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美國加息是新興市場的一劑毒藥 @ 2022-07-30T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：加息
概念：香港樓市 , 美國聯儲局加息
「息魔」來臨，大家最關心的樓市會怎樣？某大地產商高管說樓價與息率無關，因他說的是美國加息，２０１５年至２０１８年美國加了９次息，總加息２２５基點，但期間香港最優惠利率僅於２０１８年９月加了一次１２．５個基點，一年後便「打回原形」，減息１２．５基點。故用２０１８美國加息周期而非香港加息周期來推斷本港樓市不受加息影響，實在有點牽強。
美國聯儲局議息結果備受關注。財政司長陳茂波昨在報章訪問上表示，香港將無可避免需要加息，但銀行業流動性仍相對充足，香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度。他預料未來數月最優惠利率或會上調，將為４年來首次提高，上調時間則取決於銀行及存款流動；又認為加息不太可能會引發類似１９９８年的樓市危機。 他解釋，目前銀行同業拆息(ＨＩ
現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但陳永傑表示，加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心。上月美國加息０．７５厘，是二十八年來最大加幅，香港二手成交量應聲下跌，較４月份減少近兩成。加上通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓。中原城市領先指數ＣＣＬ較年初已下調２．５％。
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陳茂波表示，香港將無可避免需要加息，但加息不太可能引發類似１９９８年的樓市危機。（港台圖片）
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急促，港美息差擴闊，資金外流加快，目前香港銀行體系結余已跌至約１,６５１億元的水平，同時拆息抽高。
有發展商同老樓拍心口指，相信社會上已有共識，希望可以盡早通關。他相信，香港逐步放寬入境限制可進一步釋放積壓已久的購買力，支撐樓市繼續平穩發展；近期本港樓市銷情理想，反映市民置業需求依然強勁，即使稍後香港加息，對樓市影響有限，預計樓市會平穩發展。
銀行加息，理論上對樓市有一定沖擊，因為供樓支出增加，購買力相對減少，緊隨樓價亦有機會下降。然而，金管局早於２０１０年推出壓力測試機制，置業人士證明能承擔加息３厘的壓力才能入市，故２０１５至２０１８年間，美國加息周期下，香港樓價不跌反升。
【樓市走勢２０２２】美國加息停不了，香港Ｈ按已升破封頂位，最優惠利率（Ｐ）亦預計在兩個月內會上調，香港樓市已見腳軟。中原地產最新公布的中原城市領先指數ＣＣＬ連跌兩周，中原地產研究部高級聯席董事黃良升更預測，香港樓價８月繼續跌，下試１７８點或以下水平，看法較之前預測在短期目標下試１７８點更淡。
許正宇：香港是否跟隨美國加息視乎流動性
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美國聯儲局宣布再加息０．７５厘,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今次加息幅度比市場最初擔心的１厘較為溫和,亦合乎預期。香港方面,匯豐銀行剛公布維持最優惠利率不變。雖然市場估計,今年內本港仍有機會跟隨美國加息,但聯儲局主席鮑威爾暗示或放慢加息節奏,這對香港樓市可起積極作用。廖偉強續指,香港樓市對加息的憂慮,其實已消化得七七八八,而加息亦早已在一般買家的預期之內;隨著新盤市場近期開始回復熱鬧,預計未來一季,一手成交量會顯著回升,二手成交亦因為業主逐步軟化而增加。事實上,相比起息口溫和上升,市場更加看重本港通關的進展;相信政府亦已積極部署,起碼有機會增加與國外的接軌,樓市可望因此受帶動,再現旺勢。(ＢＣ)#利嘉閣 #廖偉強 #聯儲局 #加息
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首先，其實香港的業主及買家在入市前，已就承造按揭進行高達３厘的壓力測試，間接令本港樓市在加息潮下具備強勁防守力，毋須劈價賣樓。
陳永傑指出，於聯系匯率下，息差令港元流出，現時香港銀行體系結余已降至１,６００億水平，相信是次美國加息將令香港銀行體系結余進一步減少，息口將被迫推高，市場普遍預計香港最快於今季上調最優惠利率(Ｐ)。現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙入市決心。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行體系資金會繼續跌，當跌至低於１０００億元後，相信本港銀行上調最優惠利率機會較大，預期９月開始加息，之後則要視乎美國加息步伐，料屆時香港有機會「跟足」加息。至於香港樓市，在過往金管局監管措施下，置業買家有壓力測試，預計樓市不會有太大影響。
【明報專訊】美國聯儲局宣布議息結果前夕，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）繼續全線向上，與按揭利率相關的１個月拆息昨報１．３０９厘（見圖），創２０２０年４月以來新高，以普遍Ｈ按訂價Ｈ+１．３厘計算，按息升至２．６１厘，升穿一般鎖息上限的２．５厘，增加香港銀行上調最優惠利率（Ｐ），以推高鎖息上限的需要。財政司長陳茂波接受本港傳媒訪問時，表示本港加息無可避免，４年來首次加Ｐ或在未來數月發生，不過現在樓市與１９９８年金融風暴不同，認為今次加息不會重演當年樓市危機。
美聯儲宣布再加息０．７５厘，雖然本港主要銀行仍維持最優惠利率(Ｐ)不變，但可預計本港跟隨美加息的日子不遠，無疑對本港樓市會帶來一定的影響。中原集團主席施永青認為，加息對供樓人士有直接影響，因為加息後，每月供款增加，社會的住宅需求會下跌，從而令樓價下跌。他估計，是次加息後，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調３％至５％。他又預測，為了維持聯匯制度，未來一兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約０．５厘或０．７５厘。
金管局宣布，因應美國聯儲局加息四分三厘，即時將貼現窗基本利率上調７５基點至２．７５厘。金融管理局總裁余偉文表示，聯儲局一連兩個月加息７５基點，３月起已４次上調利率，合共加２．２５厘，市場普遍認為聯儲局要揭抑高通脹，又要維持經濟增長，是非常不容易， 聯儲局將繼續加息，亦表明不會提供明確前瞻性指引，因此往後加息步伐充滿不確定性，但強調美國加息不會影響香港貨幣及金融市場穩定。

 
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