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潛在新盤10.5萬伙創新高樓價未必有得平- 香港- 香港文匯網 @ 2023-01-30T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：供應 潛在 新高 萬伙創
概念：一手私樓潛在供應 , 住宅單位潛在供應
未來三至四年一手樓潛在供應１０．５萬伙 創新高
（香港文匯報記者 曾業俊）３年來的新冠疫情及去年的持續加息，使建築工程延誤及新盤放緩推售，令本港未來３年至４年一手私樓潛在供應推升至１０．５萬伙的歷史新高水平。另一邊廂，差估署公布的去年私宅售價指數全年大跌１５．５９％，跌幅為廿四年最大。分析指出，新盤潛在供應創新高主因去年的需求被壓抑，相信發展商在未來仍會有序推盤，實際供應量未必大增，而「通關效應」帶動經濟復蘇，今年美國加息步伐有望放緩，樓價料將穩中向上。
私樓供應趨增，未來３至４年一手私人住宅潛在供應達１０．５萬伙，按季急增１萬伙，突破１０萬伙關口，並創有紀錄以來新高，而去年落成量亦逾２．１萬伙，創近１８年新高。學者指，潛在供應量增加，除非定價吸引，否
施永青又估計，美國聯儲局因要平衡經濟、就業等因素，未來即使不減息，加息幅度亦會減少。就房屋局預計未來三至四年，一手私樓潛在供應有１０．５萬伙，創紀錄新高，施永青認為只是「數字游戲」，指現時實際落成量每年只有約兩萬個，比８０年代少約一萬個。
專家樓論 - 潛在供應創新高 樓價上升動力減
【橙訊】樓價下調，發展商按兵不動，一手私樓存貨愈滾愈多。房屋局數據顯示，截至去年１２月底，未來３至４年的一手私樓潛在供應量達到１０．５萬伙水平，按季大增１萬伙，創有記錄以來新高。
據房屋局最新數據顯示，截至去年１２月底，未來３至４年一手私樓潛在供應約１０．５萬伙，按季增加１萬伙，創有紀錄新高紀錄。
未來潛在供應當中，已落成但未售出的現樓貨尾增至１．６萬伙，按季增加１０００伙，創２００７年第二季以來的逾１５年新高。
房屋局預計未來３至４年，一手樓潛在供應有１０．５萬伙，創新高。施永青認為只是「數字游戲」，指實質落成量現時每年只有約２萬個，比８０年代少約１萬個。
房屋局則公布，截至去年１２月底的數據顯示，未來３至４年一手私人住宅單位潛在供應按月顯著上升至約１０．５萬伙，按季大增升約一萬伙，升幅達約１０．５％，為有紀錄以來新高。其中已落成但仍未售出單位１．６萬伙，建築中但未售出的單位６．６萬伙，已批出土地並可隨時動工的單位２．３萬伙。而去年第四季，本港住宅落成量４,６００個，按季增１００個，約２．２％。今年全年住宅落成量２．１２萬伙，為２００４年後最多，較２０２１年大增６,８００伙。而上季私人住宅施工量５,４００伙，按季增加４,０００個，２．９倍。全年住宅施工量僅１．１萬個，按年大減約４７％，為２０１１年來最少。

 
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