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中原料明年樓價見底後反彈15%｜財經｜商業電台 881903 @ 2022-12-14T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：明年 樓價
概念：香港地產 , 仲量聯行料明年樓價
事實上，不少機構近期發表的樓市預測，均估計２０２３年樓價繼續尋底。如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出，香港經濟再次面臨衰退風險，明年樓價料再跌約１１．６％。瑞銀早前亦預期樓價將持續下行，明年或下調約５至７％。資深財經專家林一鳴也曾提及，影響樓市發展的因素包括加息、經濟轉差及移民潮，明年樓價預計出現約５至１０％跌幅。
中原地產 陳永傑 政府 減辣 樓價 觸底 谷底反彈 樓市 辣招 一手 二手 十大屋苑 成交量 天水圍 嘉湖山莊 新低 ＳＳＤ 額外印花稅
中原地產今日（１４日）發表「２０２２年樓市回顧及明年展望」，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港樓市自２０１９年年底受內地調控影響，開始出現下調趨勢，緊接是２０２２年第一季第五波疫情下，嚴密的防控措施令第一季經濟幾近停頓，接著是美國的加息潮，至今年１１月美國已加息６次、合共３．７５厘，種種不利因素令２０２２年住宅物業市場價、量齊跌。不過，近日好消息漸浮現，陳永傑預期樓價明年將谷底反彈１５％。
加拿大地產公司ＲＥ/ＭＡＸ ＣＡＮＡＤＡ指，根據加拿大整體地產經紀調查預測，由於利率上升導致按揭成本增加，加國樓市繼續降溫，預計到２０２３年部分區域的樓價將會出現更大的波動。其中，該行預測大溫哥華地區明年樓價將下跌５％，大多倫多地區將跌１１．８％，部分區域更有一成或更多的跌幅，包括基洛納(ＫＥＬＯＷＮＡ)、巴里市(ＢＡＲＲＩＥ)等。
對於中港有望即將通關，他相信，只要通關，農歷新年前樓市很大機會出現「小陽春」，發展商將會全力出擊推盤，明年一手成交量或會回升近八成至約１．６萬宗，首季樓價亦可望見底反彈。
地產代理表示，市場觀望美國聯儲局本周議息結果，在剛過去的星期六、日，二手樓市成交表現平穩。 據美聯物業分行統計，上周末十大二手指標屋苑錄得約１０宗買賣成交，按星期持平。住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場觀望本周聯儲局的加息結果，但買賣雙方在叫價上有落差，令成交暫呈拉鋸，估計年底前二手交投難現突破，樓價則預期繼續整固。 中原地產表示，十大屋苑上周末錄得１０宗成交，按星期增加１宗，零成交屋苑收窄至４個。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，業主議價空間收窄，樓價跌勢亦開始喘定，個別屋苑現價水平有承接力。
２００８年次按危機後，聯儲局以減息及量化寬松應對，結果資金泛濫的情況維持十多年，港元按息在期間長期維持在１至２厘之間。長時間的超低息環境，是過去本地樓價長升長有的一個重要基本因素。美息今年進入上升周期，可說是利率正常化的嘗試。未來除非美國又出現不似預期的經濟危機，否則美息難以大幅下調。換言之，明年下半年美息或許輕微向下，但暫時不應預期超低息重臨。樓市缺少了超低息環境的刺激，可預期就算在中、港抗疫放寬，經濟復常後，流入樓市的資金規模也不會如過去十年強勁。
市場普遍預期美國加息周期很大機會在明年告一段落，香港市民亦對與內地恢復通關充滿憧憬，相信上半年樓價仍然處於一個調整階段，下半年有好消息或者市場明朗化，料樓市最快明年中才呈現突破，預計明年樓價波幅約５％。
事實上，加拿大央行１０月份將加息幅度由０．７５厘，降至０．５厘，已令加國樓市稍為回暖。再參考加拿大房地產協會的數據，１０月份加拿大全國房屋銷售按月錄１．３％增幅。加拿大房地產協會高級經濟師ＳＨＡＵＮ ＣＡＴＨＣＡＲＴ指出，９月至１０月期間加拿大全國房屋銷量大增，且平均樓價按月跌幅亦連續四個月錄得跌幅收窄，認為從１０月份最新的數據中已顯示加國樓市的放緩趨勢正在結束。該協會主席ＪＩＬＬ ＯＵＤＩＬ亦表示，１０月份房屋銷售按月上升，是加拿大加息以來首次錄得按月增長，顯示國內對房屋的需求仍在，相信隨著借貸成本和樓價的調整，部分人已在等待入市，展望２０２３年，買賣雙方仍有可能會繼續觀望，但預期市場氣氛與今年相比將截然不同。
本港樓價今年來累跌約１４％，摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠接受本報訪問時認為，困擾樓市的三大負面因素正逐步消失，最差情況已於２０２２年發生，雖然樓價仍會再跌８％，但隨息口見頂、中港逐漸放寬防疫措施、人才流失高峰已過，相信跌幅主要集中於明年上半年。

 
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