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【地產新聞】統計局︰庫存壓力較大市場預期不明致房價下降 @ 2014-06-18T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：城市 房價 下降
概念：５月７０個大中城市住宅 , ５月３５個城市房價環比下降
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，使得房價有所下降。
全國不會出現全面房價下降，並不意味著所有城市房價都不會下跌，也不代表所有企業都經營良好。相反，部分二、三線城市由於前期供給增加過多、投資需求多、人口增加有限等原因，已經表現出一些問題，應當加以高度重視。
雖然從同比數據來看，５月份，中國７０個大中城市中，仍有６９個城市房價出現上漲。但２０１３年月度同比漲幅一度連續高企至２０％以上的「北上廣深」等一線城市的房價漲幅明顯回落。除上海房價同比漲幅依然在１１％左右，北京、廣州、深圳５月份房價的同比漲幅均回落至１０％以下區間。
《中國房產》中原：地產銷售三季度改觀，重點城市房價有兩成降幅
５月７０大中城市房價同比僅溫州下降 上海漲幅最高
統計局：５月７０大城市房價同比僅一個下降
５月７０大中城市半數房價環比下降 杭州降幅最高達１．４％
中新網６月１８日電 今天上午，國家統計局發布５月份７０個大中城市房價變動情況。其中，與上月相比，７０個大中城市中，新房價格下降的城市有３５個，持平的城市有２０個，上漲的城市有１５個。環比價格變動中，最高漲幅為鄭州，漲０．３％，最低為下降杭州，降１．４％。
網易財經６月１８日訊 樓市持續調整。今日國家統計局發布數據顯示，２０１４年５月份７０大中城市中一二手房價環比下降城市數量擴大至３５個，新增２９個城市房價環比下跌；值得注意是，同比來看二手房價下降城市數量在持續擴大。
一、房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。５月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為１５個和１９個，分別比４月份減少了２９個和１６個；持平的城市個數分別為２０個和１６個，分別比４月份增加了２個和３個；下降的城市個數均為３５個，分別比４月份增加了２７個和１３個。新建商品住宅價格環比上漲的１５個城市中，漲幅比４月份回落的城市有６個；最高漲幅為０．３％，比４月份回落了０．１個百分點。新建商品住宅價格環比下降的３５個城市中，環比從４月份上漲或持平轉為５月份下降的城市有２８個；最大降幅為１．４％，比４月份擴大０．７個百分點。
國家統計局周三上午發布的數據顯示,５月份,５月份,７０個大中城市房價環比小幅下降,其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市數量降至１５個,而在４月份,這一數字為４４個。
張旭指出，從數量和深度上看，４月房價環比下降城市數量較前兩月有大幅增長，其中，二手住宅市場４月下降城市數量增長近６成，如果包含持平狀態，非價格上漲城市數量已達到一半。一手住宅市場降價和止漲城市數量也接近４成。這種狀態接近２０１１年二季度末市場下調時的表現。此外，大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營。二手住宅市場表現更為明顯，４月降價城市中，二線比例超過了５成。
從北上廣深四個一線城市來看，５月份僅北京仍保持了環比上漲的態勢，漲幅達到了０．２％，廣州保持了持平，而上海和深圳則各環比下降了０．３％和０．２％，這兩個城市４月份的房價環比數據分別是上漲０．３％和０．２％。
但是，正像溫州的市場一樣，不能說上漲的時候，溫州就是全國的象征，當時，還有人把溫州劃進一線城市。而到了開始下跌的時候，溫州就成了另類，就是特別情況了。北京等一線城市也一樣，在房價上漲到數萬元，十萬元以上的時候，樓市就已經脫離了社會基礎民眾的要求，也就與人民大眾的住房沒有了關系，基本上就是一個投資市場了。也可以說，房子就不再是住有所居的標的物，而成了投機者手中玩弄資本的工具。中國樓市是一個整體市場，北京等一線城市也不可能成為孤島，當全國房價開始下跌的時候，北京等一線城市的投資功能必然也受到影響。缺少了投資的獲利空間，房價再漲就沒有了動力，下降也就成了必然的結果。
政策、貨幣與信貸政策、市場存量及消費者預期角度分析影響房價變化的因素，並對典型城市的房價變化情況及市場供需特點進行深入分析。從不同城市來看，一線城市今年以來市場供大於求，房價漲勢趨緩且內部分化。二線城市房價分化加劇，廈門、南京等熱點二線城市市場整體上行，價格保持上漲；杭州、蘇州等二線城市房價經歷２０１３ 年快速上漲後有所回調，且供大於求矛盾嚴峻，房價下調壓力仍存在；溫州、海口等二線城市市場持續下行，房價下跌幅度明顯。三線城市房地產市場分化，房價下跌城市數量增多，其中保定、廊坊等河北省三線城市受益於「京津冀」首都經濟圈等城市發展規劃，房價上漲明顯；汕頭、淮安、台州等三線城市早期房價上漲明顯，但後期房價下行；南通、常州、江陰、馬鞍山等三線城市房價整體持續下跌。

 
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