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華爾街日報：北京擬分數年逐步將恆大拆骨| 立場報道| 立場新聞 @ 2021-11-11T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：恆大 中國 資產 地產
概念：恆大資產 , 中國地產
隨著負債累累的中國地產商恆大於周三（１１月１０日）面臨另一個１．４８億美元債務的支付期限，中國房地產業持續陷入流動性短缺的危機中。路透社報道，中國國務院智庫８日與房企及金融機構開會，其中地產商佳兆業在會上直言企業情況嚴峻，要求國企出手相救。
內地去年底出台的限制房地產公司借款額度規定的「三條紅線」非常嚴格，損害中國恆大(０３３３３)等地產商出售資產以償還債務的能力。
中國恆大復牌跌逾１０％ 此前出售資產計畫胎死腹中
中國據報正考慮放寬規則，讓陷入困境的地產商出售資產，以避免出現違約，並對經濟構成打擊。
一些投資者擔心，全球負債最多的房地產公司中國恆大集團(ＣＨＩＮＡ ＥＶＥＲＧＲＡＮＤＥ ＧＲＯＵＰ, ３３３３．ＨＫ, 簡稱：中國恆大)會轟然倒塌，並引發深遠、廣泛的損失。不過，中國政府正在幕後慢慢拆解這家大型開發商，這是多年來其面臨的最大金融挑戰之一。
近日，市場對恆大集團的違約擔憂也再次令中國房地產業動蕩，讓房地產公司的債券暴跌。星期三，另一房地產商花樣年的股價在香港股市暴跌５０％。此前，花樣年表示，在錯過支付１０月４日到期的２．５億美元的債務之後，也無法確認能支付其他債務。
中國恆大預售了１００多萬套仍未完工的期房。如果這些期房不能完工，許多家庭可能遭受痛苦的損失，這將打擊對房地產市場的信心。該行業占中國經濟活動的四分之一左右，也是家庭財富的大頭。知情人士稱，在一些項目剛剛開展的地方，當地政府已要求中國恆大取消項目，並向購房者退還款項。這些知情人士稱，地方政府正與其他開發商商談接管相關地塊事宜。
雖然內地經濟或現風險，但似乎有跡象顯示內地當局將放松對房地產市場監管。截至９月，中國銀行業對房地產行業的貸款余額超過５１．４萬億元人民幣，按年增長７．６％。據官方數據，這個敞口比任何其他行業都高，並占全國貸款總額約２７％。截至去年底，中國銀行體系資產中約有４１％與房地產有直接或間接關聯。
由於恆大是中國最大的高收益美元債券發行人和銷售額第二大的房地產公司，影響層面廣大。恆大地產在２８０多座城市擁有１,３００多個專案，除了房地產，還有電動車、媒體制作、礦泉水、主題公園，甚至足球俱樂部等事業。高盛估計，恆大集團最輝煌的時候，大概擁有２００多家境外子公司和近２,０００家國內子公司，資產約２兆人民幣，相當於中國ＧＤＰ的２％。但這麼大的王國為何崩解得如此之快？其實羅馬並非一日可造，也非一日可毀，有關恆大債務問題的負面傳聞，多年來一直沒有平息過，包括資金鏈斷裂、公司面臨巨大財政壓力，甚至被傳多次出售公司資產減債。
報導稱，２０２０年８月，人行根據負債率為地產商劃定「三道紅線」，即剔除預收款後的資產負債率大於７０％，淨負債率大於１００％，現金短債比小於一倍。根據「越線」的數量將地產商分為「紅、橙、黃、綠」四檔管理，以決定其融資時有息負債年增率的上限。此舉被視為近期恆大集團、花樣年等多家地產商爆發債務危機的導火線。
【彭博】-- 中國共產黨十九屆六中全會今起在北京召開，投資者警惕監管風向變動，晶片、煤炭和地產最受關注。中國樓市銷售放緩、債務違約頻發、再融資路徑狹窄，多重因素使房企陷入困境，不少公司依賴資產處置以化解危機，但當前市場「接盤俠」難覓。本月兌付考驗密集到來之際，一些地產商提前還款，以期安撫投資人。不過，市場擔憂情緒仍在蔓延，中國境內多只地產債暴跌。
中國政府據報計劃在控制恆大(０３３３３)購房者及項目參與企業損失的同時，把恆大部分資產出售給內地企業，實現「受控」的內爆。另外，在周三亞洲業務結束時，恆大的部分債券持有人據報仍沒有收到票息付款，周三是３０天寬限期的最後期限。
此前，監管部門據悉已敦促許家印拿出個人身家緩解恆大的債務危機。盡管包括恆大和佳兆業在內的地產商紛紛計畫變賣資產以籌措資金，但政策層面對開發商的強監管是否會有松動或更為關鍵。

 
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