熱門新聞

利嘉閣料本月樓價跌幅擴大至0.5% 上半年跌近3% - RTHK @ 2022-06-30T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價
概念：月樓價指數按月跌
差餉物業估價署最新公布５月樓價指數３８４．４點，按月下跌０．３４％；今年首５個月樓價指數四跌一升，累跌２．４１％。５月份租金指數則平穩，按月未有升跌。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，５月樓價指數主要反映４月至５月初的市況，尚未反映美國加息前後的影響。經過３及４月樓市反彈後，二手市場筍盤驟減，業主收窄議價空間，加上新盤傾巢而出，訂價亦克制，成功吸走大量二手市場購買力，導致５月二手成交驟減，拖累樓價回軟。然而，大型單位於「財爺ＰＬＡＮ」刺激下，需求增加，令樓價得到支持，５月大型單位樓價指數按月升１．５９％。 陳永傑預計，６月份差估署樓價指數將反映美國蘊釀加息的影響，料指數繼續下跌，加息前夕市場觀望氣氛濃厚，一、二手樓市交投減慢。直至６月中旬美國落實加息，不確定性消散，市場氣氛逐步改善，發展商紛紛加快推盤，且訂價已考慮加息因素，普遍提供大折扣，激發買家入市意欲，近期新盤市場已回復暢旺，搶走大量二手市場客源。 陳永傑指，雖然現時市況前景較多不確定性，如政府新班子即將上場、本港有機會加息及疫情反覆等，相信下半年物業市場依然樂觀，主要是近年本港政治環境已趨穩定，疫後經濟正緩緩復蘇，剛
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，疫情持續發酵，加上近期多個新盤強勢出擊，吸納市場大量購買力，令二手私人住宅市場交投受壓，預測六月樓價指數有機會再錄輕微跌幅。不過，他認為，新一屆政府上場勢將推出利民紓困措施，同時若可逐步放寬通關措施，可為本港經濟注入「強心針」，推動零售市道及就業情況向好，故料下半年樓價有機會重拾升軌。
香港樓價過去二十五年可謂「先苦後甜」，據差估署資料，１９９７年７月份樓價指數報１６７．２點，惟金融風暴令樓價指數一年暴跌４３％至９５．６點，至２００３年沙士更直插至５８．４點最低點，五年累跌七成。不過，之後迎來的是長達十五年的升浪（另有兩年：２０１６、２０２０年有回落），２００８年金融海嘯後，全球量化寬松，樓價升勢尤其顯著，單是２００９年便爆升兩成多。２０２１年９月港樓升至歷史高位３９８．１點，較沙士時大幅高出５．８倍。
陳海潮指出，５月份差估署樓價指數主要反映４月中旬至５月上旬市況，當時疫情穩定，社交距離措施放寬，刺激一手新盤大舉以貼市價開售，為二手市場帶來直接競爭；加上５月初美國宣布加息半厘，亦窒礙二手市場入市動力，在新盤及加息雙重夾擊下，部分業主擴大議價空間，甚至實質減價而拖累５月樓價指數回軟。
差估署數據｜上月樓價指數跌０．７％ 創１５個月新低
九七回歸年本港樓價被視為高峰期，回歸二十五載，樓價曾走勢有如坐過山車，下滑後又重新攀升，差估署樓價指數顯示，九七年為一六三點一，其後樓價不斷調整，至○三年沙士期間，樓價指數跌至六十一點六的低位，之後慢慢回升，經過金融海嘯之後，樓價顯著上升，指數一直攀升至今年三月份的三八一點三，比對九七年，升幅高達一點四倍。市民置業需求殷切，難上車之聲此起彼落，即使經過多次重大事件，樓價仍然高企。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.