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瑞銀料恆指年底見兩萬七港樓價跌半成- 信報網站hkej.com @ 2022-01-11T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：瑞銀 今年
概念：即時新聞 , 瑞銀料今年香港樓價
對於今年樓市的看法，瑞銀中國、香港房地產投資研究主管林鎮鴻表示，謹慎預計今年香港住宅樓價會有一個５％的跌幅，相對看好不靠旅客本地零售、住宅、不看好寫字樓，主要是由於香港近期人口移民的流出、今年內地ＧＤＰ的增長放緩、美國加息、寫字樓會有新增供應，租金增幅較小等。至於內房方面，他指，主要是信心的問題，去年內房的違約率高，違約的房企約占１０％的市場，今年的３至４月是房企還債的高峰期，料還有內房企業會違約，會影響到投資者和消費者的信心；另外，從近期內房銷售來看，料國企的住宅銷量會高於民企，市場占有額會更高。他還建議，內房企業可以通過賣資產，如香港項目、賣物管、賣收租物業等方式來度過債務危機。去年１１月瑞銀證據實驗室對１０００名受訪者進行了調查，以評估最新香港家庭情況。調查顯示家庭財務狀況顯著改善，投資或支出意願提高，扭轉了前一年的負面趨勢。瑞銀投行認為，由行業方面來看，較高的主食消費可能有利於鄰里商場和雜貨店零售商。在香港住宅物業方面，淨購買意向已從負值轉向正值，但利率上升等其他因素可能導致在２０２２年降低實物價格。(ＫＨ)
多間大行發表今年港股投資展望。瑞銀投資銀行香港策略師陳志立在網上會議中預期，今年底恆指上望２７０００點，與目前相比仍有約１５％升幅，而ＭＳＣＩ指數則料達到１２４００點。該行維持本港將於第二季通關的預測，料受未能通關影響的股票將會追落後及有較好表現。該行另看好三大板塊，包括本港銀行、與通關相關的股票，及高息股。
瑞銀發表２０２２年香港股市及樓市前瞻，該行預計港股今年走勢比去年好，給予恆指年底目標為２７０００點，睇好本地銀行股、通關概念股，以及高息股。樓價方面，由於受加息、中國經濟放緩及移民潮影響，該行料今年樓價下跌５％。
瑞銀早前稱，雖然２０２１年恆指曾低見２３１７５點，錄得逾１年新低，但仍然看好２０２２年大市表現，予２０２２年底目標價為２７０００點，ＭＳＣＩ香港目標價為１２４００點。 近日瑞銀發表報告，２０２１年大摩香港指數(ＭＳＣＩ)按年下跌６％，預期２０２２年該指數每股盈利將按年增加１１％至１３％，將按年升９％，重上至１２４００點。 恆指方面，預期２０２２年將重上２７０００點，上升１５％。又指本港自２０２１年２月以來一度進入調整期，主要受到通脹憂慮、監管政策及聯儲局貨幣政策等因素影響，當中澳門博彩股表現最差。 瑞銀認為，雖然未來中國宏觀經濟或會放緩，將拖慢ＭＳＣＩ香港及恆指的盈利增長，但隨著內地逐漸放寬宏觀政策，通關在望，有望推動指數恢復盈利。
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對於香港樓市看法，瑞銀中國、香港房地產投資研究主管林鎮鴻表示，謹慎預計今年香港住宅樓價會有一個５％的跌幅。
瑞銀中國/香港房地產投資研究主管林鎮鴻表示，對今年香港地產行業看法較為審慎，料將受美國加息、中國經濟增長放緩、人口流出及內房信心危機四個因素影響，預期今年本港住宅樓價或下跌５％。
至於另一家外資行瑞銀給予恆指今年底目標２７０００點。
瑞銀香港房地產投資研究主管林鎮鴻說：「新香港人在香港買樓意欲增加，這比例根據過去行業數據，新香港人一、二手樓買樓的占比約１２％，預料這比例未來會增加，但結合剛才提及幾項因素下，難以抵銷之前提及的負面因素，對香港樓價今年判斷會大約跌５％。」。

 
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