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【開市9點半】中國擬向爛尾樓業主提供還貸緩沖期大摩料人民幣續震蕩- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 @ 2022-07-20T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：爛尾樓 停貸 中國
概念：中國銀行 , 內地爛尾樓業主停貸
內地多個城市樓盤爛尾導致業主「停貸斷供」，引發廣泛關注。官媒《環球時報》前任總編輯、特約評論員胡錫進１３日（周三）在微博發表評論文章稱，這些爛尾樓盤業主的呼聲應該被聽到，各地政府有必要采取措施促使爛尾樓盤重新活起來，這是解決問題的根本。他又建議不要用普通維穩的思維對待這件事情。
在各地爛尾樓業主聯合起來紛紛公告停貸要求開發商盡快復工兌現承諾之後，中國住房和城鄉建設部門和金融監管機構隨即開會討論如何應對，要協同銀行，支持地方政府推進 「保交樓、保民生、保穩定」工作，多家銀行相繼發布公告作出回應。
中國爛尾樓停貸斷供風暴如滾雪球般越滾越大。雖然中國人民銀行旗下的官媒「金融時報」指稱多個建案正在陸續復工，各方全力以赴「保交樓」，不過卻遭到民間的程式社區網站「ＧＩＴＨＵＢ」所刊載的「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」提出具體數字打臉。目前中國各地發布「全體業主強制停貸告知書」的樓盤，從短短幾天前總計２０個省分的１５０個樓盤，升高到遍及２５個省分的２８６個建案，呈現迅速增加的態勢。
有傳媒指出，斷供(停貸)的樓盤約１６０個，涵蓋２０多個省份，其中以中國恆大、融創中國、佳兆業等早前已爆發財務危機的建商旗下項目居多。盡管爛尾項目集中在二、三、四線城市，但是深圳、上海、蘇州、南京等一線或重點二線城市個別樓盤也涉斷供消息傳出。
建案爛尾、工期拖延和房價下跌等因素導致停貸潮迅速蔓延，６月底中國江西爆發爛尾樓屋主串連停貸行動，中國各地受害屋主群起響應。示意圖。 圖／路透社
[新頭殼ＮＥＷＴＡＬＫ] 中國近期爆發爛尾樓斷供風波，多家房地產業者集體停止償還貸款，短短一天內停貸的樓盤房主已經攀升至 ２２７ 個，嚴重沖擊中國銀行體系，中國的金融體系甚至可能出現崩盤狀況。
據內媒綜合統計，截至周三已有多達５２個城市、超過８０個停工樓盤的業主集體「停貸斷供」，拒絕向銀行償還房貸。以鄭州名門翠園業主聯合簽名發布的《強制停貸告知書》為例，有業主表示，在房屋預售過程中，工商銀行、建設銀行、中國銀行、華夏銀行、平安銀行、興業銀行、鄭州銀行等作為貸款銀行，均存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務的行為。
爛尾樓第一槍在江西恆大響起，斷供潮勢在全國蔓延。 湖北武漢、河南鄭州、陝西西安等地爛尾盤業主紛紛宣布集體斷供。據網上流傳的斷供名單，已有３０多個爛尾盤業主響應「強制停貸」，他們聲言：「不復工不還貸！」
中國一個比較好的優勢是值，個人住房貸款一直是銀行信貸質量的穩定器，不良率低於制造業貸款、公司貸款和消費貸。截至２０２１年末，就算是錦州銀行、瀘州銀行、甘肅銀行這些地方銀行個人住房貸款的不良率分別為１．５８％、１．３４％、１．３％，其余銀行的不良率均低於１％。但如果爛尾樓潮引發集體停貸斷供潮，個人住房貸款的違約率定然上升，這將觸及銀行信貸質量的穩定期。
涉及２５省逾３００個爛尾樓建案引發的斷供停貸潮持續延燒，在銀保監會釋出保交樓、保民生、保穩定的「三保」聲明後，外電披露，金融監管部門正在考慮，提供因建案爛尾而停止還房貸的購房者「緩沖期」，以緩解停貸潮為房地產行業造成的風險。
