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營改增殺到 稅率恐達１１％ 內房獲利將受影響 @ 2014-06-04T14: 返回 熱門新聞
關鍵詞：營改增 房地產 稅率
概念：房地產業營改增稅率或定為
有房地產專家表示，房地產業營改增最大的挑戰是房地產市場價格，如果在房價上升空間有限的情況下，企業不能把成本完全轉嫁到價格上，因此營改增後地產商盈利將受到影響，日子恐將更加難過。數據顯示，一季度上市房企利潤同比跌幅達到２７％。此外，今年３月房地產營業稅的增幅由前兩月的１３．２％下滑至５．５％，而４月則轉為下降４．２％，這表明房地產活動已經明顯收縮。有分析人士指出，４月房地產營業稅和企業所得稅增幅同比下滑，原因是今年房地產市場的交易量和交易額同比下滑，樓市降價導致企業利潤的下滑。
)消息，財稅部門已經開始著手對房地產業進行營改增調研，房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為１１％。
今年以來，房地產業成交量縮價跌的特征漸現。中國指數研究院發布的數據顯示，今年５月全國１００個城市住宅平均價格在連續環比上漲２３個月後首次環比下跌，１０大城市中８個城市環比下跌。時近年中，在資金面趨緊、市場供給增加的格局下，許多房企意圖通過以價換量促進成交、緩解業績壓力，房價出現進一步調整的可能性加大。總體來看，房企目前的利潤空間正在受到擠壓，此時在房地產業推行營改增、試水向增值征稅遇到的改革阻力可能較小。然而，從以營業總額為稅基、稅率５％的營業稅轉變為向增值部分征收１１％的增值稅，各房企具體稅賦增減程度還要視抵扣范圍及方式等因素影響。而且，目前房地產業已在開發建設、銷售、出租、保有、轉讓等環節承擔了十余個稅種，營改增之後是否能形成減稅效應為房產稅等保有稅種擴容騰挪出空間也是決策部門應當關注的。
隨著２０１５年年底，全行業完成營業稅改征增值稅的期限逐漸臨近，還沒有納入營改增的行業已紛紛著手准備。根據媒體報道，目前財稅部門已經開始著手對房地產業進行營改增調研，房地產業營業稅改繳增值稅後，稅率很有可能定在１１％，而目前房地產業營業稅稅率為５％。
房地產業營改增稅率或定為１１％ 地產商日子恐將更難過

 
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