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停貸潮蔓延鄭州銀行稱監管資金被挪用是聽招呼干活房管局：說法與事實不符(12:57) - 20220719 - 即時財經新聞 @ 2022-07-20T00: 返回 熱門新聞
關鍵詞：爛尾樓 中國
概念：內地銀行 , 中國爛尾樓停貸斷供
【明報專訊】內地多個省市近期陸續出現「爛尾樓盤」業主集體停繳按揭事件，且這股風潮正蔓延開來，顯現跨地域「城傳城」跡象，涉及河南、江蘇、湖北、山東等十多個省份超過１００個樓盤。愈來愈多業主以「斷供」方式抗議無法收樓，將矛頭從發展商轉向按揭銀行。有內地律師警告，業主貿然停止供款將成違約方，除銀行征信受影響，還可能被告上法院。
內地多個城市樓盤爛尾導致業主「停貸斷供」，引發廣泛關注。官媒《環球時報》前任總編輯、特約評論員胡錫進１３日（周三）在微博發表評論文章稱，這些爛尾樓盤業主的呼聲應該被聽到，各地政府有必要采取措施促使爛尾樓盤重新活起來，這是解決問題的根本。他又建議不要用普通維穩的思維對待這件事情。
中國爛尾樓停貸斷供風暴如滾雪球般越滾越大。雖然中國人民銀行旗下的官媒「金融時報」指稱多個建案正在陸續復工，各方全力以赴「保交樓」，不過卻遭到民間的程式社區網站「ＧＩＴＨＵＢ」所刊載的「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」提出具體數字打臉。目前中國各地發布「全體業主強制停貸告知書」的樓盤，從短短幾天前總計２０個省分的１５０個樓盤，升高到遍及２５個省分的２８６個建案，呈現迅速增加的態勢。
【明報專訊】內地爛尾樓激增，有業主苦等無門展開「自救」，通過多渠道籌資讓樓盤復工。不過業內分析人士認為，業主自籌資金實現項目復工僅為個別例子。針對各地出現「爛尾樓」業主斷供潮，中國銀保監會周日宣布４項措施推動「保交樓」。有地方政府亦開始約談房企，要求盡快復工。另據彭博社消息指出，內地考慮提供爛尾樓業主還貸緩沖期。
內地近日多個城市樓盤「爛尾」，引起業主不滿，６月底江西「爛尾樓」業主率先采取行動，宣布停止償還房貸，隨後多地「爛尾樓」業主響應，引發「爛尾樓」斷供風暴。市場擔憂事件會牽連至內銀，甚至引發系統性風波。上周中，大行花旗發表報告估計，買家罷供爛尾樓按揭，內銀或因而產生巨額不良貸款，料涉款高達５,６１０億元人民幣。
上周末網絡傳出的視頻顯示，西安街頭上周四出現上千名爛尾樓受害業主包圍陝西省銀保監會並與大批警察對峙的場面。這是當前在中國許多地方迅速蔓延的爛尾樓業主以公開聲明即將停止還貸方式展開的一場罕見維權活動的一部分。
內地有部份城市發生爛尾樓業主暫停就按揭供款事件，投資評級公司穆迪指出，縱使目前涉及的樓按貸款，僅占銀行整體抵押貸款的一小部份，惟預期發展商持續面臨壓力，此類斷供事件或會增加。
近日有不幸買了「爛尾樓」的業主集體向銀行宣布「停貸(停止樓貸的安排)」，換句說話等同「斷供」。內地亦有機構估計停貸規模達到３,６００億-７,３００億元人民幣。作為一個規模上的比諭，２００８-２０１０年的大型財政經濟措施規模為４０,０００億元人民幣左右。
據內媒綜合統計，截至周三已有多達５２個城市、超過８０個停工樓盤的業主集體「停貸斷供」，拒絕向銀行償還房貸。以鄭州名門翠園業主聯合簽名發布的《強制停貸告知書》為例，有業主表示，在房屋預售過程中，工商銀行、建設銀行、中國銀行、華夏銀行、平安銀行、興業銀行、鄭州銀行等作為貸款銀行，均存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務的行為。