近期內地爛尾樓業主斷供潮風波越演越烈，銀保監有關部門負責人昨日（１７日）接受《中國銀行保險報》采訪時表示，對江西景德鎮「停貸」事件高度關注。該局已要求銀行保險機構積極參與相關工作機制，千方百計推動「保交樓」。
此外，中銀保監會近日已兩度發聲，指高度關注內地「爛尾樓」停貸風險，又稱會加強配合住建部、中國人民銀行等，千方百計推動「保交樓」，亦會指導銀行主動參與合理解決資金和硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放。
一時間，「停貸」、「斷供」、「爛尾樓」和「村鎮銀行暴雷」成了近期中文互聯網上的熱點話題，對於弱勢的受害儲戶和爛尾樓業主，無論社交媒體還是官方媒體多表示同情態度。
中國大陸爛尾樓掀起的斷供停貸潮持續延燒。外媒透露，為避免房市風險擴大，中共金融管理部門正研擬為買到爛尾樓購房者的暫停繳交房貸提供緩沖期。
「爛尾樓」業主斷供房貸問題引關注，河南村鎮銀行儲戶維權抗議，又是另一件讓外界擔心中國金融穩定性的重大事件。評論認為，如果業主拒付房貸的風潮蔓延開來，不僅會沖擊中國的房地產，更會影響中國金融穩定。
【新唐人北京時間２０２２年０７月２０日訊】中國數百個爛尾樓盤的業主聲明停貸，並指責銀行違規導致樓盤爛尾。鄭州銀行將責任推給當地房管局，房管局則發聲反駁，並威脅對銀行追責。
大陸爛尾樓引發的斷供停貸潮持續延燒，現傳出新進展。外電披露，中國大陸金融監管部門正在考慮，提供因樓盤（建案）爛尾而停止還房貸的購房者「緩沖期」，以緩解停貸潮為大陸房地產行業造成的風險。
謝田：「中國現在最新出現的，讓我們金融界、經濟界感到非常震驚的不是這個『斷供』，是這個『停貸』。這個『停貸』和『斷供』是不一樣的，『停貸』揭示了中國房地產非常大的黑幕，一個巨大的陷阱。這實際上是一個丑聞，也是一個舞弊的現象。中國的百姓名義上在支付房地產貸款、抵押貸款，每個月有這個月供，但實際上，他們不是在付房地產貸款，因為這個房子還沒有過戶，還沒有交付使用。如果房子還沒有過戶，你購買當然也可以，購買樓花。買樓花，實際上是不需要付全額，支付一個１０％，付一個定金就可以。你等到房子建完了，再去購買，搬進去入住了，房子真正成為你的了，你再開始付房貸。這是正常國家，正常社會，正常情況下做的。
內地爛尾樓斷供潮繼續蔓延，有內媒統計最新已有近３００個樓盤的業主發出停貸告知書，內地資金鏈斷裂或醞釀新一波金融危機。人民銀行前行長、現為南開大學教授的戴相龍卻大派定心丸，除了一貫重申中國不會如美國般出現次按危機外，更建議政府用三招化解危機。
近日，一場由各大停工樓盤業主所發起的斷供停貸潮在中國各個城市蔓延。截至目前，中國已有超過２３０個樓盤的業主聯名集體停貸。對於樓盤停工或爛尾，業主將原因指向銀行違規放貸及預售資金監管出現漏洞。分析人士認為，問題的根源還是中共的體制問題。
中國全國多地爛尾樓盤業主聯合強制斷供，引起外界關注按揭合理性、銀行對預售資金監管有無失責的同時，對後續風險暴露的擔憂也逐漸增多。
恆大就是最典型的，這也是「強制停貸」爛尾樓里諸多恆大樓盤的原因。恆大償付性風險背後其實是流動性風險。中國大型樓企的剔除預售賬款後的資產負債率普遍在７０％左右，如保利６６．２４％、萬科６９．７％、融創７６％、碧桂園７７％、恆大８１％。再看債務規模，恆大１．９５萬億、碧桂園１．７６萬億，萬科１．５２萬億、綠地１．２４萬億。可以看出，任何一間大型樓企突然失去了流動性都會陷入債務困境。

 
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