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陳家強：換樓期限松綁放寬「住宅連車位」ＤＳＤ @ 2014-05-13T18: 返回 熱門新聞
關鍵詞：換樓 放寬 樓市
概念：政府放寬雙倍印花稅換樓期限
收緊。同時大和認為，政府放寬換樓期限對樓市的象征性影響，相信會大於對實際樓市的影響。
證券商大和發表報告指，若政府放寬雙倍印花稅的換樓期限的消息屬實，將減低政府「辣招」的爭議性，因此舉有助用家換樓，特別是一手新盤買家換樓的彈性，因為一手新盤的樓花期約一至兩年。大和認為，放寬換樓期限對樓市的象征性影響，大於對實際樓市的影響。
立法會正在審議政府提出的雙倍印花稅（ＤＳＤ）條例草案。根據政府原有的建議，市民必須在購買樓花單位後六個月內出售原有物業，方可獲得豁免，退回ＤＳＤ。但立法會在審議草案期間，議員提出不少質疑，其中一項，是指巿民若購買樓花，技術上難以在六個月內換樓。據悉，政府經研究後，亦認為議員此一關注合理，因此正研究放寬樓花換樓期，改為在所購入的樓花單位取得入伙紙後六個月內完成換樓，即可獲退回ＤＳＤ。政府去年將樓花預售期由二十個月延長至三十個月，若落實放寬，即市民最多可在購入樓花後的三十六個月內才完成換樓。
現在政府傾向放寬換樓豁免「雙倍印花稅」的時間限制，合理照顧換樓用家的實際需要，又不會滋生嚴重的避稅漏洞，受到市場歡迎。換樓客可以有較松動的時間把原住物業脫手，要留意一買一賣期間涉及的樓價升跌風險。
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麗新發展副總裁潘銳民指出，政府有意放寬計算換樓期限制，令買家多了少許時間來換樓，亦可以令買家於買新樓後要放棄時，可減少即時要支付ＤＳＤ稅的損失，亦令市民覺得政府從善如流。不過，他覺得放寬ＤＳＤ印花稅，心理大於實際，以現樓計，實際上只是多１至２個月，對住宅樓市交投不會因而急升。潘銳民認為，除了住宅ＤＳＤ稅外，政府亦應放寬甚至取消商業樓宇(包括商廈、商鋪及車位)的ＤＳＤ稅，令交投回復正常，畢竟商業物業交投不影響民生。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴、周紹基）市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作，有意放寬豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ）的６個月換樓期限，由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計，即較原來多３０至４５日，延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府消息人士指出，今次放寬主要希望便利市民換樓，強調並非「撤辣」，亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地產股指數昨勁升３．０８％，跑贏恆指，並帶動港股重上二萬二，收升３９８點。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言，若放寬ＤＳＤ換樓期限，雖然換樓客選擇的單位及時間增加，但不代表市場會有大量換樓成交出現，因為影響換樓客換樓意欲，並不單止是稅款獲得豁免，而是整體樓市走勢，麥萃才表示：「換樓客系咪急於換樓呢？都有層樓住緊咯，目前雙倍印花稅上限稅率為８．５％，較一般印花稅最多多了４．２５％，如果樓價跌５％至１０％呢，條數都係番度，始終換樓是要考慮樓價」。
《星島日報》報道，政府去年２月推出雙倍印花稅（ＤＳＤ），針對非住宅物業和第二套房的炒賣，商界議員反應強烈，並提出多項修訂。據了解，針對議員建議，政府正研究多項放寬措施，其中最重要的，是放寬豁免換樓客的６個月換樓期計算。尤其在購買樓花方面，當局考慮將６個月換樓計算期限，由單位取得入伙紙才開始；以現時樓花預售期最長３０個月計，即最高可達３６個月。財經事務及庫務局長陳家強今日會出席法案委員會會議，交代政府傾向。港府消息人士強調，政府未有最終決定，亦不會中門大開，任由炒風再起。
有傳媒引述消息指，政府考慮放寬雙倍印花稅部分限制，包括換樓限期要求，以換取立法會通過。消息指，新修訂將改由簽訂正式買賣合約後才開始計算，換樓人士可望有多一至兩個月出售物業。有消息指政府明天有公布。
３０至４５天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出１至２個月出售手上單位，
就有消息指政府有意放寬「雙倍印花稅」的「樓換樓」期限，中原地產創辦人施永青認為對樓市後市影響不大。
有報道指，政府將放寬樓市「辣招」，延長雙倍印花稅的換樓期限，地產股造好，長江實業、恆基地產升逾４％。另外，匯豐控股及友邦保險升１％，中資金融股反覆向上，亦支持大市造好。內地再有城市放寬樓市措施，內房股普遍向上。
消息指政府將建議放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)措施，延長換樓限期，市場憧憬「減辣」，本地地產股造好，長實(００００１)最新升０．８％，新地(０００１６)漲０．２％，恆地(０００１２)升１．６％，新世界(０００１７)升１．７％，信置(０００８３)彈１．７％。新地聯席主席郭炳江表示，相信放寬對二手樓有正面影響，因為市民換樓會更容易。
立法會就「雙倍印花稅」草案審議「拉布」逾一年，港府為求於本立法年度內通過，有報道指擬就六個月的換樓期限讓步，放寬有關限制，將六個月換樓期的計算標准，由現時臨時買賣合約起改為完成交易後起計算，令換樓客有更多時間出售手上物業。 根據現時的草案，換樓市民須於簽訂臨時買賣合約後六個月內將單位沽出，並在完成交易的兩年內申請退回印花稅。換樓客出售手持物業一般的交易期為３０至４５天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出１至２個月出售手上單位。 報道指，財經事務及庫務局局長陳家強明日將罕有出席立法會會議，冀逐點回應議員對草案的各項修訂建議。(ＡＬ)

 
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