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【施政報告】林鄭:撤非住宅物業雙倍從價印花稅 @ 2020-11-26T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：非住宅 施政報告 印花稅 住宅物業 雙倍
概念：經濟日報 , 明起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅
行政長官林鄭月娥今日發表任內第４份《施政報告》，落實撤銷自２０１３年實行的非住宅物業雙倍從價印花稅，１１月２６日生效。林鄭月娥表示，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次采取合適措施，以確保市場的平穩發展，強調現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。
由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》，而她亦行使法定權力，以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅由明天（１１月２６日）起生效。
非住宅物業雙倍印花稅於２０１３年初推出，藉管理需求，遏抑非住宅物業價格大幅上升。２００萬元以下印花稅為成交價百分之１．５，２００萬元以上稅率遞增至最高百分之８．５。總結上個財政年度，非住宅物業雙倍印花稅收為５１億元。
在經濟不景下，近期非住宅物業價格大幅下滑，商界一再要求政府撤銷寫字樓及工業樓宇等非住宅物業的「辣稅」。經民聯早於年中已在立法會提出質詢，指不少海外地區，如新加坡亦有放寬樓市措施，又指政府當初推出樓市「辣招」是為了遏止炒風，但最新數據顯示，樓市開始降溫，尤其是非住宅的工商鋪和工業大廈的市場，成交在急劇萎縮，認為現時屬最佳「減辣」時機。行政會議成員林健鋒亦敦促政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅，以增加買賣成交，激活民間資產。
政府於２０１３年初推出「辣招」雙倍印花稅，並首度把印花稅措施延伸至工商鋪物業，以遏抑炒風。措施實施至今逾七年半，隨著今年疫情重挫商廈及鋪位市場，新一份《施政報告》今日宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，明天（２６日）起生效。
仲量聯行香港主席曾煥平說，政府於８月放寬非住宅物業的按揭成數後，今年第三季，２,０００萬元以上的非住宅物業（寫字樓、商鋪及工業）買賣成交宗數按季升２２％，升幅較第二季擴大，顯示放寬樓市辣招對市場有正面作用。他續說，政府今次撤銷非住宅物業的雙倍印花稅措施，對工商投資市場，略有幫助，惟只能帶動一億元以下的細碼工商物業成交，尤其價格已大幅回落的商鋪，由於幾乎所有一億元以上的物業均以公司名義持有，並多以公司買賣形式出售物業，所支付的印花稅遠低於買賣物業需支付的印花稅，因此新措施無助帶動大碼物業的成交。
新一份《施政報告》宣布，明日起撤銷非住宅物業雙倍印花稅，原先最高為８．５％雙倍稅率，將下調至４．２５％；受惠物業包括工廈、商鋪、寫字樓及車位。 另外，在援助市民方面，當局會延長之前已放寬的「公共交通費用補貼計劃」多６個月；港鐵會延長車費８折優惠多３個月。
【施政報告２０２０】是份施政報告中，有關對樓市帶來即時影響的措施，就是撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並於明天（１１月２６日）起生效，受惠物業包括工廈、商鋪、寫字樓及車位，業界預期此舉有助用家或外來資金入市。
有報道指，特首今日發表的施政報告，計劃撤銷向非住宅物業征收雙倍印花稅，地產股今早造好。

 
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