智人士輔助宿捨。
荃灣寶豐路住宅官地今日（１０日）中午截標，現場收至少１０份標書，入標財團包括信置（００８３）、長實（１１１３）、遠東（００３５）、鷹君（００４１）、嘉華國際（０１７３）、佳明（１２７１）。此外，該地皮亦吸引到一家新加坡背景的財團入標。市場預計地皮估值介乎約１１億至１５億元，每尺樓面地價介乎約３,５００元至４,８００元。
地皮截標｜荃灣寶豐路住宅地共收１０標書
市場普遍寄望估值約１１億至１５．１億元的荃灣寶豐路賣地表住宅地可打破今年以來流標困局，該用地上周五截標，共收１０份標書，現時尚未公布招標結果。另一幅地王級的賣地表旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地，將於本月２４日截標，估值介乎７３．２億至１２１．９億元。萊坊估價及諮詢部主管方耀明認為，連番有土地流標對市場整體觀感有負面影響，削弱投資者入市信心，而洗衣街地皮規模頗大，預計有流標風險。
「過去１個多月期間，市場連環錄得３幅大型地皮流標個案，分別為政府招標、市建局及港鐵項目地皮等，明顯影響發展商投地意欲。不過上周截標的荃灣寶豐路住宅地皮，合共取得１０份標書，昨日終由嘉里以１４．３８８億力壓９個財團奪標，每方尺樓面地價約４５７８元，綜合市場於上周估值約１１億至１５億，每方尺估值約３５００至４８００元，今次中標價為市場估值預期范圍內，亦反映對中細價樓市場有一定支持力。」一間大型發展商高層指，近期多幅大型地皮及項目都出現流標，最主要是涉及投資額龐大，加上整體市場仍未真正復蘇，但民生區地皮仍有價有市，故就算連環出現流標，應不會構成影響。
地政總署表示，中午截標的荃灣寶豐路住宅地皮，一共收到１０份標書。（港台圖片）
●荃灣寶豐路住宅地已截標，最多收到１０份標書。
荃灣寶豐路住宅地皮今日截標，據現場所見，項目最少收到１０份標書。

 
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