爛尾樓第一槍在江西恆大響起，斷供潮勢在全國蔓延。 湖北武漢、河南鄭州、陝西西安等地爛尾盤業主紛紛宣布集體斷供。據網上流傳的斷供名單，已有３０多個爛尾盤業主響應「強制停貸」，他們聲言：「不復工不還貸！」
內地「爛尾樓」業主斷供潮引起市場關注，為免引發骨牌效應，內地當局擬「出手」救市！據報監管部門考慮予「爛尾樓」業主緩沖期，銀行將暫時擱置針對「爛尾樓」業主暫停供款的司法追討，亦不影響業主在期內的信貸評級，以紓緩斷供事件風險蔓延。不過，國際信貸評級機構標普警告，若內房銷售於下半年至明年第一季仍然停滯，在沒有新融資情況下，估計最少有２０％房企將會破產。
[新頭殼ＮＥＷＴＡＬＫ] 中國近期爆發爛尾樓斷供風波，多家房地產業者集體停止償還貸款，短短一天內停貸的樓盤房主已經攀升至 ２２７ 個，嚴重沖擊中國銀行體系，中國的金融體系甚至可能出現崩盤狀況。
內地近日不少業主發起「斷供」示威，停止向銀行償還「爛尾樓」的房貸，其中在西安「易合坊」，有多達３００個業主搬入尚未建成的樓宇，有網民戲稱裝修風格為「敘利亞風」，即諷刺這些悲傷的業主要入住尚未建成的樓宇，尤如生絡在戰亂地區。 ３００個西安「易合坊」入住了尚未復工的爛尾樓，但樓宇無水無電，更無廁所，業主要自行在仍有進行水泥工程的樓內，搭建廁所及生活家具。 「易合坊」已爛尾８年，原定２０１５年交樓，但發展商有２０１４年破產倒閉，多年來樓盤停工又復工，但仍無法交樓，超過１０００人受影響，今年遇著疫情，不少業主無力供樓，也無錢在外面租房，於是入住了這個「敘利亞風」的住房。
近期內地爛尾樓業主斷供潮風波越演越烈，銀保監有關部門負責人昨日（１７日）接受《中國銀行保險報》采訪時表示，對江西景德鎮「停貸」事件高度關注。該局已要求銀行保險機構積極參與相關工作機制，千方百計推動「保交樓」。
本文昨日分析人行前行長戴相龍為當前內房危機「拆彈」提供的三大建議，當中筆者估計其中一招：房貸要支持用家市場，具體落實或會發展成由銀行「硬食」自住用家業主的斷供按揭，即默許業主暫時不供還款亦不會將其樓花物業收為銀主，實行「有拖無欠」。結果，７月１８日（昨日）收市後，彭博引述消息指，中國金融管理部門據悉正考慮為因樓盤爛尾而停止還房貸的購房者提供緩沖期，以緩釋房地產行業風險的蔓延。銀行將暫時擱置針對爛尾樓購房者暫停支付房貸的司法追訴，且購房者在緩沖期內的征信不會受影響。
中國爛尾樓導致業主「強制停貸」事件愈滾愈大，根據大陸媒體統計，目前全大陸出現爛尾「斷供」(停止繳交房貸) 的樓盤已達 １５０ 個左右，涉及河南、湖南、江西、河北、山東等約 ２０ 個省份、近 ７０ 個市 (區)；且不只二三線城市，深圳、上海、蘇州一線或「強二線」城市也出現斷供情況，導致房貸戶拒繳房貸，恐引發房市和金融危機。
中國全國多地爛尾樓盤業主聯合強制斷供，引起外界關注按揭合理性、銀行對預售資金監管有無失責的同時，對後續風險暴露的擔憂也逐漸增多。
內地爛尾樓斷供潮持續，中央擬向爛尾樓業主提供緩沖期，冀能解決問題。評級機構惠譽指，爛尾樓問題將會削弱銀行的資產質素，相信監管部門會介入，阻止斷供問題擴散至大型城市，若政府介入失敗，不僅難以重建買家信心，更會加劇內房開發商的流動性壓力，變相考驗銀行體系的穩定性。
中國一個比較好的優勢是值，個人住房貸款一直是銀行信貸質量的穩定器，不良率低於制造業貸款、公司貸款和消費貸。截至２０２１年末，就算是錦州銀行、瀘州銀行、甘肅銀行這些地方銀行個人住房貸款的不良率分別為１．５８％、１．３４％、１．３％，其余銀行的不良率均低於１％。但如果爛尾樓潮引發集體停貸斷供潮，個人住房貸款的違約率定然上升，這將觸及銀行信貸質量的穩定期。

 
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