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恆地李家誠：投資630億元打造成香港世界級地標建築 @ 2021-11-04T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：中環 恆地 地王
概念：即時新聞 , 億奪中環新海濱用地
事實上，恆地於近４年間已第二度奪得中環地皮，對上該集團於２０１７年５月就以２３２．８億元投得中環美利道商業地，以該地皮最高可建樓面約４６．５萬方尺計，樓面尺價達約５０,０６３元，地價及尺價都創當時全港新高，其中尺價紀錄至今仍未被打破。
恆基地產 （０００１２）以５０８億元豪奪中環新海濱３號商業地，扣除政府設施後的商業樓面１６１萬尺計算，每尺樓面地價高達３１４６３元，為歷來總額最高的香港地皮，但樓面地價不及恆地「ＴＨＥ ＨＥＮＤＥＲＳＯＮ」美利道２號的約５萬元。恆地再奪中環地王，今早股價偏軟跌逾２％，券商對恆地投得中環地王反應一般，美銀憂大額投資下，恆地派息增長潛力較小。
恆基地產（００１２）以５０８億元投得中環臨海商業地王（新濱海三號用地），地價總額更打破香港歷來紀錄。公司主席李家誠明言，對參與這項目感到相當高興，預料會成為中環商務中心最特出地標建設；整個項目投資將高達６３０億元。
采用「雙信封制」招標的中環新海濱３號商業地皮，今年６月中截標，合共接獲６份標書，發展局表示，今次招標其中４份標書未到價及「非價格」，即建築設計方案未達合格的基本要求，在考慮余下兩份合格標書後，最終由出價較高的恆地以５０８億元投得，中標價屬市場預期中位數，以最高可建樓面面積約１６０萬平方尺計，每平方尺樓面地價逾３１０００元。
恆基地產(００１２．ＨＫ)以５０８億元，奪得中環海濱地王，發展局公布中環新海濱三號用地招標結果，由恆基兆業地產子公司ＰＡＣＩＦＩＣ ＧＡＴＥ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＬＩＭＩＴＥＤ以５０８億元奪得。政府公布的中標設計方案概念圖，重現已經在２００６年拆卸的皇後碼頭鍾樓。
【中環地王】恆地５０８億元奪新海濱地王 利用「橋」作為設計發展概念
【１０：１６】恆地 （０００１２）５０８億奪中環新海濱３號商業地，該地為香港有史以來最貴地王，恆地股價逆市偏軟，現跌１．５％，最新報３２．３元；新地 （０００１６）、長實地產 （０１１１３）則持平。
地政總署公布，恆地(０００１２)以５０８億元中標中環新海濱３號商業地，成為賣地表造價最貴的地皮。
政府近年先後批出兩幅中環核心區矚目商業地王，均由恆地（０００１２）獨資摘下，以該兩幅地皮地價連建築費的總投資額計算，恆地約４年半時間，已於中環押注８９０億元。恆地率先於２０１７年５月擊敗８個對手，以２３２．８億元中標中環美利道商業地王，按照該地皮的總樓面面積約４６．５萬方尺計算，樓面尺價高達５００ ．．．
此成交價刷新新地（０００１６）約兩年前以４２２多億元投得西九高鐵站上蓋商業項目的歷史紀錄，為恆地繼中環美利道商業地（ＴＨＥ ＨＥＮＤＥＲＳＯＮ）約４年半後，再度搶下中環商業地王。恆地同時是本港史上官地成交價及樓面尺價紀錄締造者，美利道地王每尺樓面地價５００６４元，至今未曾被打破，連同是次中環海濱地王，兩項目恆地將斥資千億元，打造中環商業王國。
中環民耀街新海濱３號商業地王（下稱新海濱３號地）剛由恆地（０００１２）以５０８億元投得，成為賣地表歷來造價最貴的地皮。發展商將興建３座建築物，總建築面積約１６１．４６萬方尺，當中有９４萬方尺為商場樓面，規模較同區主要商場國際金融中心（ＩＦＣ）商場大１７．５％。整個項目分兩期發展，第一期將於２０２７年 ．．．
中環新海濱商業地王以５０８億元批出，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處中環商業核心區，屬極為罕有的大型海景甲級地王，規模及投資額龐大，涉及樓面面積多逾１６１萬方尺，投資成本高，單計地價已高逾５００億元，連同建築費等料總投資額或高達６００至７００億元，反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心。
發展局公布，中環新海濱商業地王以５０８億元批出，為近年總地價新高。仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，中環新海濱地皮發展要求和限制較一般地皮多，要因應搬遷郵政總局需要分期發展，發展期及回本期均會較普遍商業地皮長，加上地皮設有高度限制，投資額大，投標者出價定將有關要求和限制考慮在內，是次的中標價屬理想。
恆地５０８億奪中環海濱新地王

 
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