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李嘉誠家族賣出香港豪宅項目 變現208億港元 @ 2022-09-30T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：長實
概念：長實出售波老道項目
長實集團（０１１１３）宣布出售中半山波老道２１號豪宅項目「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」尚未沽售的住宅單位、車位，連同項目欠負長實的銷售貸款，作價２０７．６６億元，買家為獨立第三方ＬＣ ＶＩＳＩＯＮ ＣＡＰＩＴＡＬ（新加坡基金，由華瑞資本管理）。是次出售的收益估計約６３億元，所得款項淨額預期作一般營運資金用途。房地產分析員認為，交易作價優厚，而且可提前回籠資金，長實沒有理由不賣。 新加坡基金購入 收益６３億 消息人士稱，交易對買賣雙方均屬公平有利，乃雙贏局面；站在賣方長實而言，物業發展銷售是核心業務，向來奉行「貨如輪轉」營運策略，是次出售波老道項目全數待售單位予單一買家，可有效率地鎖定可觀利潤；而買方能以「大手優惠價」購入本港珍罕地段頂級豪宅，尤其環顧目前市場也難有足以媲美的優質物業，投資值博率高，一旦本港恢復全面通關後，波老道項目的升值潛力應該很理想。 該項目供應１８１伙住宅，開賣至今逾一年半，售出３３伙，根據買賣協議，長實附屬公司擁有該物業其中１５２個住宅單位、２４２個住宅停車位及３１個電單車停車位，當中４個住宅及８個住宅停車位已訂立買賣協議售予第三者但未完成交易。 交易定價上，
▲ 【長實１１１３】長實將中半山超級豪宅波老道項目多個單位及車位售予新加坡資本 總代價２０８億元
據資料，該地皮是長實於２０１１年６月以地價１１６．５億元投得，每尺樓面地價２．６７萬元，李澤鉅在投得地皮後表示，地皮成交價合理，屬預期之內，更直言：「波老道是一級一的豪宅，屬傳統豪宅區，賣一個無一個。」此外，地皮鄰近中環、地勢高可以俯覽中環景，但又低於霧線，屬很罕有項目。
繼長實集團 （０１１１３）公布２０８億元將中半山超級豪宅波老道項目多個單位及車位售予新加坡資本，另一本地主要地產商新世界發展 （０００１７）在周五業績前公布，以協議價值３０．７９億元，出售持有長沙灣永康街地皮的控權公司５１％權益。新世界表示，入股的合營伙伴來自新加坡的ＡＲＥＳ ＳＳＧ，完成交易後新世界仍有項目４９％權益，並會將地皮建設及發展成商業綜合體。
長實２０８億出售波老道項目 分析：非看淡後市 豪宅市道仍硬淨
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑於今早接受本台訪問時表示, 長實是次沽售波老道２１號屬大手買賣, 會提供折扣給買家, 預計買家將作長線投資和保值, 而且香港基建及所有條件都很好, 豪宅市場長遠而言是樂觀的．
英重資產股：隔晚英鎊急跌後反彈，帶挈英國重資產股回勇。匯控(００００５)升２．５％；渣打(０２８８８)漲２．１％；保誠(０２３７８)升１．５％；長江基建(０１０３８)漲２．６％；電能實業(００００６)升２％；長實(０１１１３)售波老道豪宅余貨，半日升１．８％；長和(００００１)走高０．４％。
【０９：２７】【長實１１１３】長實高開逾２％ 將中半山超級豪宅波老道項目多個單位及車位售予新加坡資本 總代價２０８億元
９月２８日，長實集團(１１１３．ＨＫ)公告稱，將以２０７．６６億港元（約１９０．５億元）向新加坡金融機構ＳＩＮＯ-ＳＵＩＳＳＥ出售中國香港物業項目，其中包含波老道２１號豪宅項目未售出部分。

 
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