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利嘉閣廖偉強:樓市趨明朗化料通關再展旺勢(16:36) - 20220728 - 即時財經新聞 @ 2022-07-29T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞:加息
概念:美國聯儲局加息
美國聯儲局宣布再加息0.75厘,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今次加息幅度比市場最初擔心的1厘較為溫和,亦合乎預期。香港方面,匯豐銀行剛公布維持最優惠利率不變。雖然市場估計,今年內本港仍有機會跟隨美國加息,但聯儲局主席鮑威爾暗示或放慢加息節奏,這對香港樓市可起積極作用。廖偉強續指,香港樓市對加息的憂慮,其實已消化得七七八八,而加息亦早已在一般買家的預期之內;隨著新盤市場近期開始回復熱鬧,預計未來一季,一手成交量會顯著回升,二手成交亦因為業主逐步軟化而增加。事實上,相比起息口溫和上升,市場更加看重本港通關的進展;相信政府亦已積極部署,起碼有機會增加與國外的接軌,樓市可望因此受帶動,再現旺勢。(BC)#利嘉閣 #廖偉強 #聯儲局 #加息
美國加息回應│恆基韓家輝料港未必跟隨加息 對樓市影響有限
美國加息回應|恆基韓家輝料港未必跟隨加息 對樓市影響有限
展望下半年香港樓市走勢,陳海潮相信,要視乎疫情進展,倘能維持受控,並能加快通關步伐,將成市場的一根救命稻草,下半年樓價料可有較顯著的反彈空間,全年樓價可望平穩、甚至掉頭回升;否則在缺乏利好因素並適逢本地銀行之後有機會跟隨美國加息下,全年樓價恐難扭轉微跌的格局。
【美國加息】陳茂波:港無可避免加息 惟不太可能觸發樓市危機
美國加息回應|港置馬泰陽料港加息步伐較慢 樓市受惠新按保價量靠穩
現時香港按揭利率仍處於2.5厘低水平,但陳永傑認為,加息難免對准備入市的買家造成心理壓力,窒礙入市決心。參考上月美國加息0.75厘,是28年來最大加幅,香港二手成交量應聲下跌,較四月份減少近兩成。加上通關未見曙光,樓市只靠香港內部剛性需求,二手樓價持續受壓。中原城市領先指數CCL較年初已下調2.5%。
雖然市場估計今年內本港仍有機會跟隨美國加息,但聯儲局主席鮑威爾暗示或放慢加息節奏,對香港樓市起到積極作用。廖指出,香港樓市對加息的憂慮,其實已消化得七七八八,而加息亦早已在一般買家的預期之內。隨著新盤市場近期開始回復熱鬧,預計未來一季,一手成交量會顯著回升,二手成交亦因為業主叫價逐步軟化而增加。
陳茂波接受報章訪問時指,隨著美國加息,本港加息是無可避免,但強調毋須跟隨美國加息速度及幅度,他又認為,加息不太可能觸發類似1998年的樓市危機,並指本港房屋供求及整體經濟情況有別於當年,呼吁市民毋須過分擔心。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,美國加息步伐速度急速,本港銀行同業拆息持續上升,換言之H按實際按息已達封頂水平,因此樓市前景不理想,相信本月樓價指數將會繼續下跌,料有約百分之一跌幅。
至於本港銀行何時加P,財政司司長陳茂波接受本地傳媒訪問表示,估計未來幾個月本港便會加P,確切時間將取決於銀行的考慮及存款流動而定。財經事務及庫務局局長許正宇昨日在電台上表示,香港是否跟隨美國加息視乎流動性,但提醒隨息口上升,市民投資要小心控制成本。對於樓市影響,他認為,樓價受整體經濟影響,並非單純跟隨利率走勢而調整,並指目前有一半私樓已經沒有按揭,買家承造按揭亦要經過壓力測試,樓市風險可控。

 

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