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觀塘重建僅一份標書決收回 市建局：保九龍東商業核心地位 @ 2023-02-06T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：觀塘 市建局 發展
概念：市建局收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目
歷時逾二十年的觀塘市中心項目，為市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，上述第四及第五發展區為最後一個發展區域。上址前身為裕民坊部分，地盤面積為２７．５５萬平方尺。項目完成後預計總樓面面積上限為２１６．５９萬平方尺。
【明報專訊】僅接獲新地（００１６）一份標書的市建局觀塘市中心第４、５區巨無霸商業項目，該局昨日宣布，收回有關的招標項目，即最終流標收場。市建局亦回應表示，董事會議決收回有關招標項目後，管理層將進行市場調查，評估未來市場需求狀況，以及聽取發展商對是次招標的意見，從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當的方案，擬定項目未來的發展路向。值得留意，旺角洗衣街大型商業項目將於本月底截標，在商業前景欠妥下，業界料項目流標風險亦高。
由於傳統「甲類」住宅項目的地積比率限制，市建局團隊認為應將第四及第五發展區土地，由「商業用途」改變為「其他指定用途（混合發展）」的發展模式，並結合「一地多用」概念，在地盤獲准發展的地積比率為１２倍及「浮動規劃參數」機制維持不變的基礎上，加入住宅發展元素，讓日後的中標發展商可更靈活調撥發展樓面，作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務。此突破性的規劃，既可提升項目的重建潛力及發展寬度、改善項目回報；亦可在增加住宅單位供應的同時，符合觀塘市中心的定位。
此外，市建局旗下觀塘市中心第四及第五重建區商業項目去年邀請１９家發展商入標，市場估值約８７億至１３０億元，結果只收到「一千零一份」標書，來自區內「大地主」新地（０００１６）；其余１８家發展商「連入標都慳返」，反映業界整體上興趣缺缺。但市建局上周宣布，在全面考慮入標價格及市場數據等因素之後，決定不接納唯一一份標書，即是流標收場。
九龍東立法會議員、觀塘區議會交通發展及運輸委員會主席顏汶羽，對項目流標極度失望。他指，市建局今年初因應疫情引入「浮動規劃參數」規劃，讓發展商能彈性調整商業、辦公室、酒店設施所占樓面面積，但結果仍只得一間發展商投標，反映項目並不受歡迎，引入「浮動規劃參數」規劃也無補於事，亦令整個重建工程有所延誤。
市建局觀塘市中心第四及第五發展區發展項目（裕民坊商業項目）上周流標收場。２月份，市場尚有３個項目或地皮截標，包括未來一周截標的港鐵小蠔灣１期商住項目、荃灣寶豐路住宅用地，以及本月底截標的旺角洗衣街「巨無霸」商業項目，後者存在流標風險。
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市建局位於觀塘市中心第四及第五發展區的商業項目流標．
市建局觀塘百億項目流標 僅得一發展商入標

 
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