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負債累累的一家中國房地產公司——花樣年的兩名董事辭職 @ 2021-10-13T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：中國 地產 債務 恆大
概念：中國債務
ＲＴＩ 中央廣播電台 恆大債務３度逾期 中國地產公司債務風險增
據《ＣＮＮ》１２日報導，中國的房地產危機並沒有顯示出任何緩和的跡象。首當其沖是 ９ 月陷入困境的房地產開發商中國恆大集團，是北京在這波針對房地產的行動中首個遇上危機的知名房企，這那以後，越來越多的開發商做出了類似的公開表白，這讓投資者感到不安，並引發了對整個行業蔓延的擔憂。目前中國曾經炙手可熱的房地產行業迅速降溫，四家大開發商恆大、花樣年、碧桂園和新力控股都已經陷入困境。
中國領導人開始認真地想解決這些債務，采取連串措施試圖阻止過度借貸，但這麼做的同時，要如何不破壞房市、不影響更多地產商、不傷害國家經濟，成了中國領導人近年來遭遇的最大經濟挑戰之一，如果處理不好，或許還會造成全球性的影響。
中國房地產巨頭恆大 (３３３３-ＨＫ) 危機並未消散，法國外貿銀行 (ＮＡＴＩＸＩＳ) 認為，官方在以一種「微妙而含蓄的方式」拯救恆大，表現出來的是債權人獲得不平等的對待，購房者、家庭投資者將列為還款最優先。
恆大 （０３３３３）債務危機受全球關注，渣打 （０２８８８）行政總裁溫拓思（ＢＩＬＬ ＷＩＮＴＥＲＳ）接受彭博訪問時表示，中國政府不會容許恆大問題演變成一場系統性危機。溫拓思指，渣打沒有「令人擔心的地產行業風險敞口」，對於有人認為恆大會變成中國式雷曼事件，「我不認為中國會有這麼傻」。
摩根大通的中國和香港房地產分析師表示，恆大集團並沒有真正將債務去槓桿化，而是將部分有息債務轉移成「表外債務」（隱藏性債務）。而恆大及許多中國大型房地產商的隱藏性債務，規模已超過１０億美元（新台幣２８０億元）。
中國知名房地產巨頭恆大因債務問題而陷入困境，在北京方面尚未決定出手救援後，來自大洋彼岸的美國卻「要求」中國政府以負責任的方式處理恆大危機。
「政府主要針對借貸過度的問題，因地產商不同於香港，（內地可）借完再按、按完再借，槓桿好大，相當危險，一爆就火燒連環船」，中大經濟學系副教授莊太量表示。內地房企過去擴張倚重債務，先向銀行借貸買地，之後將土塊抵押給銀行再借貸，同一時間又透過售賣樓花，收回資金。只要地產商不斷融資、囤積土地、賣樓花便能快速擴張。２００９年後房地產市場迎來大繁榮，樓價亦隨著城鎮化、棚改（內地民生工程，棚戶區改造）等計劃一路上揚，中國炒家「愈升愈買」。
在海外債券持有者焦急地等待陷入債務危機的中國房地產巨頭「恆大集團」有關處置１億４８００萬美元息票的消息之際，同樣資金短缺的另一家房地產公司「當代置業」則要求將到期債的券延期兌付，觸發中國的地產債星期一（１０月１１日）出現暴跌，加深了困擾市場的違約憂慮。
恆大風暴延燒到整個中國房市，多個地產商傳出難以支付債務的消息。而恆大在上月底一周內兩次錯過支付期限後，１１日又傳出未能履行一筆１．４８億美元的債務利息。此時傳出恆大沒有放棄造車的消息。
繼中國恆大、花樣年之後，中國再有房地產企業陷入債務違約的困境。來自江西的新力控股集團１１日深夜自曝，公司將於１０月１８日到期，規模２．５億美元的美元債券及最後一期利息，可能會違約，並有可能觸發其他債券的交叉違約。
中國恆大危機受到關注，債權人還款待遇不同。報告中指出，中國恆大預售占中國大陸房地產投資資金來源的 ５４％，然而監管收緊導致 ２０２１ 年 ８ 月房屋銷售同比下降 １９％。恆大約有１２０到１５０萬在建單位，此外，家庭投資者也可能購買恆大發行的理財產品（價值約為６０億美元）。因此購房者、家庭投資者排在還款的最優先順序別。

 
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