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爛尾樓蔓延全國｜河南、江蘇業主起義發信： 銀行違規放貸故集體斷供！ | 樓市 @ 2022-07-13T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：業主 爛尾樓
概念：樓業主集體 , 謹防爛尾樓盤停供風險擴散
全國多地出現「爛尾樓」，不少已付首期的業主，都決定除非建設商復工，否則不再供款。 多間內地媒體報導，全國起碼有３０個爛尾樓的業主發起「強制停貸告知書」,以抗議無法收樓的情況，涉及數以十萬計的人員。 這些業主遍布河南、湖北、山西、江蘇等地，都是一些持續供樓，但限期內無法收樓的苦主。 在江西景德鎮，一批恆大瓏庭項目的業主發公開信，指建設商自２０２１年５月全面停工，項目資金用盡，多次維權不果，要求建商今年１０月底復工，否則強制停止供樓。 近日爆發村鎮銀行財困的河南也同樣是重災區，據統計近１６個爛尾樓盤被業主宣布強制停貸，全國流傳３０個停貸樓盤，恆大就占３０個。
本月７日全體業主發出強制停貨的最後通知書，他們表示樓盤自１９年１０月開賣樓花，套現４０多億元人民幣。惟至今仍未交樓，全體業主定下死線，若下月１ 日仍未全面復工，否則後果自負，定會集體斷供。
《證券時報》頭版評論文章稱，近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤業主效仿，如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面沖擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。
原標題 驚呆！多地爛尾樓業主「集體停貸」！錢花了，房子沒了？停貸會影響征信嗎？律師這麼說
據「恆大瓏庭」的業主們於今年６月３０日發布的強制停貸告知書，這個樓盤從去年５月份就已停工，後來一度陸續復工，但到了今年６月又再度全面停工。現在已購買該樓盤房源的全體業主一致決定，如果「恆大瓏庭」到今年１０月２０日仍未全面復工，業主們將集體強制停還銀行的房貸月供，直到該樓盤全面復工為止。目前，這個項目已經售出９００多戶房屋。
樓盤爛尾無法交付，從來都是房地產預售制下各地城建領域和房地產行業的老大難問題。隨著此輪行業調控引發去槓桿和降低周轉速度，尤其是去年下半年以來樓市的急劇下滑，在眾多知名頭部民營房企排隊暴雷的情形之下，各地停工爛尾項目又在急劇上升，而旨在防止項目爛尾的預售資金監管的強化與不當執行，在很大程度上又催生了更多項目的停工爛尾。爛尾項目業主自然也就成了不得不千方百計維權的苦主，而業主維權之下能夠成功復工的項目並不多，因此鄭州集中了最多博士碩士的那棟「人才樓」在一眾高知業主努力之下的復工，也就成了新聞，同時近期不少地方出現爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引發廣泛關注。
內地近期多地有爛尾樓樓前盤業主發起拒還貸，花旗最新研報指出，至少已發現２２個城市、３５個爛尾樓項目的小業主不惜影響個人信用紀錄，共同決定停止償還按揭貸款。拒還貸事件引發官媒關注，證券時報發表《謹防爛尾樓盤停供風險擴散》文章，指近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤業主效仿，「如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面沖擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。」
如果是沒有出售的爛尾樓，還不涉及購房者，只涉及開發商、銀行、其他資金提供方、施工方和供應商，但是因為我國實現預售制度，爛尾樓盤很多已經銷售完畢，或者某一期銷售完畢，業主在付出真金白銀後，面臨樓盤無法交付的壓力。由於大多數業主是貸款買房，每月還要支付月供。隨著期房停工時間延長，日益接近交付日期，業主發現樓盤無法按時交付，心態越發不穩，有動力維護自身權益。
相似的情況同樣出現在全國多個爛尾樓盤項目中上演。包括武漢市恆大時代新城、南昌市新力城、景德鎮市恆大瓏庭等全體業主聯名《停貸告知書》。文件大意是，項目爛尾，如果樓盤不復工，業主將采取集體停貸的方式表達抗議，不全面復工就強制停貸。
中國５２個爛尾樓盤業主發布停貸告知書

 
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