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金管局下調物業按揭貸款利率壓力測試至2厘 即時生效 @ 2022-09-24T04: 返回 熱門新聞
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金管局稱，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。金管局厘定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。
金管局提醒，調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 金管局在２０１０年要求銀行為按揭申請人進行壓力測試，並於２０１３年將壓力測試的假設利率由２厘上調至３厘。
港銀周四起調高最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，令供樓人士負擔增加。金管局今日（２３日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的３００基點（３厘）下調至２００基點（２厘），即時生效，並適用於所有物業按揭貸款。金管局「壓測減壓」後，買樓人士承造按揭時的入息要求有望下調。
王美鳳指出，壓力測試放寬前，計法以目前按息假定上升３厘後，供款占入息比率不超於６０％；現時放寬壓測後，計法以目前按息假定上升２厘後，供款占入息比率不超於６０％。以貸款額５００萬，３０年期為例，壓力測試假定升幅由３厘調低至２厘後，最低月入要求由４７,９７１降至４２,８４５，降低５,１２６或１０．７％，以現時計，入市門檻即時降低，有助市民上車置業，相信對樓市有推動作用。
至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，昨日（２２日）多間銀行上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，導致「加三厘」壓力測試門檻相應提高。但今日金管局視乎實際情況調低壓測要求，即時對沖Ｐ上調的影響，按息要加至３．８７５厘以上，每月入息要求才需要調高，避免買家於加息周期下，需要增加首期資金以降低按揭成數，或轉投銀碼較細的單位入市。對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。
金管局將壓力測試條件由３厘減至２厘，會德豐地產常務董事黃光耀表示，降低壓力測試要求，對樓市成交量未必會有即時的推動，惟相信有助增加一些原本於壓力測試邊緣位置准買家的入市意欲，舒緩加息為該類准買家帶來的心理影響，長遠能支持樓市發展。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，金管局最新將壓力測試要求３厘減至２厘，相信此為調校樓市逆周期措施，對樓市有穩定作用。他解釋，雖然降低壓力測試要求，未必會即時刺激住宅物業市場的交投量，但市場上不乏原本於壓力測試中處於邊緣位置的准買家，此類人士原本持觀望態度，新安排有助加快他們的入市步伐。他指，加息對買家有心理影響，而現時壓力測試的新安排則有緩沖作用，亦是有「少少減辣」。
金管局放寬壓測消息公布後，用家即時入市。美聯鄔銘洛表示，元朗錦繡花園Ｂ段６街雙號屋，實用面積約８４０方尺，准買家早前已睇樓，得悉政府放寬壓力測試，認為利好樓市，只獲減價８０萬元，今晚(２３日)即決定以１,０００萬元入市，尺價約１１,９０５元。據了解，屋苑９月錄約兩宗買賣。

 
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