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業主注意｜1個月拆息升穿1厘 部份H按突破封頂位 業界料年底按息見3厘 @ 2022-07-23T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：個月 港元拆息 升穿
概念：香港經濟日報 , 個月拆息連升
港元拆息（ＨＩＢＯＲ）全線上升！與「Ｈ按」相關的１個月拆息升穿１厘，連升７個交易日，創逾兩年新高，最新報１．０１１４３厘。若以普遍拆息按揭計劃Ｈ+１．３厘或Ｈ+１．５厘計算，實際按息已升至２．３１厘或２．５１厘。由於銀行所訂的最優惠利率（Ｐ）各有不同，Ｈ按利息上限介乎Ｐ-２．５厘至Ｐ-２．７５厘，實際鎖息上限則普遍為２．５厘；換言之，部份較高息的Ｈ按計劃，已達到鎖息上限。
隨著美國聯儲局下周勢再加息起碼０．７５厘，套息活動近日明顯提速，本港銀行體系總結余在近期香港金融管理局頻頻承接港元沽盤後大幅「縮水」，本港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）趨升，與樓按相關的一個月期拆息周五更升穿一厘，為２０２０年６月１日後首次。有經濟師估計，銀行體系總結余或於今年８月底接近「清零」，要為「資產沖擊」做好准備！
王美鳳表示，本港現時仍處第３階段，但由於美國已預期於很大機會於本月進一步大手加息０．７５％，屆時聯邦基金利率已達２．２５％以上，在美息進一步上升、港美息差再拉闊、銀行結余進一步收縮情況下，料１個月港元拆息短期內將升穿１．２％，令Ｈ按息升穿封頂息率（現主要為２．５％），而當１個月拆息逐步升至超過１．５至２％水平，及銀行結余再顯著縮減時（尤其跌至低於千億元水平），港Ｐ最快於第３季內已具備條件上調；由於銀行一般不會單邊加Ｐ而是上調存貸息率，故此實際加Ｐ時間視乎銀行衡量資金成本而定，估計本港按息年底仍較大機會處於３％附近水平。（過往於２０１８年９月，當銀行結余降至千億元以下水平以及１個月拆息顯著升至１．８％，港Ｐ開始上調）。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，港美息差將令套息交易增加，銀行體系結余持續縮減，料１個月拆息短期內將升穿１．２厘，Ｈ按會升穿約２．５厘的封頂利率位。她預計，本港銀行最快在今季具備條件上調最優惠貸款利率，年底按揭利率或會升至３厘左右。
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蔡永雄認為，當本港銀行體系結余回落至１０００億元左右，１個月ＨＩＢＯＲ上調壓力便會較高。隨聯儲局下周料再加息０．７５厘，１個月ＨＩＢＯＲ將升穿１厘，甚至是１．５厘，當１個月ＨＩＢＯＲ持續在１．５厘之上，最優惠利率（Ｐ）便有機會上調。
此外，港元銀行同業拆息全線上升，拆息掛鉤按揭(Ｈ按)主要參考指標的１個月拆息，連升６日至０．９４５厘水平，３個月拆息更連升８日，再升上逾２年高位，升穿１．９厘水平。
港息方面，蔡永雄認為，當本港銀行體系結余回落至１０００億元左右，１個月港元拆息（ＨＩＢＯＲ）上調壓力便會較高。隨著儲局下周進一步加息０．７５厘，１個月港元拆息將升穿１厘甚至是１．５厘，當１個月港元拆息持續在１．５厘之上，最優惠利率（Ｐ）便有機會上調。

 
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