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余偉文：銀行或進一步上調存貸息率 樓市受經濟等影響 @ 2022-07-29T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：加息
概念：美國加息樓市
「息魔」來臨，大家最關心的樓市會怎樣？某大地產商高管說樓價與息率無關，因他說的是美國加息，２０１５年至２０１８年美國加了９次息，總加息２２５基點，但期間香港最優惠利率僅於２０１８年９月加了一次１２．５個基點，一年後便「打回原形」，減息１２．５基點。故用２０１８美國加息周期而非香港加息周期來推斷本港樓市不受加息影響，實在有點牽強。
有發展商同老樓拍心口指，相信社會上已有共識，希望可以盡早通關。他相信，香港逐步放寬入境限制可進一步釋放積壓已久的購買力，支撐樓市繼續平穩發展；近期本港樓市銷情理想，反映市民置業需求依然強勁，即使稍後香港加息，對樓市影響有限，預計樓市會平穩發展。
財政司司長陳茂波表示，香港將無可避免需要加息，但銀行業流動性仍相對充足，香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度。他預計未來數月最優惠利率可能上調，將會是４年以來首次提高，上調時間取決於銀行及存款流動而定。
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【樓市走勢２０２２】美國加息停不了，香港Ｈ按已升破封頂位，最優惠利率（Ｐ）亦預計在兩個月內會上調，香港樓市已見腳軟。中原地產最新公布的中原城市領先指數ＣＣＬ連跌兩周，中原地產研究部高級聯席董事黃良升更預測，香港樓價８月繼續跌，下試１７８點或以下水平，看法較之前預測在短期目標下試１７８點更淡。
【香港樓市２０２２】加息周期正在啟動，美國連番加息下，香港的銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已跟隨向上，Ｈ按息達２．６１％，升穿以Ｐ按為基准之封頂息率２．５％，Ｈ按升穿封頂後，最優惠利率（Ｐ）將勢必跟升，香港樓市自然難以獨善其身。差餉物業估價署最新公布的私人住宅售價指數，已連跌兩個月。有業界人士預期，不排除再有銀行上調封頂息，最快第三季內港Ｐ已具條件上升。
他表示，現時本港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心。上月美國加息０．７５厘，為２８年來最大加幅，香港二手成交量應聲下跌，較４月份減少近２成。加上通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓。中原城市領先指數ＣＣＬ較年初已下調２．５％。
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美國聯儲局一如預期加息０．７５厘，１個月ＨＩＢＯＲ持續向上，香港樓市交投氣氛會否受影響？利達ＬＷ基金經理及合伙人黃耀宗（ＡＮＤＹ）認為樓市現階段供不應求的情況仍然持續，預計情況會與日本相似、樓市悶局上落一成。但現時亦有一部分較樂觀的投資者會趁機吸納市場上的「急放盤」，預計下半年樓市走勢非太悲觀。足本分析&ＲＡＲＲ;【按此】
以目前情況來看，如若美國聯儲局９月再加息，香港銀行屆時跟隨加息的機會很大。參考上一轉加息周期，當時的香港銀行體系結余跌至約７６０億元，同時拆息抽升至２厘以上水平，香港銀行便加息。
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美國聯儲局一連兩日議息，將於香港時間周四凌晨公布議息結果。財經事務及庫務局局長許正宇表示，香港未來是否跟隨加息要視乎流動性，但隨著息口上升，市民參與投資活動要小心管控成本。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，美國聯儲局宣布加息０．７５厘，聯邦基金目標利率提高至２．２５厘至２．５厘，為今年第４次加息，累加２．２５厘，已等同上一次美國逾３年加息周期的加息幅度。本港１個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)昨日已升至１．３１厘，以現時最新拆息按揭計劃(Ｈ按)為Ｈ+１．３％計算，Ｈ按實際按息已觸及２．５厘封頂水平，本港銀行加息壓力明顯增加。馬泰陽相信，本港上調利率的趨勢無可避免，最快今季內港銀有機會上調最優惠利率(ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ)，不過預料上調步伐會較美國緩慢，對業主供樓負擔影響輕微，相信樓價走勢將靠穩，惟全年升幅不多於５％。 他認為，利率向上難免影響樓市氣氛，惟並非影響樓市單一因素，其他如樓市政策亦對樓市構成影響。自「波叔ＰＬＡＮ」於２月下旬實施以來，二手住宅注冊量由首季的８８５６宗，升至次季的１２３２０宗；下半年二手市場有望繼續受惠於「波叔ＰＬＡＮ」，注冊量將有機會高於上半年水平。 (ＣＣ)#加息 #樓市 #樓價
雖然市場估計今年內本港仍有機會跟隨美國加息，但聯儲局主席鮑威爾暗示或放慢加息節奏，對香港樓市起到積極作用。廖指出，香港樓市對加息的憂慮，其實已消化得七七八八，而加息亦早已在一般買家的預期之內。隨著新盤市場近期開始回復熱鬧，預計未來一季，一手成交量會顯著回升，二手成交亦因為業主叫價逐步軟化而增加。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行體系資金會繼續跌，當跌至低於１０００億元後，相信本港銀行上調最優惠利率機會較大，預期９月開始加息，之後則要視乎美國加息步伐，料屆時香港有機會「跟足」加息。至於香港樓市，在過往金管局監管措施下，置業買家有壓力測試，預計樓市不會有太大影響。
美國加息｜學者：樓市不會爆煲 投資者吁避免選用「呼吸ＰＬＡＮ」
恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，現時香港按揭利率仍維持於低水平，近期失業率進一步回落，經濟保持平穩，最近新盤的收票及銷售情況均十分理想，反映市場剛性需求仍然強勁。雖然美國再度加息，參考過往經驗，香港銀行不必一定跟隨加息幅度及步伐，對樓市影響有限。如果美國能夠控制通脹，也不排除明年有機會減息。
陳永傑指出，於聯系匯率下，息差令港元流出，現時香港銀行體系結余已降至１,６００億水平，相信是次美國加息將令香港銀行體系結余進一步減少，息口將被迫推高，市場普遍預計香港最快於今季上調最優惠利率(Ｐ)。現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙入市決心。
美國聯儲局再度加息，市場估計香港短期內將會跟隨，部分業主叫價取態軟化，二手樓市即時錄減價買賣個案。粉嶺牽晴間中層單位，年初以９００萬元放盤，本月已調整至８４０萬元，今日減至７９０萬元售出。各區最新成交，《ＯＮ．ＣＣ東網》為你每日定時更新報道。
郭氏認為，美國聯儲局對未來利率缺乏明確方向，估計美國於今年仍有頗大加息空間。他續解釋，經過多次加息後，港、美兩地息差開始拉闊，資金有明顯外流的趨向。港元結余已經減少至約１,６００億，故是次美國調整利率，會對香港資金市場構成壓力，相信本港最快第３季會上調優惠利率。
【明報專訊】美國聯儲局宣布議息結果前夕，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）繼續全線向上，與按揭利率相關的１個月拆息昨報１．３０９厘（見圖），創２０２０年４月以來新高，以普遍Ｈ按訂價Ｈ+１．３厘計算，按息升至２．６１厘，升穿一般鎖息上限的２．５厘，增加香港銀行上調最優惠利率（Ｐ），以推高鎖息上限的需要。財政司長陳茂波接受本港傳媒訪問時，表示本港加息無可避免，４年來首次加Ｐ或在未來數月發生，不過現在樓市與１９９８年金融風暴不同，認為今次加息不會重演當年樓市危機。

 
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