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預算案後首個周末二手成交不跌十宗 @ 2014-03-03T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：屋苑 成交 周末
概念：宗成交按周跌 , 中原地產周末十大屋苑錄
按美聯１０大屋苑中各區指標屋苑本周末成交量分布統計，港島區３個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，錄得約２宗成交，按周下跌約３３％。至於九龍區４個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村，本周末錄得約３宗成交，按周下跌約６７％，其中美孚新村占２席，表現較好。
本周末(３月１日至２日)為財政預算案公布後的首個周末，據美聯物業分行統計，１０大藍籌屋苑錄得約８宗買賣成交，較上一個周末的１４宗錄得逾４成跌幅。至於按１５大屋苑統計，本周末同樣錄得約８宗買賣成交，按周減逾５成半。
【本報特訊】農歷年後長假氣氛消散，購買力進一步「解凍」，二手交投低位靠穩。據美聯物業分行統計，上周末（２月１５至１６日）１０大藍籌屋苑暫錄約１０宗成交，相對上周末約３宗成交，反彈約２．３倍，繼去年冬至周末後７個星期以來的新高。若按１５大屋苑統計，本周末同錄得約１０宗成交，較上周末約６宗增加４宗，升幅逾６成，成交宗數縱稍為回升，惟仍未離低位水平。
過去周末，全港綜合百大指標屋苑交投回軟，共錄得２５宗成交，較前周末趺約２成。當中以荔枝角美孚新村交投量最多，共錄得３宗，其次為沙田第一城，共錄得３宗。長沙灣四小龍最近交投情況各異，當中升悅居成交量逆市大增一倍，其余屋苑成交量皆錄跌幅，成交價沒有出現太大升趺，反映市況保持平穩。據區內代理表示，升悅居在２月錄得９宗成交。成交量相比１月份的４宗有明顯升幅，在之前數個新盤開售以後，買家對樓市作觀望態度，因此成交較量偏低；另外，積存的購買力料於２月釋放，將增加成交數字。升悅居２月成交建築面積尺價約８７００元，實用面積尺價約１１０００元，尺價與上月相若。升悅居現時約有６０個放盤，主要為２、３房單位，盤源平穩。建築面積每方尺叫價約８５００元，實用面積每方尺叫價約１１５００元，議價幅度維持３至５％，沒有大幅減價的情況。
美聯物業統計的十大藍籌屋苑周末僅錄得３宗成交，７個屋苑捧蛋；利嘉閣地產統計的十大指標屋苑兩日錄得６宗買賣，５屋苑零成交；香港置業十大主要藍籌屋苑兩日錄５宗成交，半數屋苑無成交。
美聯物業數據顯示，本周末十大藍籌屋苑的成交只錄得３宗，雖然較上周１宗成交上升２倍，但較新年前周末的４宗為低，有七個屋苑捧蛋。
中原地產統計數據顯示，十大屋苑錄得２０宗成交，按周多７宗，創下近８個月周末交投量新高，其中美孚新村交投最佳；沙田第一城交投亦反彈至５宗，其他屋苑則錄得１至３宗，當中僅黃埔花園錄得「零」買賣。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，普遍業主見大局已定，深明大方向仍需以減價作招徠，吸引買家入市，預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。
數據顯示，單以周末兩天計則僅約１宗成交，與上周末之４宗比較，按周末下跌約７５％，與蛇年首周末２宗比較則跌５０％。若按十五大藍籌屋苑計算，四天長假亦是錄得約３宗買賣成交，而單以周末計錄得１宗，與上周末之４宗比較，錄得約７５％跌幅。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招通過，加上財案已公布，後市方向較明確，二手屋苑上月底出現價跌量升局面。惟踏入３月，新盤接連推出，遍布各區，發展商亦提供多項優惠吸客，搶去二手購買力，再加上市場消化部分減價盤，現時業主並不輕易大幅減價，拖累二手交投再度回落，預期本月樓市仍由一手主導，要待向隅客回流，二手才會有起色。中原統計，過去兩日十大屋苑錄得７宗成交按周跌６５％，為多間代理行中跌幅最多，十大屋苑當中一半屋苑「捧蛋」。
【本報特訊】受立法會通過辣招及新一份財案消息刺激，本周末十大屋苑睇樓量錄約５４０組按周上升６．５％，預料３月份二手樓市將進入價跌量升局面，交投量約升３成。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，２月份十大屋苑成交錄１６７宗，升１０．６％，成交集中於本月最後一周，主要是買賣雙方感樓市大局已定，業主方面普遍願擴大議價空間，早前猶豫買家入市步伐加快，累積購買力漸釋放。
未有加辣措施，但長遠供應增加，加上一手繼續搶占購買力，預算案宣讀後首個周末，二手成交回落至單位數。過去兩日十大屋苑成交量，中原錄得 ７ 宗，按周減少 １３ 宗；美聯有 ８ 宗成交，減少 ６ 宗。
春節長假雖然結束，加上本月底公布財案添加觀望氣氛，二手成交仍然繼續低谷沉寂，根據美聯物業分行統計，本周末(２月８日至９日)１０大藍籌屋苑僅錄得約３宗買賣成交，雖然較上周末的１宗成交上升２００％，但較新年前周末的４宗為低，並較去年春節假後首個周末的８宗成交下跌６３％，當中７個屋苑交投「捧蛋」。
港島區內無新盤開售，買家聚焦二手市場，藍籌屋苑睇樓人流回升幅度強勁。中原楊文傑表示，康怡花園本周末睇樓量更升１倍，最新報６０組。對上一星期，康怡及鰂魚湧區成交增多，區內業主多願意擴闊議價空間，相信若再進一步減價，區內成交將陸續回升。
綜合市場消息，百大屋苑於剛過去周末兩天，共錄三十三宗成交，較前一周略增。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，日前辣招通過後，二手屋苑交投量雖不跌反升，普遍業主見大局已定，亦深明須以減價作招徠，帶動各區屋苑均能錄得成交。惟另一方面，屋苑造價即時回落，預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。
在政府推出雙倍印花稅後首個周末、日，各大代理的十大屋苑成交跌幅由３７％至７２％不等，十大屋苑成交陷冰封。中原研究部資料顯示，雙倍印花稅推出後第三個星期，十大屋苑周末中有６個屋苑「吞蛋」，錄得零成交。
下一篇︰【地產快訊】中原：十大屋苑本周末錄２０宗成交按周升５３．８％
《明報》報道，踏入馬年，一手新盤魚貫登場，搶去市場焦點，加上近日天氣轉涼，睇樓客數量未有大增，二手交投疏落，即使農歷新年後亦難現小陽春。據中原數據顯示，過去周末十大屋苑共錄５宗成交，雖然較前周全線屋苑「吞蛋」為佳，但成交量仍處低位，僅回到春節假期前一周的水平。受新春假期影響，藍田麗港城及沙田第一城更延至近日才見馬年首宗成交，與上月相比，交投步伐明顯放緩。業內估計，新盤定價貼市，二手業主需擴闊議價空間，才有望刺激成交。
中原地產數據顯示, 周末十大屋苑錄得 １３宗成交, 按周升１．６倍． 當中太古城的表現最好 , 錄得 ４宗成交, 但仍有半數屋苑錄零成交．

 
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