熱門新聞

免律師行經手 轉按先行 物業交易 銀行可直接支付 @ 2022-07-22T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：律師 轉按 支付 銀行
概念：即時新聞 , 銀行公會新增住宅轉按支付安排按揭款項毋須律師
【明報專訊】２０２０年黃馮律師行被香港律師會接管，連累律師行帳戶內數以千計客戶資金被凍結，業主面臨不能按時完成交易的風險，銀行業界去年底已建議按揭款項不經律師行交收。銀行公會昨日宣布，銀行將為住宅轉按交易客戶提供新的支付選擇，新做按揭銀行直接以銀行間電子支付，向原有按揭銀行或借款人帳戶存入資金（圖１）。金管局副總裁阮國恆表示，三大銀行已在今年５月至６月試行方案，參與的律師行和客戶反應正面，因此將試點擴大至其他銀行，現時未有正式推出時間。
新增支付安排下，當進行轉按交易時，銀行客戶可以選擇通過銀行間即時支付系統，由新造按揭銀行直接將按揭款項支付予原有按揭銀行，客戶無須再把款項預先支付律師行托管，再由律師行支票清繳客戶原有按揭貸款。公會要求所有現時提供港元按揭貸款的會員，今年年底前為采納新支付安排做好准備。
香港銀行公會昨日宣布，住宅物業按揭不經律師行轉賬的支付安排，將在住宅和車位轉按市場試行，新批按揭銀行可經結算所自動轉賬系統（ＣＨＡＴＳ），以電子支付方式過賬到原有按揭銀行，清還舊有按揭和支付加按資金，而毋須如過往般，中途透過律師行以支票交收。 金管研推廣至所有按揭 金管局表示，新支付安排試用期為６個月，會與各銀行評估使用情況及所汲取的經驗，研究未來是否全面取替舊有的支付方式，亦希望新安排推廣至所有按揭支付。 金管局副總裁阮國恆透露，因為轉按涉及的文件較少，流程主要為資金轉賬，所以由轉按作第一個試點，而早前３間銀行公會主席銀行，即匯豐、中銀和渣打已先行嘗試新增的支付安排，一個月間有十數宗轉按交易以新方式順利完成，往後推廣至所有香港銀行試行，現階段不會取替舊有方式，讓客戶自行選擇支付方法。 年底前須就緒供客選用 為了推動試點計劃順利運作，阮國恆期望，所有在港提供按揭貸款的銀行，應該立即采取措施做好准備，最遲在年底前讓申請轉按客戶可選擇新舊方式轉賬資金，同時要求按揭銀行從客戶保障的角度，向轉按客戶說明物業交易支付安排的特點，以鼓勵他們在適當情況下，選用新的物業交易支付安排。 作為准備工作的一
銀行業界去年底提出新的物業交易支付安排（ＰＡＰＴ）建議後，今年次季部分銀行已率先以物業轉按完成試點交易。就此，香港銀行公會宣布，會擴大試點計劃至所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的銀行，為物業轉按交易提供多一種支付方法，毋須經律師行。有關銀行應於今年底前為采納新支付安排做好准備，並需向尋求轉按的客戶提供新支付選項。
為確保建議方案切實可行，渣打 （０２８８８）、中銀 （０２３８８）及匯豐 （００００５）３間銀行公會主席及副主席銀行，已率先在１個多月前開始以物業轉按作交易試點。試點涵蓋不同轉按情況，例如不同參與銀行及不同律師行的組合，以及加按套現等不同轉按情況。至今已處理了十多宗轉按交易，全部均順利完成，參與的律師行及客戶均反應正面。
住宅轉按支付試點擴大 款項毋須經律師行
新浪財經則引述「市場資訊」稱，不同於香港買預售房，首先是將首款交給律師行在銀行開設的信托帳戶，律師行再根據項目進度支付定金給開發商。內地房市首付款的監管缺律師第三方的監督，且購買後就要開始付貸款。
在支付安排下，新造按揭銀行當進行轉按交易時，會把按揭款項通過銀行間即時支付系統直接支付予原有按揭銀行，而不會再把款項預先支付律師行托管，再以律師行支票清繳客戶原有按揭貸款。若轉按銀行批出的貸款高於原有按揭貸款，新造按揭銀行會把額外款項轉至借款人在該銀行的還款戶口。
財經方面，國際對沖基金大鱷 ＫＹＬＥ ＢＡＳＳ 向日本傳媒透露，正在拋售港元，認為聯匯制度不能保持掛鉤美元，並大膽估計未來一年內聯匯制度將重新被評估，屆時港元將大跌 ３ 至 ４ 成。銀行業界去年底提出新的物業交易支付安排（ＰＡＰＴ）建議後，今年次季部分銀行已率先以物業轉按完成試點交易。銀行公會宣布，會擴大試點計劃至所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的銀行，為物業轉按交易提供多一種支付方法，毋須經律師行。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.