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財政預算案2022｜首置千萬樓慳一半首期二手業主即日「報復式」反價100萬！ | 樓市 @ 2022-02-24T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：放寬按保 樓價上限 樓市 保險 千萬 財政預算案 放寬按揭 成按揭
概念：放寬按保樓價上限 , 財政預算案放寬按揭保險
曹德明又稱，買家換樓後約８００萬元樓宇供應增加，推動居於細單位業主換樓，帶動換樓鏈。他預期放寬上限將激活換樓市場及增加市場交投，對樓市有支持，在２０１９年放寬按保後，及後遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。去年新取用按揭保險金額和宗數均從創記錄新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。
【１２：５３】放寬按保樓價上限，首置客可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，將由１,０００萬元提升至１,２００萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時８００萬元提升至１,０００萬元。至於各項樓市需求管理措施，無意放寬。
【１３:０５】陳茂波表示，會指示修訂按揭保險計劃可申請最多８成樓價上限，首次置業最高可承造九成按揭，樓價上限由８００萬增至１０００萬元。至於申請最高八成按揭貸款的樓價上限，將由１０００萬元提升至１２００萬元。當局表明不會放寬其他樓市辣招。
財政司司長陳茂波表示，政府在２０１９年底放寬了由香港按證保險公司提供的按揭保險計劃，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，政府已指示按證公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由１,０００萬元提升至１,２００萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，則會由現時８００萬元提升至１,０００萬元。 陳茂波補充，至於各項樓市需求管理措施，政府無意放寬。
萬元，可讓自用物業的用家受惠，讓買家在物業市場可有更多樓盤選擇，提高樓價上限尤其可讓有家庭需要的換樓人士增加機會透過新按保放寬而更換兩房單位至三房。新放寬按保可進一步提高物業市場流轉率及有利一二手物業流轉率平衡有利樓市健康發展。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明(圖)表示，自２０１９年１０月的《施政報告》中放寬首置人士按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限４００萬元增至８００萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限６００萬元增至１０００萬元。事隔超過兩年，市場反應非常正面，即使當年放寬後不久遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億為１３２５．５８億元，宗數達到２３８４６宗，宗數及金額均從有記錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。
預算案中對樓市影響最大的是進一步放寬按揭保險樓價上限，當中最高八成按揭貸款的樓價上限將由１,０００
財政預算案進一步放寬首置按揭保險，即日生效。將９成按保樓價上限放寬至１,０００萬元；而８成按保樓價上限放寬至１,２００萬元，財政司司長陳茂波強調，審視樓市平穩下調，相信不會刺激到樓市。業界預計短期可帶
財政預算案放寬按揭保險上限，中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容，新按保政策為「優化政策」，因為之前按保政策去到千萬以上即出現斷層，導致交投集中千萬以內物業，而最新放寬的按保政策關鍵是，１２００萬至１９２０萬階梯有序地鎖定９６０萬借貸金額上限，按揭成數由８成開始慢慢遞減至５成，新政策的好處是，令樓市成交不會特別傾斜某樓價區間，相信對樓市有健康影響。楊聰永預料，本港近期受疫情影響，部分二手樓價回軟，今次放寬按保措施料對樓市有「中和」作用，預計樓市短期內發展將會持平，而中長線則對樓市穩健有利。

 
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