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CCL連跌第3周至168.21 累跌1.41% 新界東樓價5連跌後反彈1.22% @ 2022-10-28T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：中原 樓價 按周跌 地產 連跌 樓市
概念：創逾４年半新低 , 中原城市領先指數按周跌
中原城市大型屋苑領先指數 ＣＣＬ ＭＡＳＳ 報１６８．６４點,創２５０周新低,重返２０１８年１月水平,按周跌０．０７％。ＣＣＬ(中小型單位)報１６６．８１點,創２５０周新低,重返２０１８年１月水平,按周跌０．０４％。ＣＣＬ(大型單位)報１７５．１４點,創８６周新低,重返２０２１年２月水平,按周跌０．７３％。樓價持續向下,四大整體指數齊跌３周,ＣＣＬ 累跌１．４１％,ＣＣＬ ＭＡＳＳ 累跌１．２２％,ＣＣＬ(中小型單位)累跌１．３０％,ＣＣＬ(大型單位)累跌１．９０％。
本港樓價持續向下，反映本樓價走勢的中原ＣＣＬ最新報１６８．２１，按周跌０．１７％，跌至２４６周以來低位，重返２０１８年２月水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指，ＣＣＬ進一步向下，距離１６０點低位，僅相差８．２１點或５．１３％，估計２０２２年底前將達至該低位。
【樓市走勢２０２２】香港樓市弱勢未改，香港樓價繼續下跌！差餉物業估價署公布，９月私樓價格按月跌幅擴大至２％，連跌４個月，創２０１９年１月以來逾三年半新低，今年首９個月累計跌約８．１％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，第四季香港樓價跌幅加劇，全年樓價料跌１５％！
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今年樓市跌幅幾乎集中在第三季，單一季度樓價指數就下跌５．１６％，總結首９個月樓價則累跌８．０７％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，９月樓價指數主要反映８月成交，當時股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，由於９月時本港銀行上調按揭息率，樓市價量齊跌，預料未來公布的１０月樓價指數跌勢會進一步加劇。由於樓價自去年高位至今已下跌約９％，若去年以九成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。
中原估價指數(主要銀行)ＣＶＩ最新報６．３９點，較上周５．２６點上升１．１３點。雖然ＣＶＩ回升２周共２．０７點，但仍連續５周低企１０點以下。原地產研究部高級聯席董事黃良升指，施政報告前後，ＣＶＩ繼續在谷底徘徊，樓價下調方向未變。本周指數尚未反映拆息持續上升兼創新高的市況，預期銀行估價取態持續保守，預告樓價調整持續，下調幅度會更為顯著。
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城過去１２日交投停頓，觀望氣氛濃厚，本月成交量仍然停留在６宗，平均實用尺價１２２９２元，區內觀望氣氛持續，麗港城本周末睇樓量下跌至４５組預約，按周跌一成。
最近的地產股跌潮，既受股市不景沖擊，同時也受樓價下跌拖累。本地樓價這一浪的回落，至今反映二手樓價的中原地產剛公布的中原城市領先指數ＣＣＬ，最新報１６８．４９點，按周跌０．８９％，創２４５周新低，重返２０１８年２月水平。如果是買新樓的話，跌幅可能更大，因為新樓借助上樓計劃以溢價推出，當變成二手樓賣出溢價消失，令虧損加大。
整體樓市向下，三區樓價相應下調。據中原地產表示，樓價持續下調起近１３周計，ＣＣＬ(中原城市領先指數)累跌６．１０％，ＣＣＬ ＭＡＳＳ(中原城市大型屋苑領先指數)累跌６．６４％。

 
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