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按保計劃再放寬可申請八成按揭樓價上限1200萬- RTHK @ 2022-02-25T00: 返回 熱門新聞
關鍵詞：放寬 上限
概念：按保計劃樓價上限 , 財政預算案放寬按揭保險上限
財政司司長陳茂波今（２３日）發表新一份《財政預算案》，包括放寬按保樓價上限，首置人士申請最高８０％按揭貸款，樓價上限將由１,０００萬提升至１,２００萬元，而申請最高９０％按揭貸款的樓價上限則由現時８００萬提升至１,０００萬元，即日生效。
【明報專訊】財政司長陳茂波在《財政預算案》宣布放寬按揭保險計劃，首置人士的九成按揭貸款樓價上限由８００萬元提升至１０００萬元，八成按揭貸款的樓價上限，由１０００萬元提升至１２００萬元，另外按保適用范圍亦擴大至１９２０萬元以下物業，按揭成數以八成為上限，最多貸款９６０萬元，即時生效。分析認為，今次對１０００萬元以上住宅按揭貸款影響較大，有助增加大戶型單位交易，從而推動較低價物業的換樓交易。
財政預算案中，政府放寬最高按保８成按揭貸款的樓價上限至１２００萬元，首次置業人士可申請按保最高９成按揭貸款的樓價上限則提高至１０００萬元，所有修訂於今日（２月２３日）即時生效。不過，由於置業人士仍需符合供款入息比率５０％上限及銀行壓力測試，意味只有月入至少８萬元的高收入人士可受惠。
中原按揭王美鳳歡迎政府放寬按保樓價上限
【明報專訊】雖然目前本港利率低企，１個月港元拆息報０．１５厘，Ｈ按實際利率為１．４６厘，不過市場預期聯儲局至年底將加息多達４至６次，料將帶動港元拆息上升。以八成按揭借盡上限９６０萬元計算，若Ｈ按利率升至鎖息上限的２．５厘，每月供款需多付４９８４元至３．７９萬元，以九成按揭貸款上限９００萬元計算，每月供款則需多付４６７２元至３．５６萬元。政府在加息周期放寬按保樓價上限，政府消息人士稱，今次放寬不影響按證公司對負擔能力的要求，申請人若要借到上限，仍要符合按證公司要求，當局已考慮及申請人的負擔能力。
對財政司長陳茂波發表新財政預算案，進一步放寬按揭保險上限，包括可申請最高９成、及８成按揭貸款的樓價上限，分別提升至１０００萬元及１２００萬元，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，相信介乎這價格水平之住宅單位將受市場追棒，相關單位的樓價升幅，料將跑贏大市，而此類１０００萬至１２００萬元之住宅供應，不乏３房單位，預計新政策可幫助不少家庭客樓換樓，；相反，過往較受歡迎的小型單位，由於未能受惠按揭成數放寬，升幅或不如１０００萬元至１２００萬元的單位。
財政預算案中有多項與樓市相關的措施，匯豐證券認為，放寬按保八成按揭樓價上限至１２００萬元為意外舉措，即使政府同時推出差餉累進制，但只影響２％住宅物業，整體措施對本港樓市屬正面，料可紓緩ＯＭＩＣＲＯＮ疫情擴散帶來的部分負面沖擊。
預算案提出，按揭保險計劃下，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，將由１０００萬元放寬至１２００萬元。首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，亦由８００萬元放寬至１０００萬元。 政府消息人士表示，放寬按保計劃有關樓價上限，不影響負擔能力要求，因為申請人若要承造最高按揭貸款，仍要符合有關負擔能力要求，強調放寬措施已考慮負擔能力問題。 至於政府計劃再發行通脹掛鉤債券ＩＢＯＮＤ、銀色債券及綠色債券，市場關注保證息率會否維持不變。政府消息人士指，ＩＢＯＮＤ保證息率要到臨近發行時才有公布，目前未有具體詳情。
高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延對《財政預算案》中放寬樓市按保措施作出回應，指提高按保計劃樓價上限有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位，同時為首置買家，特別是年輕的家庭，以及計劃樓換樓的自用家庭提供更多選擇。例如以往８００萬的單位大多限制於１-２房單位，現在１,０００萬的單位也最多可借九成按揭，買家可以選擇５００-７００尺左右的單位，享有更大的住屋空間以改善居住環境。
財政司司長陳茂波昨提出，進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），首次置業人士可承借九成按揭的樓價上限由８００萬調高至１０００萬元，同步承造八成按揭的樓價上限由１０００萬擴至１２００萬元，是繼２０１９年１０月後再度放寬按保計劃。總括二手私樓放盤，在新按保計劃安排下可承造八成及九成按揭的單位數目將大增１ ．．．
對於新一份「財政預算案」公布放寬按保措施，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示感到驚喜，今次政府進一步放寬按證保險措施將申請最高８成按揭貸款的樓價上限將由１,０００萬元提升至１,２００萬元，而首次置業人士可申請最高９成按揭貸款的樓價上限則會由現時８００萬元提升至１,０００萬元。雖然目前受疫情影響，但相信逾１,０００萬至１,２００萬元二手物業交投有望增加，而當疫情緩和後，相信此類銀碼需求更會進一步明顯釋放，估計今年逾１,０００萬至１,２００萬元二手物業個案將會「倍升」。

 
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