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《本地樓市》中原張競達：料啟德第2A區住宅地落成後實用尺價2萬元 @ 2022-12-22T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：啟德 長實
概念：億元奪啟德地皮 , 啟德商住地每尺地價
啟德第２Ａ區４號、５Ｂ號及１０號商住用地，由長實以８７．０３億元投得，作價比市場預期下限低逾２３％，相當於每平方尺樓面地價近６１３８元，重返２０１４年水平。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓形容，作價令人大跌眼鏡，項目位於宋皇台港鐵站上蓋，但或因為規模大，由３個地塊組成，發展風險大，競爭較小，發展商出價不進取，亦反映發展商看淡後市。 梁沛泓指，考慮到之前出售的啟德地皮作價較高，發展商低價投得今幅商住用地亦未必會平賣，以免影響周邊項目售價。而作為地鐵站上蓋項目，每尺售價２．２萬元仍會有承接。 他指出，賣地表內仍有一幅啟德第２Ａ區２號及３號地盤，毗鄰今次項目，同樣由商業地改劃成商住用地，他預計明年首季或會推出，建議政府在市況差之下，考慮拆成兩幅地皮出售，但需衡量地下購物街規劃連貫性，抑或犧牲地價低價批出。 他又預計，市場將下調其他地皮估值，明年１月６日截標的赤柱環角道地皮，或難以成為百億地王。
翻查資料，長實在爆疫後，先後吸納８個項目，包括５幅官地、２個市建局，以及１個補地價項目，共斥資近３６８億元，涉及樓面５３２．９３萬方尺，當中３幅、每幅官地均涉及樓面逾百萬方尺，料為爆疫後吸納土地儲備最多的發展商。值得留意，８個項目中，連同上述中標的啟德地，長實於今年樓市低迷下已連奪４個項目，包括今年３月以５９．９６億元、每方尺樓面地價１１,３８２元中標市建局土瓜灣鴻福街、啟明街、榮光街「四合一」重建項目；今年１０月以４６．０１億元、每方尺樓面地價３５２２元中標屯門青山公路大欖段住宅限尺官地。此外，長實上周以１１．６１億元中標市建局西區皇後大道西/賢居里項目，每方尺樓面地價９５５４元，亦近市場估值下限，連同昨日中標的項目，４個項目共涉資逾２００億元。
長實８７億再奪啟德住宅地 每尺地價僅６１３８元 低市場下限２３％
改劃「商轉住」重推的啟德地皮，由長實集團以每平方尺逾６１００元投得，每尺地價重返２０１４年水平，年初至今，本港二手樓價累跌１４％，重返２０１７年水平，部分「面粉價」跌幅較「面包價」更大。
長實尺價６１３８奪啟德地 ８年低
賣地表內撇除正在招標的赤柱住宅項目，目前尚有６幅住宅地有待推出，分別位於啟德、荃灣及屯門等，當中啟德地皮鄰近一幅商住地剛由長實以８７．０３億元投得，以尺價計重返８年前水平，中標價低於市場估值下限逾２３％。 中原測量師行執行董事張競達認為，目前私人住宅供應仍未達到全年度１．２９萬伙的目標，雖然啟德地價下跌，但最近批出的項目仍有６家財團入標，賣地表內的啟德地亦可提供１０００至２０００伙，相信政府下季不會停止在啟德賣地。 張競達說，最近長實投得的啟德項目，尺價已經降至約６０００元，估計鄰近的用地批出價亦相若，較年初時估算高達１萬元，已經下調４０％-５０％。他指，本港樓價已下跌超過一成，地價跌幅較大亦不足為奇。 他又說，荃灣及屯門青山公路地皮有機會在下季推出，不過參考最近批出的港島項目，尺價已經跌穿１萬元，估計會有項目中標尺價低見４０００元。 賣地表內亦有兩幅商業地，分別位於啟德，以及旺角洗衣街的前水務署大樓用地。兩幅土地的估值曾高過百億元。張競達說，商業項目受經濟環境影響，政府亦無設下供應硬指標，項目有流標風險，有機會延後推出。
長實８７億奪啟德商住地

 
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