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SOHO中國賣地穩金流 @ 2014-03-01T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞:中國 上海
概念:海倫廣場及靜安廣 , 中國拋售上海兩項目金融街
地產開發商SOHO中國有限公司(SOHO CHINA LTD., 簡稱:SOHO中國)周五宣布,將出售兩個上海商業開發項目,因為公司在業務策略調整過程中消耗了一些資金,希望通過出售項目來增加手頭現金。
據了解,2012年8月份,SOHO中國宣布在未來的三年,將逐步告別一直以來散售的商業模式,改為持有出租物業,對於這一變動,當時業內並不看好。如今,SOHO中國通過本次物業出售,SOHO中國所持現金將增加52.3億元人民幣,有利於其持續關注市場狀況,發掘在北京和上海黃金地段收購優質資產的機遇。
頻繁出售旗下高檔酒店資產便是「錦江系」近期的動作之一。《中國經營報》記者獲悉,日前在上海聯合產權交易所掛牌出售的銀河賓館主樓,已經有了買家,陽光股份(000608.SZ)以掛牌價12.62億元接盤。
《華爾街日報》(THE WALL STREET JOURNAL)在去年11月份首次報道稱,總部位於北京的SOHO中國正尋求出售上海的三個商業地產項目。SOHO中國的現金並不吃緊。該公司在2012年8月份宣布,將告別一直以來散售的商業模式,改為持有出租物業。盡管該策略能夠使公司更好地管理旗下物業,但這也意味著投資回報速度降低。分析師們稱,隨著資金流入放緩,該公司可能會尋求通過資產出售來更快地籌措資金。
據悉,上述兩個項目均收購於2011年。當年4月1日,SOHO中國宣布以16.34億元收購上海靜安區萬航渡路716弄-794弄地塊,後被命名為SOHO靜安廣場;4月13日,SOHO中國以24.7億元收購上海海倫路地塊,後被命名為SOHO海倫廣場。以兩個項目當時的買入成本41.04億元計算,SOHO中國此番出售淨賺11.28億元,溢價率為27.49%。
SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場是SOHO中國在2012年8月宣布由“建造-銷售”向“建造-持有”的戰略轉型前收購的項目。SOHO中國表示,“本次出售將使其所持現金增加52.3億元人民幣,有利於公司持續關注市場狀況,以發掘在北京和上海的黃金地段收購優質資產的機遇。這次出售符合公司在北京和上海的黃金地段收購更多優質甲級寫字樓的策略。”

 

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